買房應(yīng)該如何避免噪音房 噪音房一般在什么地段

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• 152****4263

  買房是人生大事，需要綜合考慮的因素太多，比如樓價(jià)、地段、配套、物業(yè)以及交通等。買房時(shí)不要只關(guān)注價(jià)錢和地段，還有一個(gè)重要因素不可忽略，居住環(huán)境是否安靜，這關(guān)系后后期居住的質(zhì)量，如路邊的房子，車流鳴聲徹夜不停。 路邊第一排房子慎選 房子前面就是筆直寬敞的大路，交通方便，充滿現(xiàn)代都市味道，這是路邊房子吸引人之處，可也不可避免地出現(xiàn)一個(gè)問題，就是噪音較大。居住在這些道路邊上的居民同樣飽受著噪音帶來的困擾。據(jù)了解，路邊噪音的主要來源是車輛通過所發(fā)出的轟鳴聲，而這些轟鳴聲的產(chǎn)生來源于一定的車流量。 一些路邊的房子，遠(yuǎn)的距離大路可能有上百米，近的只有10米左右甚至更近。很多大路是雙向四六車道，過往車輛眾多，車速也較快，這樣的房子遭受過往車輛噪音影響，是不可避免的。 在選擇路邊房子的時(shí)候，盡量不要選擇第一排，因?yàn)榈谝慌欧孔訜o疑是遭受汽車?yán)嚷?、胎噪聲影?*直接的。另外灰塵也比較多。同樣位于大路邊，如果是第二排甚至在更后面，有了第一排遮擋，噪音就會(huì)明顯減少。 賣房的時(shí)候，銷售人員可能會(huì)解釋說，為了避免噪音影響，開發(fā)商在門窗方面選用了高級(jí)的雙層中空玻璃，讓業(yè)主生活免受噪音影響。撇開所謂的“雙層中空玻璃”是否貨真價(jià)實(shí)不說，要知道再好的門窗也是有縫隙的，要做到完全避免噪音影響絕不可能。再說，在家里難道要整天關(guān)閉門窗嗎？所以，購買路邊房子的時(shí)候，除了享受交通便利外，還要充分考慮噪音因素。 找一套有公園的房子，每早晨練晚上跳舞，這樣的生活多么愜意；找一套周邊有大型商場(chǎng)、交通方便的房子，每天上下班、購物不用愁，這樣的生活多么舒適；找一套帶知名**學(xué)位的房子，孩子以后不僅能讀到好**，上學(xué)放學(xué)也幾乎不用接送，當(dāng)父母的既安心又省力?？墒?，就目前狀況看，這些房子很有可能在鬧市區(qū)才找得到，而鬧市區(qū)也是噪音源**多的地方。 廣場(chǎng)、超市、**、商業(yè)街……這些配套在方便市民生活的同時(shí)，也不可避免地制造了噪音。廣場(chǎng)上年長的阿姨們跳舞時(shí)經(jīng)常會(huì)帶上大音響播放舞曲，超市促銷聲、停車場(chǎng)喇叭聲白天難以間斷，**早上7時(shí)就開始用喇叭播放廣播體操，孩子上放學(xué)時(shí)間段也會(huì)有大量家長接送，汽車馬達(dá)聲和汽笛聲不斷，商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號(hào)，各式搖滾音樂也足以讓想安靜的人們感到厭煩。 因此，無論是在鬧市區(qū)選購一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套設(shè)施的同時(shí)，考慮其可能帶來的噪音影響。 買項(xiàng)目前期產(chǎn)品要有心理準(zhǔn)備 一個(gè)大項(xiàng)目的前期產(chǎn)品，往往因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠、**潛力較大等受到剛需購房者的歡迎?？