??驗房需要請專業(yè)驗房師嗎?去哪找驗房師？

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• 155****2371

  新房驗收可不是一件小事，要是有些房屋問題沒能及時發(fā)現(xiàn)，會為將來入住后的生活帶來很多的不便。為了防止日后出現(xiàn)矛盾糾紛，今天深度驗房公司的首席驗房專家滕軍華為您解析一些收房的小技巧要獻給各位小伙伴，快來看看吧。
  技巧一：看文件
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時，開發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業(yè)主再驗收房屋、**后繳納相關(guān)費用并簽署“入住通知書”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。
  
  技巧二：驗防水
  防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過50px。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。
  
  技巧三：看墻面(是否滲水)
  墻壁滲水，一般這種問題較難發(fā)現(xiàn)，所以**好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。
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  技巧四：驗地平
  驗地平即是丈量一下離門口**遠的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。
  方法：
  ①需要一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。
  ②在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然后把水管的水位調(diào)至這個記號高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個記號。然后用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。通常來說，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。
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  技巧五：看門窗
  檢驗的要害一點是檢驗窗和陽臺門的密封性。檢驗二者密封性的**好時機是大風大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結(jié)實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。
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  技巧六：看管道
  排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。
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  技巧七：看墻壁(粉刷狀況)
  在驗房的時候，還要看墻面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個時候就要仔細著點了 ，或許還有更多問題存在。如果自己不能驗房，建議你要求專業(yè)第三方驗房公司驗房師為您查驗房屋，出具正式驗房報告，維護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:05:00
• 138****9255

  是真的有必要，他們有經(jīng)過專業(yè)的驗房技能培訓，有專門的工具，**主要是他們有驗房經(jīng)驗，知道收樓交付的時候，房屋大多會出現(xiàn)什么問題，所以還是有必要在收樓的時候找專業(yè)的驗房師陪同。
  我上次是火眼金睛驗房的驗房師一起去收樓的，經(jīng)過查驗，真的發(fā)現(xiàn)的不少問題，如果是自己去驗收，就真的發(fā)現(xiàn)不了。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:04:46
• 135****4002

  小區(qū)收房個人認為需要找個專業(yè)驗房師，因為問題就特別的多，大面上看著比較華麗，但是真正的問題在細部，一是專業(yè)人士來看，二是驗房要特別的仔細，一般需要兩三個小時。所以建議一定要找專業(yè)的驗房公司，也叫讓人放心，當然，驗房公司必須夠?qū)I(yè)！
  如何驗房？主要參考以下幾個方面：1.驗墻壁
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  2.驗水電
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
  驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達到4mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  3.驗防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  4.驗管道
  這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
  5.驗地平
  驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。
  6.驗層高
  如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
  做矮層高對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7.驗門窗
  這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:04:41
• 155****7814

  　　驗房收房需找驗房師。
  　　精裝修驗房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修“門外漢”來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗，所以交付前請專業(yè)人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續(xù)2-3個小時，大家在驗收精裝修房時**好預(yù)留時間，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:04:32

相關(guān)問題

• 問 去哪找驗房師？
  答

  南京翹楚驗房公司專業(yè)從事各類房屋質(zhì)量驗收、家裝監(jiān)理以及室內(nèi)環(huán)境及空氣質(zhì)量環(huán)境監(jiān)測的咨詢服務(wù)公司。翹楚驗房專業(yè)團隊由知名驗房專家、公司首席驗房師韓常龍(韓師傅驗房)以及多名資深驗房師組成，已是目前業(yè)界公認**具權(quán)威性的第三方維權(quán)機構(gòu)！在業(yè)內(nèi)具有良好的口碑。

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• 問 ??驗房師哪里找？拿房需要找專業(yè)驗房師嗎？
  答

  拿房不需要找專業(yè)驗房師。驗房方法：一、準備工具：1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。1個塞尺——用于測裂縫的寬度。1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)。1支水筆——用于簽字。1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。二、查看資料：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。B、《住宅使用說明書》——可帶走。C、《竣工驗收備案表》。D、面積實測表。E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準。三、驗收房子從物業(yè)處拿鑰匙時，應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。4、水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。5、驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。6、驗收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

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• 問 驗房需要請驗房師嗎
  答

  驗房的時候，如果自己沒有經(jīng)驗的話，可以請驗房師來輔助驗房。房屋驗收是對于自身購買房屋法律賦予業(yè)主的基本權(quán)利。而且業(yè)主有權(quán)獲得符合國家標準合格的房屋。在收房之前進行嚴格的驗收，這樣有利于規(guī)避日后出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，降低業(yè)主的風險。購買新房后，驗收的時候有以下五點需要進行注意：1.在驗房前首先要學習一些驗房知識，這樣可以在驗房的時候發(fā)現(xiàn)問題。2、檢查一下墻面地面是否出現(xiàn)空鼓或者裂縫的情況，下水管道是否出現(xiàn)堵塞的情況。3、在驗房的過程中，要檢查房屋的面積，高度，戶型是否和圖紙一致，如果面積有誤差，那么不能超過5%。4、在房屋的陽臺處，衛(wèi)生間、水電表處，仔細檢查，看看有沒有明顯的施工質(zhì)量問題。5、可以檢查大門門鎖、窗戶，是否有質(zhì)量問題，是否和開發(fā)商承諾的標準一致。

• 問 驗房師怎么找? 請問專業(yè)的驗房師怎么找？
  答

  驗房是我們從開發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識，或者認為自己沒有把握，就應(yīng)該找專業(yè)的驗房公司。我們應(yīng)當查看驗房公司是否有依法注冊的營業(yè)執(zhí)照，宣傳與營業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗房公司是否專業(yè)！ 驗房注意事項參考如下： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。 6.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 7.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。 8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出。 9.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。 10.檢查門窗 密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。 11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞。 12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔。設(shè)在吊頂上面。 C：離通風孔**近的插座是防水插座。 以上就是關(guān)于驗房注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，**后檢查閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請點個贊！

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• 問 驗房師哪里找，業(yè)主有必要請驗房師驗房嗎？
  答

  　如果不知道驗房的步驟，有必要找一個專門的驗房師，以免驗房時候有遺漏的地方?！　◎灧孔⒁馐马棧骸　γ?、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格?！　∥蓓?、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。　　地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題?！　〖毠?jié)檢查　　大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。

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