尾房出現(xiàn)的原因有哪些？購(gòu)買尾房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 151****3210

  尾房并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的“形象”并不是十分好，但事實(shí)上，尾房也有不少優(yōu)勢(shì)： 1.絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的“物超所值”。7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無意之間造成搶購(gòu)的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過裝修改造來個(gè)“因地制宜”。10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(shì)(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從“性價(jià)比”的角度上講，購(gòu)買此類尾房相對(duì)更合算。11、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購(gòu)買清盤房是**合適不過了。因此對(duì)明智的購(gòu)房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:43:34
• 155****7186

  尾房主要有六個(gè)方面的成因：第一種是開發(fā)商出于營(yíng)銷考慮，為帶動(dòng)其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單元;第二種是房子很好，但因?yàn)榭們r(jià)很高而沒有賣出去的房子，這類房子往往是投資的**佳選擇;第三種是被人買走后因?yàn)橘?gòu)買者的個(gè)人原因而又退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子;第四種是樓盤銷售到一定程度后，發(fā)展商因要盡早收回資金而**后想拋售的單元，這樣的房子往往價(jià)格很有誘惑力，而且房屋本身并沒有什么缺陷;第五種包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，是否購(gòu)買這樣的房子完全根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和喜好。第六種是因資金、債務(wù)問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子，這類房子里不乏朝向、戶型、樓層不錯(cuò)的房子。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:43:19

相關(guān)問題

• 問 買尾房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？尾房有什么優(yōu)劣？
  答

  買尾房可與開發(fā)商還價(jià)。

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• 問 買尾房有什么好處？
  答

  1.絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的“物超所值”。7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無意之間造成搶購(gòu)的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過裝修改造來個(gè)“因地制宜”。10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(shì)(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從“性價(jià)比”的角度上講，購(gòu)買此類尾房相對(duì)更合算。11、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購(gòu)買清盤房是**合適不過了?！　∫虼藢?duì)明智的購(gòu)房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

• 問 購(gòu)買尾房的優(yōu)勢(shì)是什么
  答

  1、風(fēng)險(xiǎn)低、買得更踏實(shí)，購(gòu)房者可以很快辦理到房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量以及物業(yè)管理有更加清晰的了解，買房也買得更踏實(shí)。2、房?jī)r(jià)優(yōu)惠力度大，在同樣的條件下，選擇尾房在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)空間。3、配套較為完善，購(gòu)房者在購(gòu)買尾房的時(shí)候是可以看到房屋的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃以及物業(yè)的具體情況，此時(shí)，物業(yè)配套方面已較為完善，遠(yuǎn)好于開盤初期。

• 問 什么叫尾房？買尾房會(huì)便宜嗎？
  答

  多去樓盤和多開發(fā)商的人談?wù)劊屗麄兘o你留意尾房房源...

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• 問 誰能說說購(gòu)買尾房要注意什么?
  答

  一、看開發(fā)商的銷售許可證二、查看房屋的產(chǎn)權(quán)在購(gòu)買空尾房時(shí)，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。三、區(qū)分要購(gòu)買的房子是否是真正的尾房

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