墒牵@樣的房子也有一點(diǎn)不好，就是搬進(jìn)去住之后發(fā)現(xiàn)容易噪音不斷。噪音主要來自于項(xiàng)目后期產(chǎn)品的建筑噪音，一些急于趕工的項(xiàng)目可能會(huì)連夜開工，前期項(xiàng)目業(yè)主睡眠和作息受到影響。此外，前期業(yè)主由于較早搬進(jìn)去住，也容易受到裝修噪音影響。所以，在購買一個(gè)大項(xiàng)目前期產(chǎn)品的時(shí)候，應(yīng)有這方面的心理準(zhǔn)備。 **近兩年市民投訴的噪音影響中，其中一部分內(nèi)容便是項(xiàng)目工地噪音影響。據(jù)了解，**近兩年來清遠(yuǎn)出現(xiàn)了眾多大型項(xiàng)目，開發(fā)總面積動(dòng)輒上百萬平方米，開發(fā)周期要5-10年，一些項(xiàng)目首批單位的業(yè)主已經(jīng)入住，可是后期項(xiàng)目剛剛開始動(dòng)工，后期項(xiàng)目產(chǎn)生的建筑噪音，很容易影響到前期業(yè)主。 因此，在購房時(shí)，盡量購買那些開發(fā)完成的。如果非得要購買前期產(chǎn)品，**好考慮那些遠(yuǎn)離后期用地的單位，這樣以后遭受噪音影響不至于太直接。 分時(shí)段考察慎選“噪音房” 噪音看不見、摸不著，很多人在看房的時(shí)候可能并不留意房子周邊的狀況，結(jié)果踩到了很多暗雷。無論買一手房還是二手房，看房時(shí)候仔細(xì)考察很重要?？匆惶追孔?*好不要只看一兩次，而是分多次、多方位考察，方可令人放心。 考察噪音問題，要分白天上班時(shí)間、休息時(shí)間、晚上等幾個(gè)時(shí)間段進(jìn)行考察。還要到房子周圍跑一跑，看看是否有商場(chǎng)、汽車、**、工廠、廣場(chǎng)等場(chǎng)所。另外，考察房子的時(shí)間**好不要限于一兩天，可隔十天八天再去，因?yàn)橛械纳虉?chǎng)喜歡在周末用喇叭搞促銷，有的廣場(chǎng)的噪音也在周末才顯得很吵鬧，甚至有的街道在年底時(shí)候才會(huì)集中出現(xiàn)“喇叭營銷”。所以，如果條件允許，考察的時(shí)間跨度越長越好。 通過適當(dāng)?shù)难b修手段防噪治噪 如果已經(jīng)買到了噪音很大的房子，也可以通過一些裝修手段減輕噪音污染。**基本也**常見的便是安裝兩層玻璃，但這種改裝所起的作用并非想象中的那么完美。有關(guān)裝修專家表示，通過裝飾和裝修改造就可以減弱噪音，使人們?cè)谑覂?nèi)感覺到相對(duì)的安靜。 在裝修期間，可以在臨街一面的墻壁加一層紙面石膏板，墻面與石膏板之間再用吸音棉填充，然后再在石膏板上粘貼墻紙或涂刷墻面涂料。另外，墻壁過于光滑，室內(nèi)就容易產(chǎn)生回聲，從而增加噪音的音量。專家建議，選用壁紙等吸音效果較好的裝飾材料，或利用一些石材等裝修材料，將墻壁表面弄得粗糙一些，以減弱噪音。 除了裝修方面的改造外，專家認(rèn)為室內(nèi)裝飾也能有效減弱噪音的傳播。在裝飾中多使用布藝是較為常用且有效的辦法。另外是鋪設(shè)地毯，其柔軟的觸感不但能使人產(chǎn)生舒適溫馨的感覺，而且能消除腳步的聲音，有利于休息。為了保證人們?cè)谂P室安靜的休息，可以選用質(zhì)地厚實(shí)的窗簾帷?？椢?，嚴(yán)格控制光線以及外界噪音。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:10

