買房時如何避免噪音污染

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• 146****5392

         買房時避免噪音污染應(yīng)該：1、對墻體的厚度進行檢查。2、注意樓棟位置遠離噪音源。3、考察綠化帶是否有隔音效果。4、樓層避開噪音影響層。
  
  　　1、對墻體厚度進行檢查。墻體厚度越厚，隔音效果越好，在看房時要注意戶型圖上房屋墻體的厚度標識，然后再實地去考察，用實驗的方式測試墻體的隔音效果。一般來說混凝土的墻體隔音性**好，空心磚的墻體隔音性比較差。
  
  　　2、注意選擇遠離噪音源的位置。避免噪音污染的方式就是從源頭上開始切斷。所以選擇遠離噪音源的位置就很重要，注意選擇的樓棟避開公交車站，施工場所，路邊等位置。
  
  　　3、考察綠化帶是否有隔音效果。小區(qū)的綠化帶對于降低噪音污染也有一定的作用，在購房前注意考察綠化帶分布的情況，是否為封閉的環(huán)形，是否層次豐富，植被密集。這些對噪音的降低都有影響。
  
  　　4、樓層選擇避開噪音影響層。噪音影響層一般是一層，頂層和中間偏下層。一層和頂層是因為電梯井的回音影響，一層還可能會受到小區(qū)周圍的地面情況影響。中間偏下層比較容易接受到路邊的噪音。
  
  　　購房者買房都希望一個安靜舒適的環(huán)境，所以如何在購買時避免噪音污染就十分重要，在買房時要留意整個小區(qū)的設(shè)計，避免買到噪音房。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-18 19:34:47

相關(guān)問題

• 問 如何避免噪音房 買房時需要注意哪些問題
  答

  買房注意事項有很多其中有一條往往被廣大購房者忽略，那就是入住后的房屋噪音問題。噪音問題往往出現(xiàn)在裝修入住后，噪音容易導致鄰里糾紛也會影響居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛，需要購房者在買房時注意墻體厚度，周邊地段噪音污染源的關(guān)注，還有就是不能因為盲目相信特價房之誘惑。 一、如何避免噪音之痛 1、臨街的房子需謹慎 臨街的樓盤交通比較方便，但是不可避免會遭遇噪聲污染。長期處在有噪音的環(huán)境下，對身心傷害很大。 2、小區(qū)綠化帶有助于降低噪音 綠化帶會對噪聲起反射和吸收的作用，樹木比草地的吸收作用更大、綠化帶的噪音衰減格局及綠化帶特征因子與降噪效應(yīng)的關(guān)系。購房者在選房時需要查看小區(qū)內(nèi)是否有綠化帶，綠化帶與樓群之間的間距和布局是否合理。 3、選擇樓層高度要考慮 按照《社會生活環(huán)境噪音排放標準》，居民區(qū)白天不能超過55分貝，夜間不能超過45分貝；商業(yè)區(qū)白天不能超過60分貝，夜間不能超過50分貝。為了選擇遠離噪音，許多購房者選擇高樓層，但是并不是樓層高就無噪音困擾。。一般來說，建筑物周圍若有馬路，每相隔3層分貝值會遞增，建筑物10層左右噪音**大。 在城市中高層建筑往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大，這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往一層**小。如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會有所不同，往往1層**小，11層**大，再高層又逐漸小了。這是因為地面反射的緣故或有對面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲**大，再高時由于聲音的距離衰減聲音會變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關(guān)系 4、墻體厚度很重要 房子的墻體越厚承重能力越強，隔音效果越好。如果房子的墻體厚度不夠，那在家總能聽到樓上沖廁所、隔壁小孩的哭鬧、樓道說話等等的聲音。隔音墻的厚度由噪音源的大小決定，噪音源越大隔音墻的厚度就會適當增加，一般在5-10公分左右，增加隔音墻一定會犧牲一部分室內(nèi)面積。墻體如果用煤矸石磚壘砌，分戶墻將達24厘米厚；如果用加氣混凝土砌塊壘砌，墻有20厘米厚，同樣的建筑面積，后者的得房率要高于前者。但從隔音降噪效果看，墻厚的會優(yōu)于墻薄的。 5、隔音玻璃來隔音 檢查窗戶的密封性和玻璃的厚度，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音。如有必要可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質(zhì)隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩?fù)高^窗戶的噪音。 二、房子隔音不好屬于房屋質(zhì)量問題嗎 不一定是房子質(zhì)量的問題。在設(shè)計中，一般會采用1988年國家頒發(fā)的《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》，空氣聲隔聲標準要小于45分貝。符合了這個標準，一般說就不是質(zhì)量問題。如果不符合這個標準就屬于房屋質(zhì)量問題了。 新版合同示范文本要求將空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項內(nèi)容明確在合同中，而且前兩項如果不達標，給開發(fā)商一次整改的機會，再不達標的，購房者有權(quán)退房。給購房者造成損失的，由開發(fā)商承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由開發(fā)商承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由開發(fā)商承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，開發(fā)商也要承擔逾期交付責任。 三、房屋隔音問題為什么被忽略？ 房屋隔音差是多方面原因造成的，設(shè)計環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當，都會使房子的隔音效果受影響。 1、開發(fā)商為了控制成本 在房屋設(shè)計階段成本問題是開發(fā)商重點關(guān)注的問題，控制預(yù)算的要求，往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視， 因為這意味著開發(fā)成本將加大。 在施工環(huán)節(jié)開發(fā)公司為了布線方便，工人常常將插座設(shè)置在分戶墻兩側(cè)的同一位置，這無疑使得兩個插座中間的墻變得更薄，這個部位的隔音降噪效果也隨之降至**低。 2、墻體厚度影響得房率 在銷售環(huán)節(jié)，分戶墻所用的不同材料也會影響住宅的得房率。業(yè)主選房普遍忽視建筑隔聲，比較關(guān)注得房率。 一般說來，隔聲問題都是在住宅使用后才會被發(fā)現(xiàn)。因此，經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)隔聲問題不滿意，而此時的改造費用極高。因建筑隔聲質(zhì)量問題，每年導致大量的鄰里矛盾，社會矛盾，同時又極缺乏有效的司法解決途徑。 因此廣大購房者在選地段時不能顧此失彼，只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重價格卻忽略房屋質(zhì)量。

