一、注意出售的有效性:首先應(yīng)該知道經(jīng)濟(jì)適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場價(jià)格出售給任意人,如果未滿5年的確需要出售的,只能按照原始價(jià)格出售給具備購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的購買者,否則出售無效?! 《?、謹(jǐn)防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱,能為購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶辦理過戶手續(xù),采取抵押的辦法,將房屋買賣變通為抵押借款,然后行使抵押權(quán),實(shí)現(xiàn)房屋的過戶,規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的,因?yàn)椴荒苌鲜薪灰椎姆课菰诜缮鲜窍拗屏魍ㄎ铮錂?quán)利轉(zhuǎn)移受到限制,不僅不能上市交易,也不能設(shè)定抵押權(quán),即使該合同由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,也不能對抗法律的限制性規(guī)定。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣應(yīng)注意哪些問題?
146****8380 | 2013-01-12 12:04:22
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155****9410
一、注意出售的有效性:首先應(yīng)該知道經(jīng)濟(jì)適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場價(jià)格出售給任意人,如果未滿5年的確需要出售的,只能按照原始價(jià)格出售給具備購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的購買者,否則出售無效?! 《?、謹(jǐn)防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱,能為購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶辦理過戶手續(xù),采取抵押的辦法,將房屋買賣變通為抵押借款,然后行使抵押權(quán),實(shí)現(xiàn)房屋的過戶,規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的,因?yàn)椴荒苌鲜薪灰椎姆课菰诜缮鲜窍拗屏魍ㄎ?,其?quán)利轉(zhuǎn)移受到限制,不僅不能上市交易,也不能設(shè)定抵押權(quán),即使該合同由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,也不能對抗法律的限制性規(guī)定。
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經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)地方政策來的,有的地方滿5年也不能買賣
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