請(qǐng)問(wèn)如何找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師？

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• 138****5432

  經(jīng)驗(yàn)之談：從以下6個(gè)方面可以判斷一個(gè)驗(yàn)房師是否靠譜：
  1、首先得找有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師
  選擇驗(yàn)房師也是選擇一種專(zhuān)業(yè)服務(wù)，驗(yàn)房出具報(bào)告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師演出的問(wèn)題有對(duì)后期問(wèn)題的處理有保障，售后也能得到保證。
  裝修公司以及幾個(gè)人的工作室驗(yàn)房，可能價(jià)格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房服務(wù)以及售后得不到保障，同時(shí)可能很多問(wèn)題沒(méi)有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個(gè)時(shí)候再找驗(yàn)房師可能就找不到了！
  2、驗(yàn)房師本身是否有證書(shū)
  各行業(yè)有各行業(yè)的資質(zhì)，選擇驗(yàn)房師時(shí)還要看其是否有“房屋查驗(yàn)咨詢(xún)師”證書(shū)，有證書(shū)說(shuō)明其具備驗(yàn)房師的素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會(huì)及開(kāi)發(fā)商所承認(rèn)的，掌握國(guó)家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具有專(zhuān)業(yè)的口語(yǔ)表達(dá)能力、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)能力及書(shū)寫(xiě)能力。
  如果驗(yàn)房師沒(méi)有這樣的證書(shū)，可能他還沒(méi)有具備專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師素養(yǎng)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)缺乏，還拿不到驗(yàn)房師證書(shū)，這樣的驗(yàn)房師您得慎重考慮了。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:07:03
• 146****3947

  專(zhuān)家建議，驗(yàn)收新房**好按以下步驟進(jìn)行：
  【步驟一】準(zhǔn)備工具：
  1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。
  1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
  1個(gè)塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度。
  1個(gè)5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高。
  1個(gè)萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通。
  1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
  1支水筆——用于簽字。
  1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
  1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。
  正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般會(huì)持續(xù)2~3個(gè)鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
  【步驟二】查看資料
  去物業(yè)部門(mén)查看資料，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》——可帶走。
  B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》——可帶走。
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》。
  D、面積實(shí)測(cè)表。
  E、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:06:43
• 137****6895

  驗(yàn)多幾次亦無(wú)妨.1 基本對(duì)策--購(gòu)房人有權(quán)拒絕，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積
  從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條，一般每米相差1%，尤其是窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)落地玻璃門(mén)的安裝。
  10招；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，看地面是否有積水現(xiàn)象.1.1 檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋、墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請(qǐng)帶上鋼卷尺）、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:06:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房師怎么找? 請(qǐng)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師怎么找？
  答

  驗(yàn)房是我們從開(kāi)發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬(wàn)不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，或者認(rèn)為自己沒(méi)有把握，就應(yīng)該找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司。我們應(yīng)當(dāng)查看驗(yàn)房公司是否有依法注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，宣傳與營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗(yàn)房公司是否專(zhuān)業(yè)！ 驗(yàn)房注意事項(xiàng)參考如下： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。 6.測(cè)墻壁空中 用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 7.鏡子 用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過(guò)油漆。 8.樓道窗戶(hù) 是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。 9.檢查防盜門(mén) 有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。 10.檢查門(mén)窗 密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。 11.窗戶(hù) 推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞。 12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。 C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。 以上就是關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道等，再看門(mén)、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必需和樓上樓下的街坊配合。滿(mǎn)意請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊！

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房師哪里找？拿房需要找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師嗎？
  答

  拿房不需要找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師。驗(yàn)房方法：一、準(zhǔn)備工具：1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。1個(gè)塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度。1個(gè)5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高。1個(gè)萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通。1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。1支水筆——用于簽字。1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。二、查看資料：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》——可帶走。B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》——可帶走。C、《竣工驗(yàn)收備案表》。D、面積實(shí)測(cè)表。E、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。三、驗(yàn)收房子從物業(yè)處拿鑰匙時(shí)，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠(yuǎn)程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。4、水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開(kāi)水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)、弱電是否暢通。5、驗(yàn)收下水情況，先用水盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音且表面無(wú)積水。6、驗(yàn)收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師嗎?去哪找驗(yàn)房師？
  答