• 問 什么是光污染？買房時怎么避免這個問題？
  答

  在購房時，應(yīng)考慮光污染可能帶來的權(quán)益影響。購房合同中可明確約定房屋不受周邊強光源干擾的權(quán)利，或約定違約責任。選擇樓盤時，查看是否符合相關(guān)環(huán)保規(guī)定。

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• 問 ?如何避免裝修污染呢?
  答

  盡量選品牌家裝材料。建議你去綠色家博會看看2013年8月9-8月11日http://sh.homexpo.cn/這屆主題“綠色 環(huán)保 未來家” 剛在官網(wǎng)索票完，很是期待，聽說有眾多知名品牌聚集！建材 家電 家具

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• 問 買房要注意些什么 如何避免污染源
  答

  大多數(shù)人購房時比較關(guān)注戶型、配套、交通、房價等因素，其實還有一些細節(jié)方面，比如所買房周邊的“污染源”等因素也不可忽略，因為這關(guān)系到日后居住的舒適程度。 身處市區(qū)，不可避免會受到一些污染，業(yè)內(nèi)專家建議購房者選購房子時應(yīng)盡量遠離噪音污染、有害氣體污染、光污染以及電磁污染等四大“污染源”，這些因素都會影響到人們的居住品質(zhì)。因此，購房者在考察物業(yè)時，一定要把這些因素都考慮進來。 噪音污染**為常見 在一座城市中，**為常見的是噪音污染，也比較容易被人忽視。市區(qū)里，噪音污染比較常見的是交通繁忙的馬路或者高架橋。一般情況下，高架橋上車輛通行**為頻繁，車流形成的嘈雜聲遠非一般人能承受得了。此外，小區(qū)地下車庫出入口、**操場、水泵房以及快餐廳等，也都或多或少存在這種情況。購房者購房時應(yīng)盡量避開上述這些區(qū)域。 再比如水泵房雖不似車流和高音喇叭那般嘈雜吵鬧，但其不定時啟動之后發(fā)出的嗡嗡聲，特別是在夜深人靜渴望入睡的時候，這種聲音會讓人感到頭疼。 有害氣體污染影響健康 散發(fā)有害氣體的地方也是人們不愿靠近的地方，因此購房者在購房考察時也應(yīng)注意。 據(jù)了解，現(xiàn)在人們比較關(guān)心的是住房不要靠近有害氣體污染源，如化工廠等。同樣的道理，如果靠近垃圾堆放場所等，其散發(fā)出來的氣味估計也讓人難以承受，因此應(yīng)避開為上策。還有就是要遠離餐館的油煙排放口，這種氣體也會影響到居住。 對于高架橋而言，除了前面提到的噪音污染之外，有害氣體污染也有份。因為車輛比較集中的緣故，高架橋附近汽車尾氣的排放量遠高于其他地方，有害氣體會嚴重影響到人們的身體健康。 光污染給生活造成不便 在日常生活中，光污染雖然不多見，但如果不注意，也會給生活造成不便。目前比較常見的光污染源主要是廣告燈箱和路燈。如果窗前有廣告燈箱，夜幕降臨之時，燈箱發(fā)出的變幻不定的光線會擾得人心神不寧，特別是一些閃爍而刺眼的燈光，更加讓人無法忍受。路燈的亮度很高，如果距離路燈太近也不是一件好事，估計天一黑就得把窗簾拉上，否則白花花的路燈燈光會讓人的眼睛受不了。 除此之外，購房者還應(yīng)避免靠近有玻璃幕墻的辦公大樓，因為玻璃幕墻會反射陽光，非常刺眼，大白天還要拉上窗簾，這種居家方式實在是讓人難以接受。 電磁污染讓人心神不寧 購房者還要盡量遠離變電站或者高壓線。從目前來看，電磁污染已引起人們的充分重視，而如果購買了靠近有電磁污染源的地方，這顯然對人們的健康存在著很大的隱患，讓人無法安心居住。對居民小區(qū)而言，目前能夠直接形成電磁污染的有變電站等，因此購房者在考察時一定要看看是不是靠近變電站。 此外，還有就是不要太過靠近高壓電線，因為有一些小區(qū)上空會有高壓線經(jīng)過，如果靠得太近，也無法避免不受影響。

