驗(yàn)房需要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎

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• 136****7380

  驗(yàn)房的時(shí)候，如果自己沒有經(jīng)驗(yàn)的話，可以請(qǐng)驗(yàn)房師來輔助驗(yàn)房。房屋驗(yàn)收是對(duì)于自身購買房屋法律賦予業(yè)主的基本權(quán)利。而且業(yè)主有權(quán)獲得符合國家標(biāo)準(zhǔn)合格的房屋。在收房之前進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，這樣有利于規(guī)避日后出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，降低業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。
  購買新房后，驗(yàn)收的時(shí)候有以下五點(diǎn)需要進(jìn)行注意：1.在驗(yàn)房前首先要學(xué)習(xí)一些驗(yàn)房知識(shí)，這樣可以在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題。2、檢查一下墻面地面是否出現(xiàn)空鼓或者裂縫的情況，下水管道是否出現(xiàn)堵塞的情況。3、在驗(yàn)房的過程中，要檢查房屋的面積，高度，戶型是否和圖紙一致，如果面積有誤差，那么不能超過5%。4、在房屋的陽臺(tái)處，衛(wèi)生間、水電表處，仔細(xì)檢查，看看有沒有明顯的施工質(zhì)量問題。5、可以檢查大門門鎖、窗戶，是否有質(zhì)量問題，是否和開發(fā)商承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致。

  查看全文↓ 2020-01-03 14:17:39

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房師有用嗎?需要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎？
  答

  如果不知道驗(yàn)房的步驟，有必要找一個(gè)專門的驗(yàn)房師，以免驗(yàn)房時(shí)候有遺漏的地方。　　驗(yàn)房注意事項(xiàng)：　　墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。　　屋?、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯??！　〉孛?、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。　　細(xì)節(jié)檢查　　大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問題的?！　￠T窗1、檢查門窗的強(qiáng)度2、檢查窗的功能:a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里?！　‰娐?、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電。源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查?！　∷匪分饕求w現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見?！　∪?xì)夤苈啡細(xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑欤浅Ｖ匾?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??驗(yàn)房需要請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師嗎?去哪找驗(yàn)房師？
  答

  新房驗(yàn)收可不是一件小事，要是有些房屋問題沒能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，會(huì)為將來入住后的生活帶來很多的不便。為了防止日后出現(xiàn)矛盾糾紛，今天深度驗(yàn)房公司的首席驗(yàn)房專家滕軍華為您解析一些收房的小技巧要獻(xiàn)給各位小伙伴，快來看看吧。技巧一：看文件根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗(yàn)收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業(yè)主再驗(yàn)收房屋、**后繳納相關(guān)費(fèi)用并簽署“入住通知書”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。技巧二：驗(yàn)防水防水是房屋驗(yàn)收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過50px。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。技巧三：看墻面(是否滲水)墻壁滲水，一般這種問題較難發(fā)現(xiàn)，所以**好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。深度技巧四：驗(yàn)地平驗(yàn)地平即是丈量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。方法：①需要一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。②在門口離地上0.5米或1米處畫一個(gè)記號(hào)。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)記號(hào)高度，并找自己固定在這個(gè)方位。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)記號(hào)。然后用尺丈量一下這個(gè)記號(hào)的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差即是房子的水平差。通常來說，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。深度技巧五：看門窗檢驗(yàn)的要害一點(diǎn)是檢驗(yàn)窗和陽臺(tái)門的密封性。檢驗(yàn)二者密封性的**好時(shí)機(jī)是大風(fēng)大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結(jié)實(shí)也能檢驗(yàn)出問題。陽臺(tái)門通常要看陽臺(tái)門的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。深度技巧七：看墻壁(粉刷狀況)在驗(yàn)房的時(shí)候，還要看墻面粉刷的情況，有的項(xiàng)目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個(gè)時(shí)候就要仔細(xì)著點(diǎn)了 ，或許還有更多問題存在。如果自己不能驗(yàn)房，建議你要求專業(yè)第三方驗(yàn)房公司驗(yàn)房師為您查驗(yàn)房屋，出具正式驗(yàn)房報(bào)告，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??驗(yàn)房需要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎？費(fèi)用高嗎？
  答

