買房省錢的小竅門有哪些？

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• 158****1156

  公積金貸款買房，享受低利息

  查看全文↓ 2013-01-10 16:05:22
• 138****7196

  買尾房，可省不少錢　　菜場的菜，到了下午或傍晚就會便宜很多，因為是尾市了。開發(fā)商賣房子也一樣，尾房一般會便宜很多，因為要快點回籠資金，完成工程，以利下一個項目開發(fā)?！　∮浾吲园祝捍蠹也灰J為尾房都不是好房，只要大家用心淘，還是能買到許多好房的。　　買按揭房，會有利可圖　　通常，開發(fā)商的一期按揭房子，會比二期、三期房子要便宜得多。這時，因為交通、配套、綠化等步驟不到位，而且開發(fā)商急需資金用于后期開發(fā)，所以，這時買房有利可圖?！　∮浾吲园祝翰贿^，這時買房，也會擔(dān)一些風(fēng)險，比如，對開發(fā)商不熟悉，不知房子是否能順利開發(fā)下去，開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠駮?，會不會延期交房，產(chǎn)權(quán)證是否可順利辦理等?！　≠I拍賣房，享受“優(yōu)惠”價　　如今，隨著銀行加大不良資產(chǎn)的處理力度，有關(guān)經(jīng)濟糾紛案件的增多，房地產(chǎn)拍賣的物業(yè)逐步增多了。在拍賣行購買物業(yè)，成為時下許多購房者的一種購房方式。而拍賣物業(yè)的主要特點是住宅拍賣接近市場價或者低于市場價20%～30%左右。

  查看全文↓ 2013-01-10 16:05:12
• 158****2022

  掌握適當(dāng)時機，可省幾千幾萬元　　買房子時間選對了可以省很多錢，這是經(jīng)過無數(shù)事實證明的真理。這里說的時機不是等房價下跌到**低的時候去抄底，因為沒人知道什么時候是**低點。這里所說的時機是一年四季的某一段時間，和開發(fā)商賣房上市的某一時間。這個時機把握好了，可以省下幾千元、幾萬、幾十萬元是可能的?！　∮浾吲园祝猴@然，目前還不是買房的**好時機，按照季節(jié)說法，一年的7、8月是開發(fā)商**難賣房的時候。也就是說，在各方面條件都同等下，7、8月買房時，是價格相對**低時。　　一次性付款，得付款折扣　　購房者購買房屋時，開發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從武漢市場來說，一般一次性付款方式的價格折扣要比按揭方式的房價低3%～5%.低3%～5%，算下來，一套房子就可以便宜幾萬、十幾萬，甚至幾十萬元?！　∮浾吲园祝阂淮涡愿犊畹馁Y金壓力大，承受的風(fēng)險也大。付款前，購房者一定要想好自己有無能力一下子拿得出全部的房款，拿出房款后，是否會影響裝修，影響生活的穩(wěn)定，影響教育計劃、養(yǎng)老計劃等。

