婚房屬于婚前房產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)要怎么區(qū)分？

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• 156****0709

  結(jié)婚前你們做好協(xié)議不久好了么？

  查看全文↓ 2013-01-11 15:38:28
• 134****0597

  婚房的出資形式和署名主要有以下幾種情況：1、 如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個人的婚前財產(chǎn)。2、如果房產(chǎn)是婚前一方付**，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有(即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了剩余的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無明文規(guī)定，判例中既有認定為夫妻共同財產(chǎn)而平分的，也有認定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個人財產(chǎn)的，從既往判例來看，以第二情況為主流。3、如果是婚后購買房產(chǎn)，則首先，無論房產(chǎn)證上署誰的名字都屬于雙方共同財產(chǎn)，雙方平分、共同享有**部分;房屋價值，應(yīng)按市場現(xiàn)價計算，不是按購買合同金額計算。其次，權(quán)益和債務(wù)部 分。因為涉及貸款，所以，要首先把未還貸部分除去。

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相關(guān)問題

• 問 ??如何確定婚前房產(chǎn)？房子怎么區(qū)分婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？
  答

  問題一：可以把B的名字加到房產(chǎn)證上問題二：A和B要離婚，財產(chǎn)分成兩部分，A在結(jié)婚前**這部分財產(chǎn)應(yīng)該屬于A所有，A和B結(jié)婚后的貸款是一起還的，肯定婚后這部分屬于共同財產(chǎn)，當然如果涉及房子**可以按出資比例進行分割。 另外還要收藏好**部分的收據(jù)，以免以后拿不出證據(jù)。

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• 問 如何確定婚前房產(chǎn)？房子如何區(qū)分婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？
  答

  　　婚前一方簽的購房合同交的房款，但是婚后領(lǐng)的房產(chǎn)證(房產(chǎn)證上當然只有一個人名字)的屬一方的婚前房產(chǎn)，另一方?jīng)]有房產(chǎn)的所有權(quán)。因為，雖然婚后一方取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，但這個所有權(quán)是有其以前的債權(quán)轉(zhuǎn)換來的，再追溯到以前債權(quán)的歸屬，這個債權(quán)是一方婚前就有的，所以房產(chǎn)要屬于他的婚前個人財產(chǎn)。按現(xiàn)行的婚姻法規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)，不論婚后經(jīng)過多少年都是一方的財產(chǎn)，另一方都沒有份。但是如果一方婚前簽的購房合同，交了**款，婚后領(lǐng)了房產(chǎn)證，但婚后需夫妻雙方共同還貸款的，這種情況房產(chǎn)屬一方所有，但償還的貸款屬夫妻共同財產(chǎn)?！　』楹筚徺I的房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)。不論是雙方還是一方簽的購房合同、交的房款、房產(chǎn)證是一人的名字還是兩個人的名字，都是共同的財產(chǎn)。

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• 問 “婚房”怎么署名，區(qū)分開婚前婚后財產(chǎn)？
  答

  雙方協(xié)議約定即可

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后置換還屬于婚前財產(chǎn)嗎
  答

  這個問題在實踐中處理方式不盡相同，但從法理上看，如果婚后置換的房子完全是婚前一方房子所轉(zhuǎn)化而來，沒有添加另一方的財產(chǎn)或者共同財產(chǎn)，則應(yīng)該依舊屬于一方個人財產(chǎn)。

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• 問 房屋怎樣算婚后財產(chǎn)？房子怎么區(qū)分婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？
  答

  婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對婚前房產(chǎn)的補償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式?！〉悄壳霸趯袼接蟹课莶疬w時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進行補償，但補償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認定的問題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認定為一方的個人財產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補償款則屬于夫妻共同財產(chǎn)?！　∫簿褪钦f，此時要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產(chǎn)使之增值，那么對該增值部分就應(yīng)該按共有處理?！　【C上，婚前個人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財產(chǎn)。對以夫妻共有財產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財產(chǎn)?！　∷^等值，應(yīng)作擴大理解，可以理解為包括一方婚前個人財產(chǎn)的增值部分，因為該增值部分與另一方?jīng)]有關(guān)系，根據(jù)物權(quán)延伸規(guī)則，應(yīng)當屬于一方個人財產(chǎn)。我們應(yīng)當明確，等值，等的是離婚該房產(chǎn)的價值，包括該房產(chǎn)的自然增值，而不是結(jié)婚時的價值

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