• 問 買房應(yīng)該如何避免噪音房 噪音房一般在什么地段
  答

  買房是人生大事，需要綜合考慮的因素太多，比如樓價、地段、配套、物業(yè)以及交通等。買房時不要只關(guān)注價錢和地段，還有一個重要因素不可忽略，居住環(huán)境是否安靜，這關(guān)系后后期居住的質(zhì)量，如路邊的房子，車流鳴聲徹夜不停。 路邊第一排房子慎選 房子前面就是筆直寬敞的大路，交通方便，充滿現(xiàn)代都市味道，這是路邊房子吸引人之處，可也不可避免地出現(xiàn)一個問題，就是噪音較大。居住在這些道路邊上的居民同樣飽受著噪音帶來的困擾。據(jù)了解，路邊噪音的主要來源是車輛通過所發(fā)出的轟鳴聲，而這些轟鳴聲的產(chǎn)生來源于一定的車流量。 一些路邊的房子，遠的距離大路可能有上百米，近的只有10米左右甚至更近。很多大路是雙向四六車道，過往車輛眾多，車速也較快，這樣的房子遭受過往車輛噪音影響，是不可避免的。 在選擇路邊房子的時候，盡量不要選擇第一排，因為第一排房子無疑是遭受汽車喇叭聲、胎噪聲影響**直接的。另外灰塵也比較多。同樣位于大路邊，如果是第二排甚至在更后面，有了第一排遮擋，噪音就會明顯減少。 賣房的時候，銷售人員可能會解釋說，為了避免噪音影響，開發(fā)商在門窗方面選用了高級的雙層中空玻璃，讓業(yè)主生活免受噪音影響。撇開所謂的“雙層中空玻璃”是否貨真價實不說，要知道再好的門窗也是有縫隙的，要做到完全避免噪音影響絕不可能。再說，在家里難道要整天關(guān)閉門窗嗎？所以，購買路邊房子的時候，除了享受交通便利外，還要充分考慮噪音因素。 找一套有公園的房子，每早晨練晚上跳舞，這樣的生活多么愜意；找一套周邊有大型商場、交通方便的房子，每天上下班、購物不用愁，這樣的生活多么舒適；找一套帶知名**學位的房子，孩子以后不僅能讀到好**，上學放學也幾乎不用接送，當父母的既安心又省力。可是，就目前狀況看，這些房子很有可能在鬧市區(qū)才找得到，而鬧市區(qū)也是噪音源**多的地方。 廣場、超市、**、商業(yè)街……這些配套在方便市民生活的同時，也不可避免地制造了噪音。廣場上年長的阿姨們跳舞時經(jīng)常會帶上大音響播放舞曲，超市促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷，**早上7時就開始用喇叭播放廣播體操，孩子上放學時間段也會有大量家長接送，汽車馬達聲和汽笛聲不斷，商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號，各式搖滾音樂也足以讓想安靜的人們感到厭煩。 因此，無論是在鬧市區(qū)選購一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套設(shè)施的同時，考慮其可能帶來的噪音影響。 