  查看全文↓ 2013-01-10 16:05:05

相關(guān)問題

• 問 買房省錢有什么技巧 有哪些實用小竅門
  答

  買房自住，首要的是買得起，其次還寓含一個根本的東西，就是不要出現(xiàn)剛買就出現(xiàn)數(shù)字化虧絀，以下幾招可以解決部分剛性需求者的資金困難。不過提醒廣大購房者，國家調(diào)控政策頻出，并且有越來越嚴厲的趨勢，購房時一定要弄懂政策，免得做無用功。 竅門一：購買地段型房產(chǎn) 當(dāng)然我們無法到一類地段淘房，因為每個城市在前兩年劇漲期間都將中心地段的房價推上了新高度，一般消費者無法顧及。這里所說的地段，是一種發(fā)展中的地段，交通設(shè)施與經(jīng)濟特區(qū)可做為兩大判斷標(biāo)準(zhǔn)。 交通設(shè)施包括輕軌,地鐵，城際快速交通線三類，大凡處于市政交通快速更新的區(qū)域，地段是不斷向好的;尤其是輕軌出入口附近，地鐵終端所在地，這些地方將來都會形成區(qū)域商業(yè)中心，即使不能形成商業(yè)中心，也基于沿線交通與附近居住人口，形成一個附屬的生活型社區(qū)。 經(jīng)濟特區(qū),包括每個城市的開發(fā)區(qū)，也可包括商務(wù)中心區(qū)，就業(yè)中心區(qū)，這兩類區(qū)域并非建設(shè)在一個城市的中心地段之上，相反新城,新的城市功能區(qū),新的疏散區(qū)，是這些商務(wù)，就業(yè)區(qū)域的**佳選擇，在新區(qū)形成過程中購買的房子，伴隨地段將不會發(fā)生數(shù)字上的虧絀。 竅門二：父母房產(chǎn)再過戶取得貸款可沖抵第二套房產(chǎn)** 據(jù)市場專項調(diào)研數(shù)據(jù)分析，60%以上適婚年輕人表示面對當(dāng)前房價無力購房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當(dāng)前的**款支付依然困難。 建議這類型客戶，可將父母房產(chǎn)再過戶取得貸款沖抵第二套房產(chǎn)**。有這樣一個例子：小崔準(zhǔn)備與女友結(jié)婚，但是**款不夠，小崔父母由于2007年買房貸款還未還清，也一時拿不出錢來。**后，小崔父母決定將自己的房產(chǎn)過戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進行了轉(zhuǎn)按揭貸款，由于這套房產(chǎn)不到3年**了80萬左右，因此，銀行批貸供120萬，其中30萬元用來給小崔父母還清尾款，另外90萬則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的**。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負擔(dān)兩套房產(chǎn)的壓力，以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。 竅門三：加息下合理選擇還貸方式 在加息通道之下，等額本金還款比等額本息還款、固定房貸利率更劃算，是**省錢的還款方式。等額本息還款是指從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。而等額本金還款方式是指在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。在假設(shè)利息不變的情況下，等額本息所還整體利息加本金總額，低于等額本金。但是在強烈的加息預(yù)期之下，等額本金還款方式在初期償還較大款項，同時此刻利息較低。隨著時間的推移，利息雖然增加，但是本金也相對減少，產(chǎn)生的利息總負擔(dān)也降低了。 對于不同的人群來說，選擇的還款方式也有所不同。等額本金還款，在初期還款階段，因為生息本金大，需要還的利息也就多，總體還款金額較大，隨著時間的推移，還款金額逐漸下降。相對于一些剛步入職場的人，還款負擔(dān)較重。因此這種還款方式適合收入較高，相對穩(wěn)定的成熟白領(lǐng)。而對于剛剛工作的年輕人來說，更適合采用等額本息還款方式。 竅門四：選好物業(yè)別買郊區(qū)房 水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。選擇物業(yè)和選擇房子一樣重要。 每天6點起床上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。有經(jīng)濟條件的建議不要在郊區(qū)買房，一句話不值。 以上竅門也僅供參考，購房者還是要結(jié)合自身情況作出判斷。

• 問 商鋪投資有哪些小竅門的？
  答

  對商鋪來說，地段、區(qū)域前景、消費人氣、商圈規(guī)劃定位等幾個方面都必需考慮周全，投資買鋪時需注意以下幾點：　　1。關(guān)注城市的區(qū)域規(guī)劃，選準(zhǔn)真正的“潛力股”。商業(yè)項目后期增值空間的大小，往往取決于該項目所在的區(qū)域是否被政府相關(guān)部門納入統(tǒng)一的規(guī)劃之列，是不是政府支持的重點發(fā)展區(qū)域，是否有重點院校或企事業(yè)單位選址在周邊，是否有交通、市政配套等方面的大投入?！　?。關(guān)注區(qū)域的人口規(guī)模與商業(yè)項目的面積比例是否合理。如果比例過大，那么就有可能導(dǎo)致商鋪過剩、競爭激烈、經(jīng)營不善、租金下滑；如果比例過小，就不能形成規(guī)模，業(yè)態(tài)分布不全面，吸引不了人流。　　3。投資時要避免以下兩種商鋪：一是寬街鋪面。俗語說“寬街無鬧市，鬧市無寬街”，馬路寬闊的街道往往是交通干道，人氣不易聚集，即使聚集也只是一側(cè)客流。而越是人行道狹窄、馬路不寬的街道，客流量反而越大，商業(yè)氣氛越濃。二是長街鋪面。商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街多條副街，但長度不能太長。從經(jīng)驗看，旺鋪的街道**長不能超過1000米，否則消費者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺，這時客人的購買欲望是非常低的，這樣的鋪面極易形成有鋪無商的“癱鋪”?！?/p>

