商鋪投資有哪些小竅門(mén)的？

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• 153****6405

  對(duì)商鋪來(lái)說(shuō)，地段、區(qū)域前景、消費(fèi)人氣、商圈規(guī)劃定位等幾個(gè)方面都必需考慮周全，投資買(mǎi)鋪時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：　　1。關(guān)注城市的區(qū)域規(guī)劃，選準(zhǔn)真正的“潛力股”。商業(yè)項(xiàng)目后期增值空間的大小，往往取決于該項(xiàng)目所在的區(qū)域是否被政府相關(guān)部門(mén)納入統(tǒng)一的規(guī)劃之列，是不是政府支持的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，是否有重點(diǎn)院校或企事業(yè)單位選址在周邊，是否有交通、市政配套等方面的大投入?！　?。關(guān)注區(qū)域的人口規(guī)模與商業(yè)項(xiàng)目的面積比例是否合理。如果比例過(guò)大，那么就有可能導(dǎo)致商鋪過(guò)剩、競(jìng)爭(zhēng)激烈、經(jīng)營(yíng)不善、租金下滑；如果比例過(guò)小，就不能形成規(guī)模，業(yè)態(tài)分布不全面，吸引不了人流?！　?。投資時(shí)要避免以下兩種商鋪：一是寬街鋪面。俗語(yǔ)說(shuō)“寬街無(wú)鬧市，鬧市無(wú)寬街”，馬路寬闊的街道往往是交通干道，人氣不易聚集，即使聚集也只是一側(cè)客流。而越是人行道狹窄、馬路不寬的街道，客流量反而越大，商業(yè)氣氛越濃。二是長(zhǎng)街鋪面。商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街多條副街，但長(zhǎng)度不能太長(zhǎng)。從經(jīng)驗(yàn)看，旺鋪的街道**長(zhǎng)不能超過(guò)1000米，否則消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺(jué)，這時(shí)客人的購(gòu)買(mǎi)欲望是非常低的，這樣的鋪面極易形成有鋪無(wú)商的“癱鋪”?！?/span>

  查看全文↓ 2012-12-15 11:04:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有存款可以買(mǎi)房嗎 有哪些小竅門(mén)
  答