相關(guān)問題

• 問 高層噪音層一般在幾層
  答

  高層噪音層一般在10層左右，特別是在一些馬路比較集中的區(qū)域，常說的噪音層集中在7~11層，而且樓層越高噪音越大，再加上8~11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)塵層，所以在購買高層住宅時(shí)，盡可能的避免這幾層。噪音的來源大多來自于馬路，所以除了要購買遠(yuǎn)離馬路的住房之外，根據(jù)地面反射的原理，噪音一般底層比較小，中間層比較大，想要擁有更加安靜的居住環(huán)境，可以購買偏底層或者是偏頂層的住房。長期處于噪音過大的環(huán)境會(huì)引起人煩躁的情緒，特別是一些音量過強(qiáng)的環(huán)境也會(huì)導(dǎo)致人體的健康，除了車輛的鳴笛和工業(yè)的噪音之外，噪聲污染還來自于高音喇叭或者是建筑施工。所以在購買房屋時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，比較看重與安靜的環(huán)境，可以盡量購買較高的樓層。

• 問 噪音層一般在第幾層？
  答

  所謂特定的“噪音層”是不存在的，僅是某幾個(gè)樓層相對(duì)噪音稍大，具體情況需要具體分析，例如在馬路集中的區(qū)域，周邊都是五六層的多層建筑，中間有一幢11層的小高層，那么它的”噪音層”就在7-11層，樓層越高噪音越大；如果周邊都是11層的小高層建筑，由于高度相似樓層的遮擋，噪音就會(huì)在反射和折射中減弱。所以“噪音層”其實(shí)是一個(gè)相對(duì)的樓層，一般比周邊建筑高的樓層噪音就會(huì)比較大。

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• 問 買房時(shí)如何避免噪音污染
  答

         買房時(shí)避免噪音污染應(yīng)該：1、對(duì)墻體的厚度進(jìn)行檢查。2、注意樓棟位置遠(yuǎn)離噪音源。3、考察綠化帶是否有隔音效果。4、樓層避開噪音影響層?！　?、對(duì)墻體厚度進(jìn)行檢查。墻體厚度越厚，隔音效果越好，在看房時(shí)要注意戶型圖上房屋墻體的厚度標(biāo)識(shí)，然后再實(shí)地去考察，用實(shí)驗(yàn)的方式測(cè)試墻體的隔音效果。一般來說混凝土的墻體隔音性**好，空心磚的墻體隔音性比較差?！　?、注意選擇遠(yuǎn)離噪音源的位置。避免噪音污染的方式就是從源頭上開始切斷。所以選擇遠(yuǎn)離噪音源的位置就很重要，注意選擇的樓棟避開公交車站，施工場(chǎng)所，路邊等位置?！　?、考察綠化帶是否有隔音效果。小區(qū)的綠化帶對(duì)于降低噪音污染也有一定的作用，在購房前注意考察綠化帶分布的情況，是否為封閉的環(huán)形，是否層次豐富，植被密集。這些對(duì)噪音的降低都有影響?！　?、樓層選擇避開噪音影響層。噪音影響層一般是一層，頂層和中間偏下層。一層和頂層是因?yàn)殡娞菥幕匾粲绊?，一層還可能會(huì)受到小區(qū)周圍的地面情況影響。中間偏下層比較容易接受到路邊的噪音?！　≠彿空哔I房都希望一個(gè)安靜舒適的環(huán)境，所以如何在購買時(shí)避免噪音污染就十分重要，在買房時(shí)要留意整個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)，避免買到噪音房。