  如果不知道驗(yàn)房的步驟，有必要找一個(gè)專門的驗(yàn)房師，以免驗(yàn)房時(shí)候有遺漏的地方?！　◎?yàn)房注意事項(xiàng)：　　墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细??！　∥蓓?、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞！　〉孛?、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。　　細(xì)節(jié)檢查　　大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問題的?！　￠T窗1、檢查門窗的強(qiáng)度2、檢查窗的功能:a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里?！　‰娐?、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電。源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查?！　∷匪分饕求w現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見?！　∪?xì)夤苈啡細(xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑欤浅Ｖ匾??！　◎?yàn)防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏?！　◎?yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏?！　∽⒁馐马?xiàng)　　小提示：等電位保護(hù)裝置，主要是對(duì)廚房和衛(wèi)生間這樣比較潮濕的環(huán)境進(jìn)行漏電保護(hù)。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管，用一根線，（線要求不小于4平方）跟不銹鋼管接上后接到這個(gè)盒子里，防止由于潮氣帶出來的漏電，起到保護(hù)作用。在高級(jí)裝修里都是強(qiáng)制規(guī)定的，家裝里幾乎所有人都沒有注意到這點(diǎn)，再比如鑄鐵浴缸底下都有個(gè)螺母，也是用于接線到這里的，所以等電位的盒子不要封上?！　≌ｒ?yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭

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• 問 收房需要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎
  答

  如果說在收房的時(shí)候自己比較有經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)有過收房的經(jīng)歷，可以自己安排時(shí)間去收房，但如果說投資購買住房，還是有必要找一個(gè)驗(yàn)房師的能夠發(fā)現(xiàn)收房過程當(dāng)中的一些比較專業(yè)和隱蔽的問題，所以請(qǐng)專業(yè)的說法是很容易能夠找到房子當(dāng)中所存在的問題，對(duì)于房子的質(zhì)量進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，可以避免后期入住的很多麻煩。毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1、要檢查，房屋的面積大小是否與購房合同當(dāng)中的相匹配，特別是當(dāng)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變之后，大小如果和購房合同當(dāng)中的約定面積差額在3%以上，可以以書面的形式要求開發(fā)商給予補(bǔ)償。2、查看墻面和地面是否平整，可以使用帶有水平的專用直尺，如果存在有空鼓或者是裂縫，要及早的留下證據(jù)。3、檢查了上下水和門窗之后也要看一下窗戶的軌道是否順暢，特別是平開窗能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。

• 問 ??大伙覺得驗(yàn)房要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎？
  答

  驗(yàn)房怎么驗(yàn)？1、明確驗(yàn)房時(shí)間房地產(chǎn)商一般會(huì)給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去驗(yàn)房收房，如果不是時(shí)間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗(yàn)房，因?yàn)檫@幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗(yàn)房，相對(duì)的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會(huì)存有應(yīng)付或不耐煩心理。2、驗(yàn)收相關(guān)資料到了驗(yàn)房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗(yàn)收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房到達(dá)新房后，業(yè)主要對(duì)室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測(cè)墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測(cè)試水電線路的通暢度等。4、填寫驗(yàn)房交接表驗(yàn)房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。辦理入住手續(xù)驗(yàn)收合格后，便可以繳納相關(guān)費(fèi)用，正式辦理入住手續(xù)了。驗(yàn)房怎么驗(yàn)？收房有必要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎？收房有必要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎？1、驗(yàn)房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。作為房屋的購買者有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品，也有權(quán)對(duì)自己所購置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。2、驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)。3、驗(yàn)房是先行的維權(quán)的必要手段。驗(yàn)房后通過要求房產(chǎn)商對(duì)不合格部分的整改和賠償，可以減少業(yè)主的維權(quán)成本，減少房屋的維修次數(shù)，延長房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。

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