請(qǐng)問“訂金”和“定金”究竟有什么差別？

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• 141****5646

  其實(shí)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，開發(fā)商可以約定購(gòu)房人給付定金作為購(gòu)房合同的擔(dān)保。購(gòu)房人履行購(gòu)房合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款。給付定金的購(gòu)房者如若反悔，無權(quán)要求返還定金；接受定金的開發(fā)商如若反悔，不履行約定的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)。如果收取訂金的開發(fā)商不能履行約定的購(gòu)房合同，則交付訂金的購(gòu)房者只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。如果購(gòu)房者不執(zhí)行約定的購(gòu)房合同，可以要求開發(fā)商返還訂金。

  查看全文↓ 2013-01-05 16:18:43

相關(guān)問題

• 問 ??住宅和公寓有什么區(qū)別?公寓與住宅的差別究竟有多大?
  答

  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問 買房時(shí)要交什么費(fèi)用 定金、訂金、意向金有什么差別
  答

  在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中購(gòu)房者很容易在 “定金”、“訂金”、“意向金”迷失，弄不清這三種對(duì)以后的退款是有影響。那么如何在購(gòu)房付款時(shí)區(qū)分三金呢？ 購(gòu)房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金。 1、定金 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同的標(biāo)準(zhǔn)的額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 若當(dāng)事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。 2、訂金 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 3、意向金 意向金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說它不是一個(gè)法律概念，意向金的支付至少買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購(gòu)買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。 在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價(jià)方式，已近逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價(jià)”，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或者法律規(guī)定的賠償責(zé)任。 一般情況下，意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果買家違約不買房，意向金將不能退還；如果賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還買家。但是如果《購(gòu)房意向書》中只對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況做了簡(jiǎn)要約定，那么，當(dāng)賣家和買家在簽訂房屋買賣合同過程中，對(duì)付款時(shí)間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買賣合同**終未能簽訂，買家和賣家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責(zé)于任何一方，即不存在違約情形，則應(yīng)當(dāng)解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系，即退還意向金。 以上內(nèi)容就是對(duì)購(gòu)房中出現(xiàn)的買房三金“定金、訂金、意向金”的解讀，希望能夠在您的購(gòu)房之中讓您對(duì)這三個(gè)概念更清晰，避免產(chǎn)生購(gòu)房糾紛。

• 問 “全裝修”和“精裝修”究竟有什么區(qū)別?
  答

  這兩個(gè)概念很模糊哦，我也一直沒有搞懂他們的區(qū)別究竟在哪？求解！

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• 問 請(qǐng)問如何分辨封面究竟有沒有刷底漆？
  答

  如果乳膠漆已經(jīng)施工完畢，現(xiàn)階段確實(shí)不容易判斷是否刷過底漆。底漆作用為封閉墻面基層，具有一定防潮功能，防止砂漿層水泥內(nèi)的堿性物質(zhì)隨水份結(jié)晶滲出。當(dāng)墻體干燥時(shí)，即使無底漆，對(duì)乳膠漆涂層沒有影響，不會(huì)影響正常使用，墻體受潮（一樓或衛(wèi)生間相鄰墻體）時(shí)，無底漆墻面乳膠漆涂層受潮反堿，涂層起粉、脫落影響使用。另：玻璃隔斷使用玻璃墊是為了安裝過程中放置玻璃時(shí)防止破碎及調(diào)整玻璃位置，安裝完成后玻璃墊失去意義了。

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• 問 定金訂金區(qū)別是什么 二者法律效應(yīng)有哪些差別
  答

  購(gòu)房者在看中一套房子后首先要簽認(rèn)購(gòu)書，并支付一筆預(yù)付款項(xiàng)。提醒消費(fèi)者此時(shí)要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”，因?yàn)槎叩姆珊蠊遣煌摹? “訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個(gè)前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。律師認(rèn)為，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說該項(xiàng)目符合預(yù)售條件，簡(jiǎn)言之，對(duì)于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費(fèi)者，還應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會(huì)發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購(gòu)時(shí)交納的只為保留金，購(gòu)房者隨時(shí)可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對(duì)購(gòu)房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。