• 問 如何避免噪音房 買房時(shí)需要注意哪些問題
  答

  買房注意事項(xiàng)有很多其中有一條往往被廣大購房者忽略，那就是入住后的房屋噪音問題。噪音問題往往出現(xiàn)在裝修入住后，噪音容易導(dǎo)致鄰里糾紛也會(huì)影響居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛，需要購房者在買房時(shí)注意墻體厚度，周邊地段噪音污染源的關(guān)注，還有就是不能因?yàn)槊つ肯嘈盘貎r(jià)房之誘惑。 一、如何避免噪音之痛 1、臨街的房子需謹(jǐn)慎 臨街的樓盤交通比較方便，但是不可避免會(huì)遭遇噪聲污染。長期處在有噪音的環(huán)境下，對(duì)身心傷害很大。 2、小區(qū)綠化帶有助于降低噪音 綠化帶會(huì)對(duì)噪聲起反射和吸收的作用，樹木比草地的吸收作用更大、綠化帶的噪音衰減格局及綠化帶特征因子與降噪效應(yīng)的關(guān)系。購房者在選房時(shí)需要查看小區(qū)內(nèi)是否有綠化帶，綠化帶與樓群之間的間距和布局是否合理。 3、選擇樓層高度要考慮 按照《社會(huì)生活環(huán)境噪音排放標(biāo)準(zhǔn)》，居民區(qū)白天不能超過55分貝，夜間不能超過45分貝；商業(yè)區(qū)白天不能超過60分貝，夜間不能超過50分貝。為了選擇遠(yuǎn)離噪音，許多購房者選擇高樓層，但是并不是樓層高就無噪音困擾。。一般來說，建筑物周圍若有馬路，每相隔3層分貝值會(huì)遞增，建筑物10層左右噪音**大。 在城市中高層建筑往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大，這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來，相對(duì)的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往一層**小。如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會(huì)有所不同，往往1層**小，11層**大，再高層又逐漸小了。這是因?yàn)榈孛娣瓷涞木壒驶蛴袑?duì)面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲**大，再高時(shí)由于聲音的距離衰減聲音會(huì)變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關(guān)系 4、墻體厚度很重要 房子的墻體越厚承重能力越強(qiáng)，隔音效果越好。如果房子的墻體厚度不夠，那在家總能聽到樓上沖廁所、隔壁小孩的哭鬧、樓道說話等等的聲音。隔音墻的厚度由噪音源的大小決定，噪音源越大隔音墻的厚度就會(huì)適當(dāng)增加，一般在5-10公分左右，增加隔音墻一定會(huì)犧牲一部分室內(nèi)面積。墻體如果用煤矸石磚壘砌，分戶墻將達(dá)24厘米厚；如果用加氣混凝土砌塊壘砌，墻有20厘米厚，同樣的建筑面積，后者的得房率要高于前者。但從隔音降噪效果看，墻厚的會(huì)優(yōu)于墻薄的。 5、隔音玻璃來隔音 檢查窗戶的密封性和玻璃的厚度，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音。如有必要可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質(zhì)隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩?fù)高^窗戶的噪音。 二、房子隔音不好屬于房屋質(zhì)量問題嗎 不一定是房子質(zhì)量的問題。在設(shè)計(jì)中，一般會(huì)采用1988年國家頒發(fā)的《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》，空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)要小于45分貝。符合了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般說就不是質(zhì)量問題。如果不符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就屬于房屋質(zhì)量問題了。 新版合同示范文本要求將空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項(xiàng)內(nèi)容明確在合同中，而且前兩項(xiàng)如果不達(dá)標(biāo)，給開發(fā)商一次整改的機(jī)會(huì)，再不達(dá)標(biāo)的，購房者有權(quán)退房。給購房者造成損失的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由開發(fā)商承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，開發(fā)商也要承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 三、房屋隔音問題為什么被忽略？ 房屋隔音差是多方面原因造成的，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當(dāng)，都會(huì)使房子的隔音效果受影響。 1、開發(fā)商為了控制成本 在房屋設(shè)計(jì)階段成本問題是開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的問題，控制預(yù)算的要求，往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視， 因?yàn)檫@意味著開發(fā)成本將加大。 在施工環(huán)節(jié)開發(fā)公司為了布線方便，工人常常將插座設(shè)置在分戶墻兩側(cè)的同一位置，這無疑使得兩個(gè)插座中間的墻變得更薄，這個(gè)部位的隔音降噪效果也隨之降至**低。 2、墻體厚度影響得房率 在銷售環(huán)節(jié)，分戶墻所用的不同材料也會(huì)影響住宅的得房率。業(yè)主選房普遍忽視建筑隔聲，比較關(guān)注得房率。 一般說來，隔聲問題都是在住宅使用后才會(huì)被發(fā)現(xiàn)。因此，經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)隔聲問題不滿意，而此時(shí)的改造費(fèi)用極高。因建筑隔聲質(zhì)量問題，每年導(dǎo)致大量的鄰里矛盾，社會(huì)矛盾，同時(shí)又極缺乏有效的司法解決途徑。 因此廣大購房者在選地段時(shí)不能顧此失彼，只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重價(jià)格卻忽略房屋質(zhì)量。

