房東是否可以因為承租人不交房租而解除租賃合同？

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• 147****7557

  承租人應當按照約定的期限支付租金；承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求 承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2013-01-08 11:08:52

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• 問 承租人的哪些行為可以讓出租人解除租賃合同？
  答

  承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：（一）利用房屋進行非法活動，損害公共利益或他人利益的；（二）擅自改變房屋結(jié)構或約定用途的；（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（四）超過合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達三個月以上的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權要求承租人賠償。

• 問 房屋租賃合同解除，什么情況下承租人可以解除合同？
  答

  押金和房租可以要求退還，但你要承擔違約責任。具體違約按照你們合同規(guī)定。

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• 問 怎樣催交房租?催承租人交房租，她不交怎么辦？
  答

  按合同條款處理．如果房客不履行合同就報110出面處理或上訴法院

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• 問 交房租的房承租人可以買嗎我想問下房客不交房租怎么辦
  答

  帶上房產(chǎn)產(chǎn)權證書，房屋租賃合同，以及能證明房客共計繳付房租的證明（收條啊存折什么的），到法院起訴就行了。房屋出租期間，房客只享有房屋的使用權。與鄰居的相鄰權糾紛，還是應該由房東與對方達成協(xié)議；但是之后，如果浸水是由于房客的過錯，房東可以追償。

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• 問 房屋租賃合同如何?承租人可以轉(zhuǎn)租房屋嗎？
  答

  房屋轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉(zhuǎn)租應該事前征得出租人的同意。但是在未經(jīng)同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?《合同法》第二百四十條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”在現(xiàn)實情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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