買項目前期產(chǎn)品要有心理準備 一個大項目的前期產(chǎn)品，往往因為價格優(yōu)惠、**潛力較大等受到剛需購房者的歡迎。可是，這樣的房子也有一點不好，就是搬進去住之后發(fā)現(xiàn)容易噪音不斷。噪音主要來自于項目后期產(chǎn)品的建筑噪音，一些急于趕工的項目可能會連夜開工，前期項目業(yè)主睡眠和作息受到影響。此外，前期業(yè)主由于較早搬進去住，也容易受到裝修噪音影響。所以，在購買一個大項目前期產(chǎn)品的時候，應(yīng)有這方面的心理準備。 **近兩年市民投訴的噪音影響中，其中一部分內(nèi)容便是項目工地噪音影響。據(jù)了解，**近兩年來清遠出現(xiàn)了眾多大型項目，開發(fā)總面積動輒上百萬平方米，開發(fā)周期要5-10年，一些項目首批單位的業(yè)主已經(jīng)入住，可是后期項目剛剛開始動工，后期項目產(chǎn)生的建筑噪音，很容易影響到前期業(yè)主。 因此，在購房時，盡量購買那些開發(fā)完成的。如果非得要購買前期產(chǎn)品，**好考慮那些遠離后期用地的單位，這樣以后遭受噪音影響不至于太直接。 分時段考察慎選“噪音房” 噪音看不見、摸不著，很多人在看房的時候可能并不留意房子周邊的狀況，結(jié)果踩到了很多暗雷。無論買一手房還是二手房，看房時候仔細考察很重要?？匆惶追孔?*好不要只看一兩次，而是分多次、多方位考察，方可令人放心。 考察噪音問題，要分白天上班時間、休息時間、晚上等幾個時間段進行考察。還要到房子周圍跑一跑，看看是否有商場、汽車、**、工廠、廣場等場所。另外，考察房子的時間**好不要限于一兩天，可隔十天八天再去，因為有的商場喜歡在周末用喇叭搞促銷，有的廣場的噪音也在周末才顯得很吵鬧，甚至有的街道在年底時候才會集中出現(xiàn)“喇叭營銷”。所以，如果條件允許，考察的時間跨度越長越好。 通過適當?shù)难b修手段防噪治噪 如果已經(jīng)買到了噪音很大的房子，也可以通過一些裝修手段減輕噪音污染。**基本也**常見的便是安裝兩層玻璃，但這種改裝所起的作用并非想象中的那么完美。有關(guān)裝修專家表示，通過裝飾和裝修改造就可以減弱噪音，使人們在室內(nèi)感覺到相對的安靜。 在裝修期間，可以在臨街一面的墻壁加一層紙面石膏板，墻面與石膏板之間再用吸音棉填充，然后再在石膏板上粘貼墻紙或涂刷墻面涂料。另外，墻壁過于光滑，室內(nèi)就容易產(chǎn)生回聲，從而增加噪音的音量。專家建議，選用壁紙等吸音效果較好的裝飾材料，或利用一些石材等裝修材料，將墻壁表面弄得粗糙一些，以減弱噪音。 除了裝修方面的改造外，專家認為室內(nèi)裝飾也能有效減弱噪音的傳播。在裝飾中多使用布藝是較為常用且有效的辦法。另外是鋪設(shè)地毯，其柔軟的觸感不但能使人產(chǎn)生舒適溫馨的感覺，而且能消除腳步的聲音，有利于休息。為了保證人們在臥室安靜的休息，可以選用質(zhì)地厚實的窗簾帷?？椢铮瑖栏窨刂乒饩€以及外界噪音。