驗(yàn)房師怎么找? 請(qǐng)問專業(yè)的驗(yàn)房師怎么找？

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• 138****5341

  驗(yàn)房是我們從開發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識(shí)，或者認(rèn)為自己沒有把握，就應(yīng)該找專業(yè)的驗(yàn)房公司。我們應(yīng)當(dāng)查看驗(yàn)房公司是否有依法注冊(cè)的營業(yè)執(zhí)照，宣傳與營業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗(yàn)房公司是否專業(yè)！ 驗(yàn)房注意事項(xiàng)參考如下：
  1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
  2.房頂 從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。
  3.管道 使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
  4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
  5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。
  6.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  7.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。
  8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出。
  9.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。
  10.檢查門窗 密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。
  11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無碰撞。
  12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。 C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。 以上就是關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊！

  查看全文↓ 2019-03-28 16:54:01
• 144****5591

  開發(fā)商說可以交房了，是得要，政府一些相關(guān)部分的驗(yàn)收后，才可以交房的~找一水房師~？有用嘛~

  查看全文↓ 2019-03-28 16:53:51
• 153****4886

  
  大家都說買房賣房，談價(jià)格是**麻煩的事。其實(shí)那只是開始，后面還有一大堆的事要操心呢。其中驗(yàn)房就是第一個(gè)。
  
  總聽到或在網(wǎng)上看到有人報(bào)怨驗(yàn)房師不專業(yè)，不盡心，有問題沒有查出來，我在每次交易客人驗(yàn)房時(shí)都會(huì)到現(xiàn)場，說實(shí)在不盡心稱職的驗(yàn)房師還沒看到一個(gè)，但是這真是表示他們驗(yàn)房了就可以保證這個(gè)房子買下來沒有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)？
  
  其實(shí)還真沒法保證，那究竟如何看待驗(yàn)房？我有以下幾點(diǎn)建議：
  
  
  驗(yàn)房是降低風(fēng)險(xiǎn)的必須環(huán)節(jié)
  
  
  
  說實(shí)話，當(dāng)年我買房沒經(jīng)驗(yàn)，既沒有找自己的買房經(jīng)紀(jì)，也沒有找驗(yàn)房師，找個(gè)懂房子的朋友看看就買了?，F(xiàn)在想想真是太草率。特別是后面發(fā)生的幾件事，象房頂老了造成屋檐漏水，衛(wèi)生間的洗水池其實(shí)早早就有了漏水問題等，更讓我頗為后悔。
  
  如果有一個(gè)驗(yàn)房報(bào)告，我想我也會(huì)早早修理，以免小事變成大事，多花不少冤枉錢。所以，現(xiàn)在我對(duì)我的客人，都強(qiáng)烈他們找驗(yàn)房師。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)有明確規(guī)定，經(jīng)紀(jì)必須向買家說明有驗(yàn)房的權(quán)利，這是做為買房的OFFER中一個(gè)很重要的條件之一。只有驗(yàn)房滿意了，這個(gè)買房協(xié)議才生效。
  
  
  
  一般來說，整個(gè)驗(yàn)房過程大約持續(xù)兩到三個(gè)小時(shí)，完成后一天到兩天給出書面驗(yàn)房報(bào)告。驗(yàn)房中驗(yàn)房師會(huì)從里到外、從下到上通過觀察、操作運(yùn)行來檢查
  
  上下水管道、加熱制冷、電力和家用電器系統(tǒng)
  
  同時(shí)檢查房屋建筑結(jié)構(gòu)中
  
  如屋頂、地基、地庫、里外墻、煙囪、門窗等部件。
  
  從常見的驗(yàn)房報(bào)道中可以看到，整個(gè)驗(yàn)房覆蓋了大約400個(gè)項(xiàng)目的1000多個(gè)檢察點(diǎn)，報(bào)告結(jié)論性地是評(píng)估了房子的狀況，指出當(dāng)前已經(jīng)存在的問題和維修需要的開銷。
  
