買(mǎi)房時(shí)如何避免噪音污染

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         買(mǎi)房時(shí)避免噪音污染應(yīng)該：1、對(duì)墻體的厚度進(jìn)行檢查。2、注意樓棟位置遠(yuǎn)離噪音源。3、考察綠化帶是否有隔音效果。4、樓層避開(kāi)噪音影響層。
  
  　　1、對(duì)墻體厚度進(jìn)行檢查。墻體厚度越厚，隔音效果越好，在看房時(shí)要注意戶型圖上房屋墻體的厚度標(biāo)識(shí)，然后再實(shí)地去考察，用實(shí)驗(yàn)的方式測(cè)試墻體的隔音效果。一般來(lái)說(shuō)混凝土的墻體隔音性**好，空心磚的墻體隔音性比較差。
  
  　　2、注意選擇遠(yuǎn)離噪音源的位置。避免噪音污染的方式就是從源頭上開(kāi)始切斷。所以選擇遠(yuǎn)離噪音源的位置就很重要，注意選擇的樓棟避開(kāi)公交車(chē)站，施工場(chǎng)所，路邊等位置。
  
  　　3、考察綠化帶是否有隔音效果。小區(qū)的綠化帶對(duì)于降低噪音污染也有一定的作用，在購(gòu)房前注意考察綠化帶分布的情況，是否為封閉的環(huán)形，是否層次豐富，植被密集。這些對(duì)噪音的降低都有影響。
  
  　　4、樓層選擇避開(kāi)噪音影響層。噪音影響層一般是一層，頂層和中間偏下層。一層和頂層是因?yàn)殡娞菥幕匾粲绊?，一層還可能會(huì)受到小區(qū)周?chē)牡孛媲闆r影響。中間偏下層比較容易接受到路邊的噪音。
  
