不邀請專業(yè)驗房師，自主驗房有哪些小竅門？

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• 136****8976

  可以自己準(zhǔn)備一把卷尺一根細(xì)鋼筋及一個水桶，檢測一些水管是否有漏水可以直接注水進(jìn)去實(shí)驗，鋼筋可以測試墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，卷尺則可以測量一些認(rèn)為有產(chǎn)生尺寸誤差的地方。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:15:46

相關(guān)問題

• 問 商鋪投資有哪些小竅門的？
  答

  對商鋪來說，地段、區(qū)域前景、消費(fèi)人氣、商圈規(guī)劃定位等幾個方面都必需考慮周全，投資買鋪時需注意以下幾點(diǎn)：　　1。關(guān)注城市的區(qū)域規(guī)劃，選準(zhǔn)真正的“潛力股”。商業(yè)項目后期增值空間的大小，往往取決于該項目所在的區(qū)域是否被政府相關(guān)部門納入統(tǒng)一的規(guī)劃之列，是不是政府支持的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，是否有重點(diǎn)院?；蚱笫聵I(yè)單位選址在周邊，是否有交通、市政配套等方面的大投入?！　?。關(guān)注區(qū)域的人口規(guī)模與商業(yè)項目的面積比例是否合理。如果比例過大，那么就有可能導(dǎo)致商鋪過剩、競爭激烈、經(jīng)營不善、租金下滑；如果比例過小，就不能形成規(guī)模，業(yè)態(tài)分布不全面，吸引不了人流?！　?。投資時要避免以下兩種商鋪：一是寬街鋪面。俗語說“寬街無鬧市，鬧市無寬街”，馬路寬闊的街道往往是交通干道，人氣不易聚集，即使聚集也只是一側(cè)客流。而越是人行道狹窄、馬路不寬的街道，客流量反而越大，商業(yè)氣氛越濃。二是長街鋪面。商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街多條副街，但長度不能太長。從經(jīng)驗看，旺鋪的街道**長不能超過1000米，否則消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺，這時客人的購買欲望是非常低的，這樣的鋪面極易形成有鋪無商的“癱鋪”?！?/p>

• 問 ??驗房需要請專業(yè)驗房師嗎?去哪找驗房師？
  答

  新房驗收可不是一件小事，要是有些房屋問題沒能及時發(fā)現(xiàn)，會為將來入住后的生活帶來很多的不便。為了防止日后出現(xiàn)矛盾糾紛，今天深度驗房公司的首席驗房專家滕軍華為您解析一些收房的小技巧要獻(xiàn)給各位小伙伴，快來看看吧。技巧一：看文件根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時，開發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業(yè)主再驗收房屋、**后繳納相關(guān)費(fèi)用并簽署“入住通知書”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。技巧二：驗防水防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過50px。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。技巧三：看墻面(是否滲水)墻壁滲水，一般這種問題較難發(fā)現(xiàn)，所以**好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。深度技巧四：驗地平驗地平即是丈量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。方法：①需要一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。②在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然后把水管的水位調(diào)至這個記號高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個記號。然后用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。通常來說，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。深度技巧五：看門窗檢驗的要害一點(diǎn)是檢驗窗和陽臺門的密封性。檢驗二者密封性的**好時機(jī)是大風(fēng)大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結(jié)實(shí)也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。深度技巧七：看墻壁(粉刷狀況)在驗房的時候，還要看墻面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個時候就要仔細(xì)著點(diǎn)了 ，或許還有更多問題存在。如果自己不能驗房，建議你要求專業(yè)第三方驗房公司驗房師為您查驗房屋，出具正式驗房報告，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 收房驗房有必要找專業(yè)驗房師嗎
  答

  收房驗房的時候還是很有必要去找專業(yè)驗房師的，因為專業(yè)的驗房師是非常有經(jīng)驗的，往往能夠看到購房者自己看不到的一些問題。如果找專業(yè)的人來驗收房屋，可以很好的避免房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。但是找專業(yè)的人來進(jìn)行驗收，肯定是需要付費(fèi)的，所以在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，還是要根據(jù)個人的經(jīng)濟(jì)情況來進(jìn)行選擇。在驗收房屋的時候需要注意以下這些：①需要看一下墻體是否開裂，或者是否有空鼓的情況出現(xiàn)。在驗收房屋的時候可以攜帶一個安全錘，用錘子輕輕的敲打一下墻壁，可以通過發(fā)出的聲音來判斷墻壁是否存在開裂或者是空鼓的現(xiàn)象。②要查看門窗的質(zhì)量，比如說要看一下門窗是否能夠順暢的打開和關(guān)閉，要看一下進(jìn)戶門有沒有傾斜的情況出現(xiàn)？③需要測量一下房子的實(shí)際使用面積，一般在買房的時候合同上面都會有規(guī)定面積，所以在驗收房子的時候要測量一下這個面積和合同面積是否是一致的。

• 問 收房驗房有必要找專業(yè)驗房師嗎
  答

  　　收房驗房可以找專業(yè)的驗房師，而且驗房也是先行維權(quán)的必要方式之一，在驗房之后，可以要求開發(fā)商對于不合格的部分進(jìn)行整改以及賠償，在一定程度上降低了業(yè)主的維權(quán)成本，同時也減少了房屋的維修次數(shù)，還能增長房屋的使用年限，在一定程度上節(jié)約了維修基金?！　》课蒡炇找⒁庖韵?點(diǎn)：1、通常開發(fā)商會給大家半個月左右的時間去進(jìn)行驗收房屋，如果時間不是非常緊迫，那么建議在前兩三天內(nèi)不要進(jìn)行驗房，因為此時去的人員比較多，物業(yè)以及房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員以及精力去陪同業(yè)主進(jìn)行驗房，如果發(fā)現(xiàn)問題，在處理方面也有不耐煩的心理，晚去幾天相對來說效果會更好一些。2、在到達(dá)新房之后，對于室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗收，比如檢查門窗是否完好，檢測墻面地面的平整度，同時也要測試水電線路是否通暢等。3、在填寫驗房交接表之后，業(yè)主根據(jù)驗收的情況填寫住戶驗房交接表，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的各類問題要記錄清楚，如果發(fā)現(xiàn)的問題屬于建筑質(zhì)量問題，不要輕易進(jìn)行簽字，與開發(fā)商協(xié)定好解決方案，并且在整改到位之后再簽字。

• 問 驗房師怎么找? 請問專業(yè)的驗房師怎么找？
  答

  驗房是我們從開發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識，或者認(rèn)為自己沒有把握，就應(yīng)該找專業(yè)的驗房公司。我們應(yīng)當(dāng)查看驗房公司是否有依法注冊的營業(yè)執(zhí)照，宣傳與營業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗房公司是否專業(yè)！ 驗房注意事項參考如下： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個點(diǎn)，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。 6.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 7.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。 8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出。 9.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。 10.檢查門窗 密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗看密封條的壓力是否平均。 11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無碰撞。 12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。 C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。 以上就是關(guān)于驗房注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實(shí)驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請點(diǎn)個贊！

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