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訂金是指買賣雙方對于房屋有交易意向，達成了初步協(xié)議之后，進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，買方支付訂金獲得了在此期間內的優(yōu)先購買權。而定金是指合同雙方的一方為了證明合同的成立，按照法律規(guī)定或是雙方約定在應該給付數額內預先向付一定金額的擔保形式。訂金與定金的區(qū)別：1、訂金屬于一種預付款，沒有法律效益，同時也不具備承擔債務履行的作用，而且訂金也是價款的一部分，在未能履行的情況下，無論哪方違約，那么訂金也是原數返回的。而定金的數額是由雙方共同決定，無論是何方違約，另外一方都無權要求對方退還定金金，但如果是接受定金方出現(xiàn)違約時，就應當雙倍退還。2、定金數額在法律上有著明確的規(guī)定，不能超過主合同標的額的20%，而訂金的數額應當根據當事人之間來進行自由約定，法律上沒有具體的限制。3、訂金和定金在支付方式上也有一定的區(qū)別，定金需要一次性付清，訂金可以一次性付清，也可以選擇分期付清的形式。
定金訂金區(qū)別是什么 二者法律效應有哪些差別
148****4751 | 2016-07-05 10:15:47
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133****2702
購房者在看中一套房子后首先要簽認購書，并支付一筆預付款項。提醒消費者此時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律后果是不同的。 “訂金”只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國擔保法》 第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因導致無法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因導致無法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。律師認為，所謂房產取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預售條件，簡言之，對于期房，開發(fā)商只有取得預售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費者，還應先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產，則買受人認購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數退還，對購房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關規(guī)定的。
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購房者在看中一套房子后首先要簽認購書，并支付一筆預付款項。提醒消費者此時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律后果是不同的。 “訂金”只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國擔保法》 第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因導致無法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因導致無法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。林律師說，所謂房產取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預售條件，簡言之，對于期房，開發(fā)商只有取得預售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費者，還應先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產，則買受人認購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數退還，對購房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關規(guī)定的。
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定金受法律保護，訂金無效
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購房權益維護社根據擔保法訂金是可以退的，定金一般不可退
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訂金是可以退還的，定金是不能退還的。
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