  每個(gè)月的錢(qián)都不夠花？與其月月感慨辛辛苦苦賺來(lái)的錢(qián)都去哪兒了，不如從現(xiàn)在開(kāi)始學(xué)會(huì)理財(cái)，讓你的錢(qián)越滾越多。 一、收入“三分法” 每月收入到手后，別急著花，先把他們大致平分為3個(gè)部分，其中： 1、生活費(fèi)占1/3:即房租、水電、通訊、柴米油鹽等必要開(kāi)銷(xiāo)，無(wú)論如何要保證這部分錢(qián)不被動(dòng)用。 2、儲(chǔ)蓄占1/3:存入銀行，沒(méi)有特殊開(kāi)銷(xiāo)時(shí)盡量少動(dòng)用。 3、活動(dòng)資金占1/3:剩下這部分可根據(jù)自己目前的生活目標(biāo)，較為自由地使用，如用來(lái)旅行、購(gòu)物、聚會(huì)等或投資。 二、“10%法則”強(qiáng)制儲(chǔ)蓄 確保每月收入的10%**后真正存了起來(lái)。例如每月3000元，那么其中應(yīng)該有300元成為儲(chǔ)蓄。如果手頭寬裕，可以將存款的比例提高，但**好別低于10%。 儲(chǔ)蓄的關(guān)鍵是要堅(jiān)持每個(gè)月強(qiáng)迫自己不動(dòng)這部分的錢(qián)。存儲(chǔ)的原則是：你應(yīng)該長(zhǎng)期備有能維持3-6個(gè)月基本生活的活期存款。 三、夢(mèng)想儲(chǔ)蓄罐 為自己的“夢(mèng)想”(想買(mǎi)的比較貴的東西)列出的未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)的儲(chǔ)蓄進(jìn)程和目標(biāo)，稱(chēng)之為“夢(mèng)想儲(chǔ)蓄罐”。 目的：1、延遲滿(mǎn)足感，讓每個(gè)“小夢(mèng)想”的實(shí)現(xiàn)都有看得見(jiàn)的為之努力的痕跡，得到以后才會(huì)更加珍惜； 2、控制開(kāi)支； 3、為了“夢(mèng)想”，懂得取舍。 具體操作：1、將想要實(shí)現(xiàn)的“消費(fèi)夢(mèng)想”列出清單，包括所需金額、開(kāi)始時(shí)間、計(jì)劃完成時(shí)間； 2、將每一筆省出來(lái)的錢(qián)，記錄在清單右側(cè)，并同時(shí)將這筆錢(qián)，轉(zhuǎn)入專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)里； 3、統(tǒng)計(jì)每一筆省出的資金，直到湊足所需金額，并記錄實(shí)際完成時(shí)間，與計(jì)劃完成時(shí)間作對(duì)比。 四、階梯式存錢(qián)法 目的：1、強(qiáng)制儲(chǔ)蓄，適用于月光族、剁手族等攢不下來(lái)錢(qián)的一族； 2、節(jié)流，通過(guò)這個(gè)方法可以在節(jié)省不必要的開(kāi)支，攢起來(lái)； 3、積少成多，把零花錢(qián)舉起來(lái)，讓原本隨手溜掉的錢(qián)派上更大的用場(chǎng)。 具體操作：按照等差的方式，每周比上周多存一定數(shù)額的錢(qián)，如第1周存10元，第2周20元，第3周30元。。。依次類(lèi)推，第52周存520元。這樣一年下來(lái)，即使起始金額只有10元，到年底總額竟然也達(dá)到了13780元。 五、學(xué)會(huì)記賬 記賬能讓你看到自己每月的錢(qián)花在了哪里，分析必要支出和非必要支出，讓你的消費(fèi)更“量入為出”。你需要記的有： 1、每月收入； 2、每月固定支出：房租、水電等； 3、每天的日常支出：可分為三餐、出行交通、購(gòu)物、其他； 4、非日常支出：如外出旅行等。 以上幾項(xiàng)每月定期統(tǒng)計(jì)總收入和各部分支出比例和變化。 5、現(xiàn)有的房產(chǎn)、汽車(chē)等固定資產(chǎn)；現(xiàn)金、存款、支付寶等流動(dòng)資產(chǎn)；股票、理財(cái)?shù)韧顿Y資產(chǎn)； 6、現(xiàn)有的房貸、車(chē)貸等長(zhǎng)期負(fù)債；信用卡欠款等短期負(fù)債。 以上幾項(xiàng)每月定期記錄和統(tǒng)計(jì)。 六、控制消費(fèi) 耐用品、常用工具、電器等要長(zhǎng)期使用的東西，寧可買(mǎi)質(zhì)量和品牌好的，不要附加功能，基本款就可以，這種東西省錢(qián)才是浪費(fèi)錢(qián)； 過(guò)節(jié)、促銷(xiāo)的日子關(guān)注一下各家電商，快消品可以趁做活動(dòng)時(shí)一次多屯點(diǎn)； 每個(gè)月預(yù)估要用的錢(qián)，一次性取出現(xiàn)金保管，不要用沒(méi)了再取，這樣很容易不知不覺(jué)把錢(qián)用光； 不帶太多現(xiàn)金出門(mén)； 少喝或戒掉飲料、咖啡等，自己泡茶或自制飲料； 多自己做飯，少在外面就餐； 減少或不要團(tuán)購(gòu)、減少購(gòu)買(mǎi)基本不用的超市大促銷(xiāo)產(chǎn)品； 不要跟風(fēng)，不要嘗鮮； 無(wú)論如何，保證正常、有計(jì)劃的消費(fèi)，不要壓抑自己省吃?xún)€用。 不做月光族：八個(gè)秘訣教你變身理財(cái)小能手 七、合理投資 如果你現(xiàn)在還有些閑錢(qián)，選擇一些風(fēng)險(xiǎn)較低的投資理財(cái)項(xiàng)目，是不錯(cuò)的增值保值方式： 1、國(guó)債：有國(guó)家信用擔(dān)保，收益率高于銀行存款，安全性高； 2、貨幣基金：安全性較高，收益率高于銀行存款，如余額寶等寶寶類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品，但余額寶收益率正在下滑，10月27日發(fā)布的余額寶七日年化收益率顯示，余額寶收益率再次不足3%，只有2.957%，萬(wàn)份收益也僅0.79. 3、公司債券：風(fēng)險(xiǎn)較低，收益率高于存款和國(guó)債，靈活性好。但目前處于資產(chǎn)荒的狀態(tài)，公司債券收益率較低。 如9月29日，萬(wàn)科公告其2015年公司債券發(fā)行規(guī)模為人民幣50億元，債券為5年期品種，**終票面利率為3.50%。萬(wàn)科此次發(fā)行公司債利率水平接近于同期限國(guó)債利率水平。 4、銀行理財(cái)：固定收益類(lèi)的銀行理財(cái)產(chǎn)品，收益率一般高于存款和國(guó)債，安全性較高，但必須持有到期，適于一年期限投資，起點(diǎn)相對(duì)高，5萬(wàn)、10萬(wàn)、30萬(wàn)都有； 6、黃金：歷來(lái)被當(dāng)做保值增值的工具，但也具備一定的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性尚可，如果要投資，應(yīng)該有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、選擇合適的時(shí)機(jī)； 6、保險(xiǎn)：保障性保險(xiǎn)可以防范風(fēng)險(xiǎn)；理財(cái)型保險(xiǎn)投資期限長(zhǎng)，靈活性較差。 八、投資自己 對(duì)自己的培訓(xùn)也是一種投資。拿一些富余的錢(qián)用來(lái)學(xué)英文、會(huì)計(jì)、設(shè)計(jì)、編程等課程，或參加有用的線(xiàn)下活動(dòng)、社交活動(dòng)等，有助于技能成長(zhǎng)、人脈積累，讓未來(lái)有更好的職業(yè)發(fā)展。 此外還要規(guī)劃未來(lái)。對(duì)自己今后3至5年間的發(fā)展有一個(gè)預(yù)計(jì)和規(guī)劃，比如1年后結(jié)婚買(mǎi)房，2年后買(mǎi)車(chē)，3年后開(kāi)始養(yǎng)小孩等等；據(jù)此列出可能的重大支出，如房貸、車(chē)貸、小孩教育經(jīng)費(fèi)、自己和父母的保險(xiǎn)費(fèi)用等。 之后，定期檢查你離這些節(jié)點(diǎn)目標(biāo)有多遠(yuǎn)，從中判斷你近期需要多少錢(qián)、可以承受多少風(fēng)險(xiǎn)。比如接近買(mǎi)房的階段，你就要降低投資風(fēng)險(xiǎn)性，減少支出。