  所以驗(yàn)房是買房者在下**后的決心前對(duì)房子作一次更全面的了解，減低購買的風(fēng)險(xiǎn)。驗(yàn)房的好處更是除了發(fā)現(xiàn)房子是否有功能性和結(jié)構(gòu)性的問題外，還有一個(gè)專業(yè)人士向你解釋房子的具體情況，并教你如何在入住后能及時(shí)到位地保養(yǎng)房子。
  
  
  驗(yàn)房師的檢查是有局限的
  
  
  
  但是，必須認(rèn)識(shí)到驗(yàn)房報(bào)告并不是一個(gè)保證書，因?yàn)轵?yàn)房過程只是可看到的（VISUAL）檢查，并沒有全面的技術(shù)質(zhì)量測試，所以它無法保證被檢查的設(shè)備在未來的某段時(shí)間內(nèi)不會(huì)壞掉。同時(shí)驗(yàn)房不可能檢查出所有的瑕疵，因?yàn)樗荒軝z查能看見和察覺到的東西，即不能檢查到那些無法夠得到的地方，比如整個(gè)地基、內(nèi)墻和樓層地面等等。所以你有要心理準(zhǔn)備：
  
  
  
  
  驗(yàn)房師不會(huì)全面檢查電器
  驗(yàn)房師會(huì)查看電力面板，并確定已執(zhí)行的工作是否符合代碼要求。如果看起來它被業(yè)余人員篡改，或者電力面板似乎有任何問題，驗(yàn)房師會(huì)在報(bào)告中記錄，并建議找有執(zhí)照的電氣承包商進(jìn)行進(jìn)一步的檢查。
  
  
  
  當(dāng)驗(yàn)房師在每間房間走動(dòng)時(shí)，他們會(huì)測試燈開關(guān)和電源插座 - 但他們可能無法測試每一個(gè)。通常，他們會(huì)測試其代表性數(shù)量，例如，如果一個(gè)房間有五個(gè)出口，他們可以測試其中的兩個(gè)或三個(gè)。如果那些測試正常，他們將繼續(xù)前往下一個(gè)房間。有責(zé)任心的驗(yàn)房師會(huì)移開被家具遮擋的插座進(jìn)行測試。
  
  但一般賣房中保護(hù)的家電是否能正常使用，如冰箱、爐頭、洗碗機(jī)等，驗(yàn)房師是沒有責(zé)任檢查的。
  
  
  驗(yàn)房師不會(huì)查到房子的每個(gè)角落
  并非房子的每個(gè)角落都可以接觸到。驗(yàn)房師會(huì)檢查閣樓，如果有進(jìn)口可以進(jìn)入的話，但他們不會(huì)打開絕緣材料檢查它后面。因?yàn)闁|西擺放的問題可能會(huì)導(dǎo)致一些盲點(diǎn)。例如，地下室的舊家具可能會(huì)遮擋地基的裂縫或有問題的窗戶。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:53:45

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問如何找專業(yè)驗(yàn)房師？
  答

  經(jīng)驗(yàn)之談：從以下6個(gè)方面可以判斷一個(gè)驗(yàn)房師是否靠譜：1、首先得找有資質(zhì)的專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師選擇驗(yàn)房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗(yàn)房出具報(bào)告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師演出的問題有對(duì)后期問題的處理有保障，售后也能得到保證。裝修公司以及幾個(gè)人的工作室驗(yàn)房，可能價(jià)格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)以及售后得不到保障，同時(shí)可能很多問題沒有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個(gè)時(shí)候再找驗(yàn)房師可能就找不到了！2、驗(yàn)房師本身是否有證書各行業(yè)有各行業(yè)的資質(zhì)，選擇驗(yàn)房師時(shí)還要看其是否有“房屋查驗(yàn)咨詢師”證書，有證書說明其具備驗(yàn)房師的素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會(huì)及開發(fā)商所承認(rèn)的，掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具有專業(yè)的口語表達(dá)能力、現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力及書寫能力。如果驗(yàn)房師沒有這樣的證書，可能他還沒有具備專業(yè)驗(yàn)房師素養(yǎng)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)缺乏，還拿不到驗(yàn)房師證書，這樣的驗(yàn)房師您得慎重考慮了。

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• 問 ??驗(yàn)房師哪里找？拿房需要找專業(yè)驗(yàn)房師嗎？
  答