  　　購(gòu)房者買(mǎi)房都希望一個(gè)安靜舒適的環(huán)境，所以如何在購(gòu)買(mǎi)時(shí)避免噪音污染就十分重要，在買(mǎi)房時(shí)要留意整個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)，避免買(mǎi)到噪音房。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-18 19:34:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何避免噪音房 買(mǎi)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房注意事項(xiàng)有很多其中有一條往往被廣大購(gòu)房者忽略，那就是入住后的房屋噪音問(wèn)題。噪音問(wèn)題往往出現(xiàn)在裝修入住后，噪音容易導(dǎo)致鄰里糾紛也會(huì)影響居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛，需要購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)注意墻體厚度，周邊地段噪音污染源的關(guān)注，還有就是不能因?yàn)槊つ肯嘈盘貎r(jià)房之誘惑。 一、如何避免噪音之痛 1、臨街的房子需謹(jǐn)慎 臨街的樓盤(pán)交通比較方便，但是不可避免會(huì)遭遇噪聲污染。長(zhǎng)期處在有噪音的環(huán)境下，對(duì)身心傷害很大。 2、小區(qū)綠化帶有助于降低噪音 綠化帶會(huì)對(duì)噪聲起反射和吸收的作用，樹(shù)木比草地的吸收作用更大、綠化帶的噪音衰減格局及綠化帶特征因子與降噪效應(yīng)的關(guān)系。購(gòu)房者在選房時(shí)需要查看小區(qū)內(nèi)是否有綠化帶，綠化帶與樓群之間的間距和布局是否合理。 3、選擇樓層高度要考慮 按照《社會(huì)生活環(huán)境噪音排放標(biāo)準(zhǔn)》，居民區(qū)白天不能超過(guò)55分貝，夜間不能超過(guò)45分貝；商業(yè)區(qū)白天不能超過(guò)60分貝，夜間不能超過(guò)50分貝。為了選擇遠(yuǎn)離噪音，許多購(gòu)房者選擇高樓層，但是并不是樓層高就無(wú)噪音困擾。。一般來(lái)說(shuō)，建筑物周?chē)粲旭R路，每相隔3層分貝值會(huì)遞增，建筑物10層左右噪音**大。 在城市中高層建筑往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大，這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過(guò)來(lái)，相對(duì)的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往一層**小。如果噪聲主要來(lái)源只有一條馬路，情況會(huì)有所不同，往往1層**小，11層**大，再高層又逐漸小了。這是因?yàn)榈孛娣瓷涞木壒驶蛴袑?duì)面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲**大，再高時(shí)由于聲音的距離衰減聲音會(huì)變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周?chē)ㄖ河泻艽箨P(guān)系 4、墻體厚度很重要 房子的墻體越厚承重能力越強(qiáng)，隔音效果越好。如果房子的墻體厚度不夠，那在家總能聽(tīng)到樓上沖廁所、隔壁小孩的哭鬧、樓道說(shuō)話等等的聲音。隔音墻的厚度由噪音源的大小決定，噪音源越大隔音墻的厚度就會(huì)適當(dāng)增加，一般在5-10公分左右，增加隔音墻一定會(huì)犧牲一部分室內(nèi)面積。墻體如果用煤矸石磚壘砌，分戶墻將達(dá)24厘米厚；如果用加氣混凝土砌塊壘砌，墻有20厘米厚，同樣的建筑面積，后者的得房率要高于前者。但從隔音降噪效果看，墻厚的會(huì)優(yōu)于墻薄的。 5、隔音玻璃來(lái)隔音 檢查窗戶的密封性和玻璃的厚度，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來(lái)隔音。如有必要可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質(zhì)隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩?fù)高^(guò)窗戶的噪音。 二、房子隔音不好屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題嗎 不一定是房子質(zhì)量的問(wèn)題。在設(shè)計(jì)中，一般會(huì)采用1988年國(guó)家頒發(fā)的《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》，空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)要小于45分貝。符合了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般說(shuō)就不是質(zhì)量問(wèn)題。如果不符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題了。 新版合同示范文本要求將空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項(xiàng)內(nèi)容明確在合同中，而且前兩項(xiàng)如果不達(dá)標(biāo)，給開(kāi)發(fā)商一次整改的機(jī)會(huì)，再不達(dá)標(biāo)的，購(gòu)房者有權(quán)退房。給購(gòu)房者造成損失的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 三、房屋隔音問(wèn)題為什么被忽略？ 房屋隔音差是多方面原因造成的，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當(dāng)，都會(huì)使房子的隔音效果受影響。 1、開(kāi)發(fā)商為了控制成本 在房屋設(shè)計(jì)階段成本問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，控制預(yù)算的要求，往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視， 因?yàn)檫@意味著開(kāi)發(fā)成本將加大。 在施工環(huán)節(jié)開(kāi)發(fā)公司為了布線方便，工人常常將插座設(shè)置在分戶墻兩側(cè)的同一位置，這無(wú)疑使得兩個(gè)插座中間的墻變得更薄，這個(gè)部位的隔音降噪效果也隨之降至**低。 2、墻體厚度影響得房率 在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，分戶墻所用的不同材料也會(huì)影響住宅的得房率。業(yè)主選房普遍忽視建筑隔聲，比較關(guān)注得房率。 一般說(shuō)來(lái)，隔聲問(wèn)題都是在住宅使用后才會(huì)被發(fā)現(xiàn)。因此，經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)隔聲問(wèn)題不滿意，而此時(shí)的改造費(fèi)用極高。因建筑隔聲質(zhì)量問(wèn)題，每年導(dǎo)致大量的鄰里矛盾，社會(huì)矛盾，同時(shí)又極缺乏有效的司法解決途徑。 因此廣大購(gòu)房者在選地段時(shí)不能顧此失彼，只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重價(jià)格卻忽略房屋質(zhì)量。

• 問(wèn) 什么是光污染？買(mǎi)房時(shí)怎么避免這個(gè)問(wèn)題？
  答

  在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)考慮光污染可能帶來(lái)的權(quán)益影響。購(gòu)房合同中可明確約定房屋不受周邊強(qiáng)光源干擾的權(quán)利，或約定違約責(zé)任。選擇樓盤(pán)時(shí)，查看是否符合相關(guān)環(huán)保規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?如何避免裝修污染呢?
  答

  盡量選品牌家裝材料。建議你去綠色家博會(huì)看看2013年8月9-8月11日http://sh.homexpo.cn/這屆主題“綠色 環(huán)保 未來(lái)家” 剛在官網(wǎng)索票完，很是期待，聽(tīng)說(shuō)有眾多知名品牌聚集！建材 家電 家具