• 問(wèn) 新房裝修的時(shí)候，驗(yàn)收油漆施工有哪些小竅門(mén)嗎？
  答

  油漆施工驗(yàn)收有以下小竅門(mén)：1、站在一米外觀察漆面是否有色差和刷痕。2、漆面面不應(yīng)有凹凸，所有接縫的地方應(yīng)該有特殊處理后再刷漆。3、油漆邊界施工應(yīng)貼美縫紙后涂刷，所以成活兒邊界應(yīng)該整齊。4、其它物品在油漆施工時(shí)是否被保護(hù)，有沒(méi)有被油漆污損。5、無(wú)特殊情況，漆面應(yīng)該光滑、飽滿(mǎn)、無(wú)流痕、無(wú)氣泡、無(wú)雜質(zhì)。6、觀察一些隱蔽處是否也都刷了油漆：比如家具的底部、門(mén)的頂端等等，這些地方如果不刷漆，以后比較容易腐壞。

• 問(wèn) 不邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師，自主驗(yàn)房有哪些小竅門(mén)？
  答

  可以自己準(zhǔn)備一把卷尺一根細(xì)鋼筋及一個(gè)水桶，檢測(cè)一些水管是否有漏水可以直接注水進(jìn)去實(shí)驗(yàn)，鋼筋可以測(cè)試墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，卷尺則可以測(cè)量一些認(rèn)為有產(chǎn)生尺寸誤差的地方。

• 問(wèn) 買(mǎi)房省錢(qián)的小竅門(mén)有哪些？
  答

  公積金貸款買(mǎi)房，享受低利息

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• 問(wèn) 第一次看房時(shí)都有哪些小竅門(mén)？
  答

  一：選房。在選房的過(guò)程中，首先明確位置，價(jià)位，居室。根據(jù)自己的情況，選擇更適合自己的。二：看房**好選擇戶(hù)型好，樓層好的！ 雖然這樣的價(jià)格可能會(huì)貴一些，但是，今后出出售的時(shí)候，也好出售！三：簽約**好找專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，幫你去跟業(yè)主洽談價(jià)格，周期等問(wèn)題爭(zhēng)取自己利益**大化。買(mǎi)房其實(shí)并不難，只要有方法，就可以去做，剛需，就買(mǎi)。但是切記：房子沒(méi)有100%滿(mǎn)意的，只要能達(dá)到您需求的80%就可以了！

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