已經(jīng)收房的姐妹們我想問下新房驗房技巧都有哪些？

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• 132****1223

  頂棚要結實住宅的頂棚構造一般較簡單，消費者可檢查吊柜是否結實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)送風管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構架上。消費者應看構架是否結實，頂棚上的燈具是否完好，各送風口是否均有風。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:04:52
• 145****6435

  廚衛(wèi)重點是防水廚衛(wèi)中**關鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。**后做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚柜有無損壞，柜門是否開關自如;煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花;檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢;瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高;隨樓附送的家電是否齊全;各種設備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約內(nèi)相符，等等。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:04:47
• 152****9023

  裂縫千萬別放過在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應該要求開發(fā)商進行補修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:04:42
• 156****3904

  ●門窗材質(zhì)挺重要首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，**好能在收房時解決。●設備要齊全消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設備的性能，消費者應根據(jù)建筑設計和設備說明書，逐一檢查。●插孔探頭要點清如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡的插孔，很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應對照合同將其一一點清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預留。當然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:04:37
• 148****9012

  ●戶外環(huán)境要看清，面積仔細量首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06%(含0.06%)的購銷雙方不作任何補償，0.06%(含0.06%)至3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款，超出3%的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機構測繪，以其認定的房屋建筑平面圖為準?！竦孛嫘杵教篃o裂漏如是未裝修地面，地面應光整、起伏小?？稍谑覂?nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的?！駢w和墻面，筆直均勻是關鍵檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直;帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12~15公分為宜，色彩**好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰，可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆?；蛴≯E大，說明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點大小應均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:04:35

相關問題

• 問 ??我想問下買二手房的技巧都有哪些？
  答

  購買二手房小技巧：1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

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• 問 ??我想問下收房的時候怎樣驗房才是正確的?
  答

  1、房屋的全部外飾面，包括陽臺以及雨罩的外飾面應該都是按照設計要求全部完工了。??2、所有的公共地方、公共設計以及各種管道(給、排、雨水、暖、熱)以及電器設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應該按照施工要求全部裝修完畢，并且應該是測試合格的。??3、各種管道應該進行通水、試壓以及暖氣熱工調(diào)試等驗收工作，要確保沒有問題。??4、屋面的工程項目應該進行蓄水、淋水測試，確保沒有問題。??5、各種房間水泥地面的基層要注意一下高度，要考慮到裝修時對高度的尺寸要求問題。??6、有防水要求的地點要嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收的時候要進行蓄水測試，確保沒有滲漏情況。??7、地漏以及泛水坡度應該符合設計標準，不能有泛水情況，應該保證嚴密無滲漏。

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• 問 ??想問下毛坯房怎么驗房收房？
  答

  首先是驗墻面和地面的空鼓情況，一般我們都會用空鼓錘來敲擊墻面和地面，然后聽聲音是否有空鼓的現(xiàn)象。國家規(guī)定，每間房只允許有兩塊面積且小于20×20cm的空鼓。**容易出現(xiàn)空鼓的就是地面墻角處，所以在驗房時要千萬注意。二是入戶門是否掉漆和撞痕，在施工中這是**容易出現(xiàn)的問題，但在這里建議各位業(yè)主，裝修后**好是把開發(fā)商裝的防盜門換掉。三是門窗，主要是檢查門窗閉合是否緊、鎖扣與把手是否缺損、玻璃質(zhì)量是否合格，我們在檢查時可以注意看玻璃角落是否有3C的標志。

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• 問 我想問下買二手房的技巧都有什么？
  答

  一、所買二手房的使用年限二手房的使用年限是一個很容易被忽略的問題，但其實這是很重要的一點。房子的使用價值以及剩余交易價值有很大一部分都取決于房齡。所以大家在購買二手房時一定要問清這個房子已經(jīng)被使用了多久，房齡越短，房子價值就越高。二、選擇靠譜的中介中介也是大家能否購買到物美價廉的二手房的一個重要因素。那么怎么判斷中介是否靠譜呢？大家在選好心儀的房子之后，要先對這個區(qū)域的房價有一個基本的了解，以防被中介亂報價。其次，大家要學會貨比三家，多咨詢幾家中介，綜合權衡后再做決定。三、注意二手房的后續(xù)價值大家購買二手房時也不要一昧的追求便宜，還要看這個房子的后續(xù)商業(yè)價值。比如未來房子周邊會不會有道路建設，片區(qū)規(guī)劃，**建設的等等。這樣一來，大家購買的房子可能還會有后續(xù)**的可能性。

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• 問 收房驗房的步驟都有哪些
  答

  收房驗房的步驟都有好好讀合同，確認收房流程，現(xiàn)場核驗材料等等。①好好讀合同，如果沒有延遲交房時間，那么會在前一周通知什么時間去收房。一定要好好研究購房合同，哪些是開發(fā)商做的，哪些是購買者的權益，以便到了交房進行核驗。②確認收房流程，收房當天順序是業(yè)主簽到，看房，繳納維修資金，其他事項。具體的還是要看具體流程。③現(xiàn)場核驗材料，交房現(xiàn)場，工作人員會核驗購房者的材料。所以，購房者要將材料以及購房材料準備好，主要包括原購房合同，各期還款單據(jù)，如果是按揭購房要帶上貸款合同，還有身份證，照片，收樓通知書等等。④驗房，查證證件后，由接待員帶領，到所購樓房驗樓房狀況。首先要量一下面積，如果不夠要反映。還有建筑質(zhì)量問題，設施也要清楚，避免設施不健全。