• 問 沒有存款可以買房嗎 有哪些小竅門
  答

  每個月的錢都不夠花？與其月月感慨辛辛苦苦賺來的錢都去哪兒了，不如從現(xiàn)在開始學(xué)會理財，讓你的錢越滾越多。 一、收入“三分法” 每月收入到手后，別急著花，先把他們大致平分為3個部分，其中： 1、生活費占1/3:即房租、水電、通訊、柴米油鹽等必要開銷，無論如何要保證這部分錢不被動用。 2、儲蓄占1/3:存入銀行，沒有特殊開銷時盡量少動用。 3、活動資金占1/3:剩下這部分可根據(jù)自己目前的生活目標(biāo)，較為自由地使用，如用來旅行、購物、聚會等或投資。 二、“10%法則”強制儲蓄 確保每月收入的10%**后真正存了起來。例如每月3000元，那么其中應(yīng)該有300元成為儲蓄。如果手頭寬裕，可以將存款的比例提高，但**好別低于10%。 儲蓄的關(guān)鍵是要堅持每個月強迫自己不動這部分的錢。存儲的原則是：你應(yīng)該長期備有能維持3-6個月基本生活的活期存款。 三、夢想儲蓄罐 為自己的“夢想”(想買的比較貴的東西)列出的未來一段時期內(nèi)的儲蓄進程和目標(biāo)，稱之為“夢想儲蓄罐”。 目的：1、延遲滿足感，讓每個“小夢想”的實現(xiàn)都有看得見的為之努力的痕跡，得到以后才會更加珍惜； 2、控制開支； 3、為了“夢想”，懂得取舍。 具體操作：1、將想要實現(xiàn)的“消費夢想”列出清單，包括所需金額、開始時間、計劃完成時間； 2、將每一筆省出來的錢，記錄在清單右側(cè)，并同時將這筆錢，轉(zhuǎn)入專門的賬戶里； 3、統(tǒng)計每一筆省出的資金，直到湊足所需金額，并記錄實際完成時間，與計劃完成時間作對比。 四、階梯式存錢法 目的：1、強制儲蓄，適用于月光族、剁手族等攢不下來錢的一族； 2、節(jié)流，通過這個方法可以在節(jié)省不必要的開支，攢起來； 3、積少成多，把零花錢舉起來，讓原本隨手溜掉的錢派上更大的用場。 具體操作：按照等差的方式，每周比上周多存一定數(shù)額的錢，如第1周存10元，第2周20元，第3周30元。。。依次類推，第52周存520元。這樣一年下來，即使起始金額只有10元，到年底總額竟然也達到了13780元。 五、學(xué)會記賬 記賬能讓你看到自己每月的錢花在了哪里，分析必要支出和非必要支出，讓你的消費更“量入為出”。你需要記的有： 1、每月收入； 2、每月固定支出：房租、水電等； 3、每天的日常支出：可分為三餐、出行交通、購物、其他； 4、非日常支出：如外出旅行等。 以上幾項每月定期統(tǒng)計總收入和各部分支出比例和變化。 5、現(xiàn)有的房產(chǎn)、汽車等固定資產(chǎn)；現(xiàn)金、存款、支付寶等流動資產(chǎn)；股票、理財?shù)韧顿Y資產(chǎn)； 6、現(xiàn)有的房貸、車貸等長期負債；信用卡欠款等短期負債。 以上幾項每月定期記錄和統(tǒng)計。 六、控制消費 耐用品、常用工具、電器等要長期使用的東西，寧可買質(zhì)量和品牌好的，不要附加功能，基本款就可以，這種東西省錢才是浪費錢； 過節(jié)、促銷的日子關(guān)注一下各家電商，快消品可以趁做活動時一次多屯點； 每個月預(yù)估要用的錢，一次性取出現(xiàn)金保管，不要用沒了再取，這樣很容易不知不覺把錢用光； 不帶太多現(xiàn)金出門； 少喝或戒掉飲料、咖啡等，自己泡茶或自制飲料； 多自己做飯，少在外面就餐； 減少或不要團購、減少購買基本不用的超市大促銷產(chǎn)品； 不要跟風(fēng)，不要嘗鮮； 無論如何，保證正常、有計劃的消費，不要壓抑自己省吃儉用。 不做月光族：八個秘訣教你變身理財小能手 七、合理投資 如果你現(xiàn)在還有些閑錢，選擇一些風(fēng)險較低的投資理財項目，是不錯的增值保值方式： 1、國債：有國家信用擔(dān)保，收益率高于銀行存款，安全性高； 2、貨幣基金：安全性較高，收益率高于銀行存款，如余額寶等寶寶類理財產(chǎn)品，但余額寶收益率正在下滑，10月27日發(fā)布的余額寶七日年化收益率顯示，余額寶收益率再次不足3%，只有2.957%，萬份收益也僅0.79. 3、公司債券：風(fēng)險較低，收益率高于存款和國債，靈活性好。但目前處于資產(chǎn)荒的狀態(tài)，公司債券收益率較低。 如9月29日，萬科公告其2015年公司債券發(fā)行規(guī)模為人民幣50億元，債券為5年期品種，**終票面利率為3.50%。萬科此次發(fā)行公司債利率水平接近于同期限國債利率水平。 4、銀行理財：固定收益類的銀行理財產(chǎn)品，收益率一般高于存款和國債，安全性較高，但必須持有到期，適于一年期限投資，起點相對高，5萬、10萬、30萬都有； 6、黃金：歷來被當(dāng)做保值增值的工具，但也具備一定的風(fēng)險，流動性尚可，如果要投資，應(yīng)該有風(fēng)險意識、選擇合適的時機； 6、保險：保障性保險可以防范風(fēng)險；理財型保險投資期限長，靈活性較差。 八、投資自己 對自己的培訓(xùn)也是一種投資。拿一些富余的錢用來學(xué)英文、會計、設(shè)計、編程等課程，或參加有用的線下活動、社交活動等，有助于技能成長、人脈積累，讓未來有更好的職業(yè)發(fā)展。 此外還要規(guī)劃未來。對自己今后3至5年間的發(fā)展有一個預(yù)計和規(guī)劃，比如1年后結(jié)婚買房，2年后買車，3年后開始養(yǎng)小孩等等；據(jù)此列出可能的重大支出，如房貸、車貸、小孩教育經(jīng)費、自己和父母的保險費用等。 之后，定期檢查你離這些節(jié)點目標(biāo)有多遠，從中判斷你近期需要多少錢、可以承受多少風(fēng)險。比如接近買房的階段，你就要降低投資風(fēng)險性，減少支出。