  拿房不需要找專業(yè)驗(yàn)房師。驗(yàn)房方法：一、準(zhǔn)備工具：1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。1個(gè)塞尺——用于測裂縫的寬度。1個(gè)5米卷尺——用于測量房子的凈高。1個(gè)萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。1支水筆——用于簽字。1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。二、查看資料：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。B、《住宅使用說明書》——可帶走。C、《竣工驗(yàn)收備案表》。D、面積實(shí)測表。E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。三、驗(yàn)收房子從物業(yè)處拿鑰匙時(shí)，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠(yuǎn)程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。4、水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強(qiáng)、弱電是否暢通。5、驗(yàn)收下水情況，先用水盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。6、驗(yàn)收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

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• 問 怎么找驗(yàn)房師
  答

  收房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房師可以更加專業(yè)的驗(yàn)房,確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來,以免留下隱患。驗(yàn)收裝修房需要使用各種專業(yè)工具,而且對(duì)不了解的裝修門外漢來說,看看、摸摸有時(shí)無法確定裝修是否存在問題和隱患,其中不少問題需要借助專業(yè)工具,一般來說裝修公司都是可以免費(fèi)驗(yàn)房的,希望對(duì)您有用哦。

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• 問 ??驗(yàn)房需要請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師嗎?去哪找驗(yàn)房師？
  答

  新房驗(yàn)收可不是一件小事，要是有些房屋問題沒能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，會(huì)為將來入住后的生活帶來很多的不便。為了防止日后出現(xiàn)矛盾糾紛，今天深度驗(yàn)房公司的首席驗(yàn)房專家滕軍華為您解析一些收房的小技巧要獻(xiàn)給各位小伙伴，快來看看吧。技巧一：看文件根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗(yàn)收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業(yè)主再驗(yàn)收房屋、**后繳納相關(guān)費(fèi)用并簽署“入住通知書”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。技巧二：驗(yàn)防水防水是房屋驗(yàn)收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過50px。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。技巧三：看墻面(是否滲水)墻壁滲水，一般這種問題較難發(fā)現(xiàn)，所以**好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。深度技巧四：驗(yàn)地平驗(yàn)地平即是丈量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。方法：①需要一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。②在門口離地上0.5米或1米處畫一個(gè)記號(hào)。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)記號(hào)高度，并找自己固定在這個(gè)方位。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)記號(hào)。然后用尺丈量一下這個(gè)記號(hào)的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差即是房子的水平差。通常來說，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。深度技巧五：看門窗檢驗(yàn)的要害一點(diǎn)是檢驗(yàn)窗和陽臺(tái)門的密封性。檢驗(yàn)二者密封性的**好時(shí)機(jī)是大風(fēng)大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結(jié)實(shí)也能檢驗(yàn)出問題。陽臺(tái)門通常要看陽臺(tái)門的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。深度技巧七：看墻壁(粉刷狀況)在驗(yàn)房的時(shí)候，還要看墻面粉刷的情況，有的項(xiàng)目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個(gè)時(shí)候就要仔細(xì)著點(diǎn)了 ，或許還有更多問題存在。如果自己不能驗(yàn)房，建議你要求專業(yè)第三方驗(yàn)房公司驗(yàn)房師為您查驗(yàn)房屋，出具正式驗(yàn)房報(bào)告，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么找驗(yàn)房師?
  答

  專家建議，驗(yàn)收新房**好按以下步驟進(jìn)行：【步驟一】準(zhǔn)備工具：1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。1個(gè)塞尺——用于測裂縫的寬度。1個(gè)5米卷尺——用于測量房子的凈高。1個(gè)萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。1支水筆——用于簽字。1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般會(huì)持續(xù)2~3個(gè)鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。【步驟二】查看資料去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。B、《住宅使用說明書》——可帶走。C、《竣工驗(yàn)收備案表》。D、面積實(shí)測表。E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。核實(shí)面積、合同及房款多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。【步驟三】驗(yàn)收房子看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你交費(fèi)，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙時(shí)，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠(yuǎn)程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強(qiáng)、弱電是否暢通。驗(yàn)收下水情況，先用水盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。驗(yàn)收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

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