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房要注意些什么 如何避免污染源
  答

  大多數(shù)人購(gòu)房時(shí)比較關(guān)注戶型、配套、交通、房?jī)r(jià)等因素，其實(shí)還有一些細(xì)節(jié)方面，比如所買(mǎi)房周邊的“污染源”等因素也不可忽略，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住的舒適程度。 身處市區(qū)，不可避免會(huì)受到一些污染，業(yè)內(nèi)專家建議購(gòu)房者選購(gòu)房子時(shí)應(yīng)盡量遠(yuǎn)離噪音污染、有害氣體污染、光污染以及電磁污染等四大“污染源”，這些因素都會(huì)影響到人們的居住品質(zhì)。因此，購(gòu)房者在考察物業(yè)時(shí)，一定要把這些因素都考慮進(jìn)來(lái)。 噪音污染**為常見(jiàn) 在一座城市中，**為常見(jiàn)的是噪音污染，也比較容易被人忽視。市區(qū)里，噪音污染比較常見(jiàn)的是交通繁忙的馬路或者高架橋。一般情況下，高架橋上車(chē)輛通行**為頻繁，車(chē)流形成的嘈雜聲遠(yuǎn)非一般人能承受得了。此外，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)出入口、**操場(chǎng)、水泵房以及快餐廳等，也都或多或少存在這種情況。購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)上述這些區(qū)域。 再比如水泵房雖不似車(chē)流和高音喇叭那般嘈雜吵鬧，但其不定時(shí)啟動(dòng)之后發(fā)出的嗡嗡聲，特別是在夜深人靜渴望入睡的時(shí)候，這種聲音會(huì)讓人感到頭疼。 有害氣體污染影響健康 散發(fā)有害氣體的地方也是人們不愿靠近的地方，因此購(gòu)房者在購(gòu)房考察時(shí)也應(yīng)注意。 據(jù)了解，現(xiàn)在人們比較關(guān)心的是住房不要靠近有害氣體污染源，如化工廠等。同樣的道理，如果靠近垃圾堆放場(chǎng)所等，其散發(fā)出來(lái)的氣味估計(jì)也讓人難以承受，因此應(yīng)避開(kāi)為上策。還有就是要遠(yuǎn)離餐館的油煙排放口，這種氣體也會(huì)影響到居住。 對(duì)于高架橋而言，除了前面提到的噪音污染之外，有害氣體污染也有份。因?yàn)檐?chē)輛比較集中的緣故，高架橋附近汽車(chē)尾氣的排放量遠(yuǎn)高于其他地方，有害氣體會(huì)嚴(yán)重影響到人們的身體健康。 光污染給生活造成不便 在日常生活中，光污染雖然不多見(jiàn)，但如果不注意，也會(huì)給生活造成不便。目前比較常見(jiàn)的光污染源主要是廣告燈箱和路燈。如果窗前有廣告燈箱，夜幕降臨之時(shí)，燈箱發(fā)出的變幻不定的光線會(huì)擾得人心神不寧，特別是一些閃爍而刺眼的燈光，更加讓人無(wú)法忍受。路燈的亮度很高，如果距離路燈太近也不是一件好事，估計(jì)天一黑就得把窗簾拉上，否則白花花的路燈燈光會(huì)讓人的眼睛受不了。 除此之外，購(gòu)房者還應(yīng)避免靠近有玻璃幕墻的辦公大樓，因?yàn)椴Ａ粔?huì)反射陽(yáng)光，非常刺眼，大白天還要拉上窗簾，這種居家方式實(shí)在是讓人難以接受。 電磁污染讓人心神不寧 購(gòu)房者還要盡量遠(yuǎn)離變電站或者高壓線。從目前來(lái)看，電磁污染已引起人們的充分重視，而如果購(gòu)買(mǎi)了靠近有電磁污染源的地方，這顯然對(duì)人們的健康存在著很大的隱患，讓人無(wú)法安心居住。對(duì)居民小區(qū)而言，目前能夠直接形成電磁污染的有變電站等，因此購(gòu)房者在考察時(shí)一定要看看是不是靠近變電站。 此外，還有就是不要太過(guò)靠近高壓電線，因?yàn)橛幸恍┬^(qū)上空會(huì)有高壓線經(jīng)過(guò)，如果靠得太近，也無(wú)法避免不受影響。

• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)該如何避免噪音房 噪音房一般在什么地段
  答

  買(mǎi)房是人生大事，需要綜合考慮的因素太多，比如樓價(jià)、地段、配套、物業(yè)以及交通等。買(mǎi)房時(shí)不要只關(guān)注價(jià)錢(qián)和地段，還有一個(gè)重要因素不可忽略，居住環(huán)境是否安靜，這關(guān)系后后期居住的質(zhì)量，如路邊的房子，車(chē)流鳴聲徹夜不停。 路邊第一排房子慎選 房子前面就是筆直寬敞的大路，交通方便，充滿現(xiàn)代都市味道，這是路邊房子吸引人之處，可也不可避免地出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是噪音較大。居住在這些道路邊上的居民同樣飽受著噪音帶來(lái)的困擾。據(jù)了解，路邊噪音的主要來(lái)源是車(chē)輛通過(guò)所發(fā)出的轟鳴聲，而這些轟鳴聲的產(chǎn)生來(lái)源于一定的車(chē)流量。 一些路邊的房子，遠(yuǎn)的距離大路可能有上百米，近的只有10米左右甚至更近。很多大路是雙向四六車(chē)道，過(guò)往車(chē)輛眾多，車(chē)速也較快，這樣的房子遭受過(guò)往車(chē)輛噪音影響，是不可避免的。 在選擇路邊房子的時(shí)候，盡量不要選擇第一排，因?yàn)榈谝慌欧孔訜o(wú)疑是遭受汽車(chē)?yán)嚷暋⑻ピ肼曈绊?*直接的。另外灰塵也比較多。同樣位于大路邊，如果是第二排甚至在更后面，有了第一排遮擋，噪音就會(huì)明顯減少。 賣(mài)房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員可能會(huì)解釋說(shuō)，為了避免噪音影響，開(kāi)發(fā)商在門(mén)窗方面選用了高級(jí)的雙層中空玻璃，讓業(yè)主生活免受噪音影響。撇開(kāi)所謂的“雙層中空玻璃”是否貨真價(jià)實(shí)不說(shuō)，要知道再好的門(mén)窗也是有縫隙的，要做到完全避免噪音影響絕不可能。再說(shuō)，在家里難道要整天關(guān)閉門(mén)窗嗎？所以，購(gòu)買(mǎi)路邊房子的時(shí)候，除了享受交通便利外，還要充分考慮噪音因素。 找一套有公園的房子，每早晨練晚上跳舞，這樣的生活多么愜意；找一套周邊有大型商場(chǎng)、交通方便的房子，每天上下班、購(gòu)物不用愁，這樣的生活多么舒適；找一套帶知名**學(xué)位的房子，孩子以后不僅能讀到好**，上學(xué)放學(xué)也幾乎不用接送，當(dāng)父母的既安心又省力?？墒?，就目前狀況看，這些房子很有可能在鬧市區(qū)才找得到，而鬧市區(qū)也是噪音源**多的地方。 廣場(chǎng)、超市、**、商業(yè)街……這些配套在方便市民生活的同時(shí)，也不可避免地制造了噪音。廣場(chǎng)上年長(zhǎng)的阿姨們跳舞時(shí)經(jīng)常會(huì)帶上大音響播放舞曲，超市促銷(xiāo)聲、停車(chē)場(chǎng)喇叭聲白天難以間斷，**早上7時(shí)就開(kāi)始用喇叭播放廣播體操，孩子上放學(xué)時(shí)間段也會(huì)有大量家長(zhǎng)接送，汽車(chē)馬達(dá)聲和汽笛聲不斷，商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷(xiāo)口號(hào)，各式搖滾音樂(lè)也足以讓想安靜的人們感到厭煩。 因此，無(wú)論是在鬧市區(qū)選購(gòu)一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套設(shè)施的同時(shí)，考慮其可能帶來(lái)的噪音影響。 買(mǎi)項(xiàng)目前期產(chǎn)品要有心理準(zhǔn)備 一個(gè)大項(xiàng)目的前期產(chǎn)品，往往因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠、**潛力較大等受到剛需購(gòu)房者的歡迎。