• 問 怎么計(jì)算樓層噪音，一般哪層噪音比較小
  答

  樓層越高噪聲越小，在高層寫字樓辦公這點(diǎn)感受非常明顯。?？茖W(xué)解釋：聲音是靠介質(zhì)振動(dòng)同時(shí)向四面八方傳播的，聲音在空氣中傳播所到之處所有的空氣分子都要受迫振動(dòng)，是實(shí)實(shí)在在要做功的，需要衰減非常大，所以傳播距離有限，人的位聽神經(jīng)也是靠連續(xù)的聲強(qiáng)級(jí)變化來定位發(fā)生點(diǎn)的，如果這個(gè)基本的規(guī)律被打破了，人聽聲音的距離感就喪失了。人類聽音頻率在20赫茲到2萬赫茲之間，這種波長衍射性能很好，相應(yīng)反射和折射性能就低，就是說傳播時(shí)繞過障礙物的能力強(qiáng)，被反射或折射的能力很弱，而且反射時(shí)能量損失很大。聲音的傳播跟光波（電磁波）完全不同，電磁波是一個(gè)個(gè)感應(yīng)磁場(chǎng)鎖鏈?zhǔn)降膫鞑?，不需要介質(zhì)，幾乎不消耗能量，反射折射消耗也很小。要是用站得高收到的聲波多這種謬論來思考，恐怕上海金茂大廈早就被上海所有汽車的噪聲震爆了，無稽之談。生活例證：1.機(jī)場(chǎng)附近聽飛機(jī)引擎聲音，飛機(jī)由遠(yuǎn)及近聲音強(qiáng)度越來大，到正頭頂上(離你**近)時(shí)聲音**大。閉上眼睛聽飛機(jī)聲音，你就聽得出來飛機(jī)在哪個(gè)位置了，聲音**大的時(shí)候是離你**近的時(shí)候。這個(gè)非常明顯。2.汽車引擎發(fā)動(dòng)：同一輛車，在離車10米遠(yuǎn)的墻后可以覺察到汽車點(diǎn)火發(fā)動(dòng)了，而離車無障礙的200米遠(yuǎn)的位置根本什么都聽不到。3.在**宿舍或者居民樓就有很明顯的感覺：在樓外面的路上大聲喊6樓的人的名字，1樓的人即使隔著外面的圍墻都會(huì)煩道：“操，吼J8吼！吵死了！”，而6樓的人就幾乎沒有反應(yīng)，要留神聽才意識(shí)到有人叫。。4.摩天輪：相信大家都做過摩天輪，在游樂場(chǎng)里音樂、游客叫聲等亂作一團(tuán)的嘈雜環(huán)境中，坐上摩天輪就清楚的意識(shí)到，轉(zhuǎn)得越高處感覺越安靜了。。5.其他很多很明顯的例子。用科學(xué)的實(shí)踐過的眼光看問題。。沒什么好爭(zhēng)論的。。

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