貸款批不下來，契稅可以退嗎？

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• 131****9130

  對于您說交了契稅如不能辦理按揭而退房，這個(gè)需要看為什么不能辦理按揭，具體需要根據(jù)實(shí)際情況而定。完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。對于第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函〔2002〕622號(hào)）規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕613號(hào)）規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。對于第二種情況，原則上已繳納契稅不予退還，但也有例外的情況，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳納契稅可以給予退稅。

  查看全文↓ 2013-01-14 10:47:04

相關(guān)問題

• 問 買房貸款批不下來可以退嗎
  答

  房貸辦不下來**款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 房貸批不下來**退嗎
  答

  如果房貸批不下來之后是可以退**款的。為了避免出現(xiàn)此類的退房糾紛，建議在與開發(fā)商簽訂購房合同中注明，如果貸款不能夠成功辦理，購房者可以解除合同，并且不需要承擔(dān)違約責(zé)任，而且開發(fā)商需要返還**款。除此之外，如果是由于銀行的原因，比如說符合貸款要求，但是因?yàn)轭~度緊張而無法放款，與購房者自身的原因無關(guān)，同樣可以和開發(fā)商解除合約，并且不需要承擔(dān)違約責(zé)任。無論是開發(fā)商還是二手賣家，都需要無條件的退還**款。但如果說因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，比如說還款能力不足，或是征信問題而導(dǎo)致的貸款不予審批，可以考慮增加**款或者是找擔(dān)保公司。遇到此類情況，實(shí)在無法繼續(xù)下一步的交易流程，需要退房時(shí)要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

• 問 貸款辦不下來契稅可以退嗎
  答

  要看合同約定情況,如果是因?yàn)檎咴蚧蛘咂渌豢蓺w責(zé)于你本人原因造成房屋貸款無法辦理的,責(zé)可以要求退房。

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• 問 買房銀行貸款批不下來**會(huì)退嗎
  答

  在買房的時(shí)候，如果銀行貸款批不下來的時(shí)候**款是可以退的，但是在退款的過程當(dāng)中，如果是由于開發(fā)商的原因，比如沒有取得預(yù)售許可證，或者是不具備有銷售的條件，而導(dǎo)致銀行部審批貸款除了要求開發(fā)商退還**款之外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失來賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。如果銀行貸款審批不通過，是由于購房者所提供的資料不真實(shí)或者是不合格，在退還**款的過程當(dāng)中，可能需要向開發(fā)商繳納一定的違約金，在與開發(fā)商簽訂購房合約時(shí)，盡可能的要簽訂的更加嚴(yán)謹(jǐn)，逐字逐條的審核，明確雙方的責(zé)任和違約的處理情況。盡可能的將多種情況考慮在當(dāng)中，以免因?yàn)橐恍┮馔庠蚨鴮?dǎo)致自己的經(jīng)濟(jì)損失。也可以在簽訂合同之前先在銀行咨詢是否具備有申請房屋抵押貸款的資格。

• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？貸款批不下來怎么辦？
  答

  　　購房貸款批不下來能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長還款期限?！　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效?！　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個(gè)趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了?！　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的　　??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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