可是，這樣的房子也有一點(diǎn)不好，就是搬進(jìn)去住之后發(fā)現(xiàn)容易噪音不斷。噪音主要來(lái)自于項(xiàng)目后期產(chǎn)品的建筑噪音，一些急于趕工的項(xiàng)目可能會(huì)連夜開(kāi)工，前期項(xiàng)目業(yè)主睡眠和作息受到影響。此外，前期業(yè)主由于較早搬進(jìn)去住，也容易受到裝修噪音影響。所以，在購(gòu)買(mǎi)一個(gè)大項(xiàng)目前期產(chǎn)品的時(shí)候，應(yīng)有這方面的心理準(zhǔn)備。 **近兩年市民投訴的噪音影響中，其中一部分內(nèi)容便是項(xiàng)目工地噪音影響。據(jù)了解，**近兩年來(lái)清遠(yuǎn)出現(xiàn)了眾多大型項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)總面積動(dòng)輒上百萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)周期要5-10年，一些項(xiàng)目首批單位的業(yè)主已經(jīng)入住，可是后期項(xiàng)目剛剛開(kāi)始動(dòng)工，后期項(xiàng)目產(chǎn)生的建筑噪音，很容易影響到前期業(yè)主。 因此，在購(gòu)房時(shí)，盡量購(gòu)買(mǎi)那些開(kāi)發(fā)完成的。如果非得要購(gòu)買(mǎi)前期產(chǎn)品，**好考慮那些遠(yuǎn)離后期用地的單位，這樣以后遭受噪音影響不至于太直接。 分時(shí)段考察慎選“噪音房” 噪音看不見(jiàn)、摸不著，很多人在看房的時(shí)候可能并不留意房子周邊的狀況，結(jié)果踩到了很多暗雷。無(wú)論買(mǎi)一手房還是二手房，看房時(shí)候仔細(xì)考察很重要。看一套房子**好不要只看一兩次，而是分多次、多方位考察，方可令人放心。 考察噪音問(wèn)題，要分白天上班時(shí)間、休息時(shí)間、晚上等幾個(gè)時(shí)間段進(jìn)行考察。還要到房子周?chē)芤慌?，看看是否有商?chǎng)、汽車(chē)、**、工廠、廣場(chǎng)等場(chǎng)所。另外，考察房子的時(shí)間**好不要限于一兩天，可隔十天八天再去，因?yàn)橛械纳虉?chǎng)喜歡在周末用喇叭搞促銷(xiāo)，有的廣場(chǎng)的噪音也在周末才顯得很吵鬧，甚至有的街道在年底時(shí)候才會(huì)集中出現(xiàn)“喇叭營(yíng)銷(xiāo)”。所以，如果條件允許，考察的時(shí)間跨度越長(zhǎng)越好。 通過(guò)適當(dāng)?shù)难b修手段防噪治噪 如果已經(jīng)買(mǎi)到了噪音很大的房子，也可以通過(guò)一些裝修手段減輕噪音污染。**基本也**常見(jiàn)的便是安裝兩層玻璃，但這種改裝所起的作用并非想象中的那么完美。有關(guān)裝修專家表示，通過(guò)裝飾和裝修改造就可以減弱噪音，使人們?cè)谑覂?nèi)感覺(jué)到相對(duì)的安靜。 在裝修期間，可以在臨街一面的墻壁加一層紙面石膏板，墻面與石膏板之間再用吸音棉填充，然后再在石膏板上粘貼墻紙或涂刷墻面涂料。另外，墻壁過(guò)于光滑，室內(nèi)就容易產(chǎn)生回聲，從而增加噪音的音量。專家建議，選用壁紙等吸音效果較好的裝飾材料，或利用一些石材等裝修材料，將墻壁表面弄得粗糙一些，以減弱噪音。 除了裝修方面的改造外，專家認(rèn)為室內(nèi)裝飾也能有效減弱噪音的傳播。在裝飾中多使用布藝是較為常用且有效的辦法。另外是鋪設(shè)地毯，其柔軟的觸感不但能使人產(chǎn)生舒適溫馨的感覺(jué)，而且能消除腳步的聲音，有利于休息。為了保證人們?cè)谂P室安靜的休息，可以選用質(zhì)地厚實(shí)的窗簾帷?？椢?，嚴(yán)格控制光線以及外界噪音。