  新房驗(yàn)收可不是一件小事，要是有些房屋問(wèn)題沒(méi)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，會(huì)為將來(lái)入住后的生活帶來(lái)很多的不便。為了防止日后出現(xiàn)矛盾糾紛，今天深度驗(yàn)房公司的首席驗(yàn)房專(zhuān)家滕軍華為您解析一些收房的小技巧要獻(xiàn)給各位小伙伴，快來(lái)看看吧。技巧一：看文件根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書(shū)一表”(《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及商品房驗(yàn)收合格綜合備案表)。見(jiàn)到“兩書(shū)一表”，業(yè)主再驗(yàn)收房屋、**后繳納相關(guān)費(fèi)用并簽署“入住通知書(shū)”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。技巧二：驗(yàn)防水防水是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過(guò)50px。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。技巧三：看墻面(是否滲水)墻壁滲水，一般這種問(wèn)題較難發(fā)現(xiàn)，所以**好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問(wèn)題。深度技巧四：驗(yàn)地平驗(yàn)地平即是丈量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地上與門(mén)口內(nèi)地上的水平誤差。方法：①需要一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿(mǎn)水。②在門(mén)口離地上0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)記號(hào)。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)記號(hào)高度，并找自己固定在這個(gè)方位。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)記號(hào)。然后用尺丈量一下這個(gè)記號(hào)的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差即是房子的水平差。通常來(lái)說(shuō)，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。深度技巧五：看門(mén)窗檢驗(yàn)的要害一點(diǎn)是檢驗(yàn)窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。檢驗(yàn)二者密封性的**好時(shí)機(jī)是大風(fēng)大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過(guò)檢查密封膠條是否完好結(jié)實(shí)也能檢驗(yàn)出問(wèn)題。陽(yáng)臺(tái)門(mén)通常要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通順的話(huà)，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。深度技巧七：看墻壁(粉刷狀況)在驗(yàn)房的時(shí)候，還要看墻面粉刷的情況，有的項(xiàng)目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個(gè)時(shí)候就要仔細(xì)著點(diǎn)了 ，或許還有更多問(wèn)題存在。如果自己不能驗(yàn)房，建議你要求專(zhuān)業(yè)第三方驗(yàn)房公司驗(yàn)房師為您查驗(yàn)房屋，出具正式驗(yàn)房報(bào)告，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房驗(yàn)房有必要找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師嗎
  答

  收房驗(yàn)房的時(shí)候還是很有必要去找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師的，因?yàn)閷?zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師是非常有經(jīng)驗(yàn)的，往往能夠看到購(gòu)房者自己看不到的一些問(wèn)題。如果找專(zhuān)業(yè)的人來(lái)驗(yàn)收房屋，可以很好的避免房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。但是找專(zhuān)業(yè)的人來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，肯定是需要付費(fèi)的，所以在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，還是要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)進(jìn)行選擇。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候需要注意以下這些：①需要看一下墻體是否開(kāi)裂，或者是否有空鼓的情況出現(xiàn)。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候可以攜帶一個(gè)安全錘，用錘子輕輕的敲打一下墻壁，可以通過(guò)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻壁是否存在開(kāi)裂或者是空鼓的現(xiàn)象。②要查看門(mén)窗的質(zhì)量，比如說(shuō)要看一下門(mén)窗是否能夠順暢的打開(kāi)和關(guān)閉，要看一下進(jìn)戶(hù)門(mén)有沒(méi)有傾斜的情況出現(xiàn)？③需要測(cè)量一下房子的實(shí)際使用面積，一般在買(mǎi)房的時(shí)候合同上面都會(huì)有規(guī)定面積，所以在驗(yàn)收房子的時(shí)候要測(cè)量一下這個(gè)面積和合同面積是否是一致的。

• 問(wèn) 收房驗(yàn)房有必要找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師嗎
  答

  　　收房驗(yàn)房可以找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，而且驗(yàn)房也是先行維權(quán)的必要方式之一，在驗(yàn)房之后，可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)于不合格的部分進(jìn)行整改以及賠償，在一定程度上降低了業(yè)主的維權(quán)成本，同時(shí)也減少了房屋的維修次數(shù)，還能增長(zhǎng)房屋的使用年限，在一定程度上節(jié)約了維修基金。　　房屋驗(yàn)收要注意以下4點(diǎn)：1、通常開(kāi)發(fā)商會(huì)給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去進(jìn)行驗(yàn)收房屋，如果時(shí)間不是非常緊迫，那么建議在前兩三天內(nèi)不要進(jìn)行驗(yàn)房，因?yàn)榇藭r(shí)去的人員比較多，物業(yè)以及房地產(chǎn)公司沒(méi)有足夠的人員以及精力去陪同業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在處理方面也有不耐煩的心理，晚去幾天相對(duì)來(lái)說(shuō)效果會(huì)更好一些。2、在到達(dá)新房之后，對(duì)于室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，比如檢查門(mén)窗是否完好，檢測(cè)墻面地面的平整度，同時(shí)也要測(cè)試水電線(xiàn)路是否通暢等。3、在填寫(xiě)驗(yàn)房交接表之后，業(yè)主根據(jù)驗(yàn)收的情況填寫(xiě)住戶(hù)驗(yàn)房交接表，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題要記錄清楚，如果發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題屬于建筑質(zhì)量問(wèn)題，不要輕易進(jìn)行簽字，與開(kāi)發(fā)商協(xié)定好解決方案，并且在整改到位之后再簽字。