• 問 布置女生書桌小竅門有哪些呢？
  答

  我常看室內(nèi)設(shè)計的書，希望能給你提一些寶貴意見。關(guān)于女生的房間，尤其是你這樣的年齡段的?？梢酝蓯埏L(fēng)格或是清新型的方面做。如果你要可愛風(fēng)格的話，可以買個風(fēng)鈴來或是在你的學(xué)習(xí)區(qū)和生活區(qū)作個軟隔斷。然后，你的房間是可愛型的需要暖色系的顏色。至于壁紙方面，建議你買天藍色的壁紙，和你的星星也很達夜空星星么，呵呵。 還有窗簾也很重要的，窗簾的顏色款式搭配要和整個居室相協(xié)調(diào)，搭配的好可以為整個房間添光彩和氣氛，搭配的不好會很難看。在選擇窗簾的時候，除了質(zhì)地外，**關(guān)鍵的就是看顏色的挑選了，不僅要考慮到自己喜歡什么顏色，還要和周邊的環(huán)境所相配，所以色彩的挑選上也是很有講究的。窗簾的顏色首先要和整個居室的顏色相協(xié)調(diào)，搭配的不好會很難看。一般來說窗簾的顏色應(yīng)比墻面深一些，比如說淡黃色的墻面，窗簾可選用淺棕色或黃色。 窗簾的顏色應(yīng)該比墻壁的顏色深一些 至于你說得星星墻紙，價格挺貴的，且保存不好的話，還容易壞。如果你的美術(shù)功底好的，也可以自己手繪試一試啊。

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• 問 買房有哪些注意要點 買房省錢竅門有什么
  答

  全國房產(chǎn)市場一二線城市房價呈現(xiàn)不穩(wěn)定，房價的高漲不跌，購房者買房壓力增大。盡管如此，購房者買房置業(yè)腳步仍然從未停止。買房是門大學(xué)問，不要盲目從眾，不要急于求成，要想花**少的錢買到**實惠的房，在看房、選房、裝修等方面做好功課。 買房竅門 1、不要只選大的，選戶型合適的 首先，買房前要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精指房型要緊湊，過道、陽臺、客廳等面積分布合理，從需求出發(fā)，避免浪費面積。 2、水景可不要，綠化不可少 購房者選小區(qū)時，除考慮地段環(huán)境等，也要關(guān)注小區(qū)的綠化。綠化較好植物養(yǎng)護費用少，也保證小區(qū)內(nèi)空氣清新，同時，減少有害物質(zhì)對居住者的身體傷害。 3、買房首選毛坯房，自主裝修省錢又省力 購買毛坯房成為了房產(chǎn)市場的主流，相比較精裝房，毛坯房有以下幾大優(yōu)勢： 1、房屋總價較低，相對能減輕購房者的經(jīng)濟壓力；2、精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，而一旦出現(xiàn)問題，購房者就會與開放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩；3、購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和個人喜好來進行裝修，打造獨一無二的住所，這也是毛坯房**大的優(yōu)點。 **后，從節(jié)約的角度，購房者在買房前一定要思考周全，為避免二次裝修造成浪費，毛坯房是個不錯的選擇。 4、樓層不用選太高，低一點也無妨 從經(jīng)濟角度出發(fā)，低樓層的房子會更實惠、更方便。如果是樓間距較大，采光效果良好的低樓層房子，也會是個不錯的擇居選擇，擔(dān)得上“物美價廉”四個字。低樓層不僅出入更方便，價格相對便宜，有高利用率。家有老人來說，低樓層更是一個必要的選擇。 總結(jié)，在買房置業(yè)的過程中，冤枉錢都是不能花的。為避免不必要的花費，購房者一定要擦亮雙眼，精打細算，方能選出**合適自己的那套房。