在樓盤廣告宣傳中，哪些幾方面內(nèi)容容易弄虛作假？

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• 142****8294

  開發(fā)商在商品房銷售廣告中可能對以下幾方面內(nèi)容作出描述和承諾：（一）樓盤環(huán)境。樓盤環(huán)境主要是指商品房附近的生活環(huán)境和生存發(fā)展環(huán)境。開發(fā)商會在廣告中對商品房小區(qū)的配套設(shè)施，比如商場、**、綠化、游泳池、交通等等設(shè)施進(jìn)行描述。（二）樓房景觀質(zhì)量。景觀質(zhì)量包括住宅小區(qū)的整體布局、配備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)和房屋質(zhì)量等等，比如開發(fā)商承諾商品房地板的裝飾標(biāo)準(zhǔn)為進(jìn)口木地板或大理石。（三）提供購房優(yōu)惠或附贈(zèng)禮品。為了促銷，開放商會承諾提供一些優(yōu)惠條件，比如承諾向購房者提供銀行按揭貸款，或者向購房者贈(zèng)送一個(gè)車庫。（四）物業(yè)管理。物業(yè)管理也是消費(fèi)者在購房時(shí)可能考慮的因素之一，因此開發(fā)商可能會對這方面作出一些承諾，比如承諾業(yè)主在入住幾年后可減免物業(yè)管理費(fèi)等。如果開發(fā)商在有關(guān)上述幾個(gè)方面的廣告中作出了較為具體的描述和承諾，但之后消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)事實(shí)與其描述的不符或開放商沒有履行承諾，那么開發(fā)商所發(fā)布的就是虛假廣告，屬于欺詐行為。但如果開發(fā)商在廣告中僅僅是提出了像“理想居所”“居家首選之地”之類較為模糊的形容，那么該廣告僅僅是為了引起人們注意，具體還是由消費(fèi)者自己去認(rèn)識和決定，不屬于虛假廣告。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:33:09

相關(guān)問題

• 問 所簽合同中的出賣人不是廣告宣傳中的開發(fā)商，這是怎么回事?
  答

  出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時(shí)具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開發(fā)的形式。你所說的情況就是因?yàn)檫@種原因造成的。

• 問 開發(fā)商的樓盤宣傳廣告是否具有法律效益呢？
  答

  為維護(hù)你的權(quán)益，你可以把宣傳廣告寫入合同，來維護(hù)你的合法利益

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• 問 我看中一個(gè)樓盤，簽合同時(shí)，合同上的出賣人不是廣告宣傳中的開發(fā)商，這是怎么回事？
  答

  出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時(shí)具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開發(fā)的形式。你所說的情況就是因?yàn)檫@種原因造成的。

• 問 南方置業(yè)在宣傳中強(qiáng)調(diào)了哪些特點(diǎn)和優(yōu)勢？
  答

  南方置業(yè)在宣傳中強(qiáng)調(diào)了依校而建的文脈雅宅，周邊優(yōu)越的教育資源和城市配套，以及人脈、文脈、命脈的聚集。

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• 問 樓盤廣告如何識別真?zhèn)?哪些違法宣傳不必信
  答

  樓盤廣告作為廣大群眾接受一個(gè)樓盤**簡單直接的方式，越來越得到關(guān)注。開發(fā)商也從中總結(jié)出來經(jīng)驗(yàn)，醒目吸引人、具有創(chuàng)意的廣告會起到“事半功倍”的效果。 樓盤廣告通常都做的很高大上，各種引經(jīng)據(jù)典、博通古今甚至能把文學(xué)大師給比下去，或者另類創(chuàng)意、新穎脫俗的廣告語也基本會得到大眾的認(rèn)可?？梢坏㎏FS一旦把大部分精力鉆研在廣告設(shè)計(jì)上來嘩眾取寵，往往會偏離軌道，適得其反，容易走上虛假宣傳的道路。 廣告語宣傳的“鄰里親近，和諧溫馨”，說不定是因?yàn)樗麄兗覙情g距?。粡V告說的“遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生”，絕大多數(shù)情況是項(xiàng)目的地段偏遠(yuǎn)；宣傳的“水岸名邸，上風(fēng)上水”，實(shí)際只是條臭水溝！ 7月9日，國家工商總局就《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》(征求意見稿)向社會公開征求意見。意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有**或者投資回報(bào)的承諾等內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。 意見反饋截止時(shí)間為今年8月1日。 另外，按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。” 那么，依據(jù)該法律規(guī)定，廣告宣傳資料的法律性質(zhì)究竟為要約還是要約邀請，是認(rèn)定是否構(gòu)成違約的重要前提。律師表示，如果廣告宣傳資料對系爭房屋的安全設(shè)施、生活設(shè)施、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、休閑設(shè)施的內(nèi)容附有彩圖和文字說明，其內(nèi)容明確具體，對協(xié)議及合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約，同時(shí)，亦應(yīng)當(dāng)視為商品房出售合同的內(nèi)容，對合同當(dāng)事人具有法律效力。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)工商總局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》，以后這種房地產(chǎn)廣告都算違法： 1、房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。 2、不得含有**或者投資回報(bào)的承諾;以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。 3、對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容。 4、房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。 5、房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。 6、房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。 7、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。 8、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。 9、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。 10、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、**等事項(xiàng)的承諾。 11、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。 12、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間。 13、使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。