購房者如何確定房屋產(chǎn)權(quán)？

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• 155****2815

  購房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行：（一）鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；（二）登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖、平面圖，并領(lǐng)取收據(jù)；（三）交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；（四）領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。購房者一定要知道在我國實(shí)行的房屋權(quán)屬登記確認(rèn)制度，無論是購買了新房還是二手房還是通過繼承或者受贈(zèng)得到的房屋，一定要辦理房產(chǎn)登記，這樣房屋才真正的屬于你自己。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:26:13
• 134****8896

  （一）房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)（占有、使用、收益及處分的權(quán)利）以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋它項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系的行為。因此，“登記”是房地產(chǎn)成為商品進(jìn)入流通領(lǐng)域后而進(jìn)行交易的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個(gè)重要法律依據(jù)；（二）只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人《房屋所有權(quán)證》。對商品房買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向房屋行政登記機(jī)關(guān)，申請房屋所有權(quán)初始登記，即申請取得房屋所有權(quán)證，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其它有關(guān)的證明文件。只有當(dāng)開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購房人才能申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購房人申請領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；（三）必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！斗康禺a(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：“由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！逼渌魏螁挝缓蛡€(gè)人都無權(quán)頒發(fā)；（四）購房人應(yīng)持房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋所有權(quán)等有關(guān)證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到房地產(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)市場辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取購房個(gè)人房屋所有權(quán)證。所以，買了合法商品房，并不等于就有了房屋產(chǎn)權(quán)，只有進(jìn)行了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，才算真正確定了該房屋的產(chǎn)權(quán)，才能受國家法律的保護(hù)。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:25:48

相關(guān)問題

• 問 如何確定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。　　3、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。　　5、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。　　7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。　　8、港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?0、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。　　12、有限產(chǎn)權(quán)房　　是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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• 問 株洲房屋產(chǎn)權(quán)如何查詢 怎么確定房主信息
  答

  在株洲，怎樣查房屋產(chǎn)權(quán)？通過什么方法可以辨別房產(chǎn)證的真假情況？房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的重要憑證，所有的房產(chǎn)證都需要經(jīng)過各地建設(shè)部統(tǒng)一制作頒發(fā)。有時(shí)，房屋交易過程中，需要對房屋產(chǎn)權(quán)的所有人進(jìn)行確認(rèn)，或是房產(chǎn)證的鑒別時(shí)，我們應(yīng)該怎么做？ 房屋產(chǎn)權(quán)查詢辦法 1、通過房管局進(jìn)行查詢 首先清楚你所處株洲哪個(gè)地區(qū)的房管局，然后你就需要攜帶好自己的個(gè)人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里能夠順利查詢到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號等等。 2、網(wǎng)上查詢： 現(xiàn)在是信息時(shí)代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲(chǔ)的。我們可以在網(wǎng)上點(diǎn)擊株洲的城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號才可以。在這里提供一下株洲房管局的網(wǎng)址， 株洲市房管局網(wǎng)址:http://gov.zzfc.com/ 注:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢——需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前房產(chǎn)證沒有全國聯(lián)網(wǎng),只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。 房屋產(chǎn)權(quán)證的辨別 1、首先看紙張質(zhì)量。 真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。 2、看房產(chǎn)證封皮。 真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。 3、看注冊號的凹凸感。 真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。 4、內(nèi)頁看附記內(nèi)容。 真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白。 5、看圖紙和騎縫章。 真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產(chǎn)證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。 6、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。 真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章，印跡清晰、干凈、均勻;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。 關(guān)于怎樣查房屋產(chǎn)權(quán)的辦法的方式就是這樣，在房屋交易前，把相關(guān)房主的信息查詢清楚還是很有必要的。

• 問 如何確定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)?怎樣判斷房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為全民，是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權(quán)證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權(quán)的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部規(guī)定，我國目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。

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• 問 如何確定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)?產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類是怎么樣的
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。　　2、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。　　3、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。　　5、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋?！　?、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn)是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 購房者如何確定樓盤配套是否合格
  答

  多數(shù)購房者買房都是為了享受更美好的生活，生活中離不開衣食住行，所以買房除了看價(jià)格、看地段，還應(yīng)該看配套。房價(jià)雖然便宜，地段雖然好，但是沒有配套，只有孤零零的一處房子，入住后生活將會(huì)極為不便。價(jià)格一眼能看出，但是配套卻是難以去確認(rèn)，今天就一起了解一下樓盤配套如何判斷。 學(xué)區(qū)配套 **配套，**重要一點(diǎn)其實(shí)就是你所購買的小區(qū)的學(xué)區(qū)是哪些?首先小區(qū)附近**少有要一個(gè)托兒所、一個(gè)幼兒園。其次是學(xué)區(qū)問題，即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來上學(xué)的學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會(huì)有變化，但是一般調(diào)整范圍不大，購房前**好是確定所買樓盤的學(xué)區(qū)是什么，不要僅僅聽置業(yè)顧問說學(xué)區(qū)是什么，更應(yīng)該要求看教育部門的學(xué)區(qū)文件，并且拍照保留，若是將來出現(xiàn)學(xué)區(qū)問題，也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢詳細(xì)情況。學(xué)區(qū)的優(yōu)良好壞，可以從其資質(zhì)判斷。 交通配套 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內(nèi)部交通包括小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)計(jì)是否足夠，車位設(shè)計(jì)**少是與住戶數(shù)量為1：:1比例，小區(qū)私家車進(jìn)出是否方便，停車場設(shè)計(jì)是否會(huì)擾民，目前多數(shù)樓盤設(shè)計(jì)是人車分流，這是**佳住宅內(nèi)交通設(shè)計(jì)，安全安靜。 交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內(nèi)為**佳，不同路線公交至少3種，地鐵站站臺(tái)以步行15分鐘內(nèi)為**佳，這樣的交通配套為較好的。 商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中**少要有菜市場、超市，這是基礎(chǔ)需求，否則居住時(shí)候買菜、買生活用品還要做公交車外出，生活十分不便。當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外，還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮，大型商場如果距離住宅太近，會(huì)有嘈雜影響，**佳距離是步行15分鐘到達(dá)的距離為佳。 物業(yè)公司 各個(gè)樓盤的物業(yè)公司的資質(zhì)與水平卻是參差不齊，物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一，畢竟后期生活中，小區(qū)內(nèi)部的安全與管理等生活點(diǎn)滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么，然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況，咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 醫(yī)療衛(wèi)生 這里說的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院，就目前情況而言，每個(gè)小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小，多數(shù)小區(qū)會(huì)配有簡單的衛(wèi)生站，大型的醫(yī)院方面，**好是開車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。 金融郵電 指銀行、郵局配套是十分必要的，這方面是小區(qū)附近有是**好，如果沒有也不必強(qiáng)求。當(dāng)然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 很多購房者說道買房覺得看房很累，選擇很累，其實(shí)購房看起來很復(fù)雜，但是細(xì)節(jié)決定成敗，建議購房者不要急匆匆下手買，多看細(xì)看，多問問重點(diǎn)，多對比，有時(shí)候很多東西可以偽造，但是細(xì)節(jié)卻可以看出端倪，對于你問的問題，回答者的回復(fù)模糊不清，**好是自己去親身了解一番，多花時(shí)間了解細(xì)節(jié)，比匆忙買房了后悔要好。