購(gòu)房者如何確定樓盤配套是否合格

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• 135****8838

  多數(shù)購(gòu)房者買房都是為了享受更美好的生活，生活中離不開(kāi)衣食住行，所以買房除了看價(jià)格、看地段，還應(yīng)該看配套。房?jī)r(jià)雖然便宜，地段雖然好，但是沒(méi)有配套，只有孤零零的一處房子，入住后生活將會(huì)極為不便。價(jià)格一眼能看出，但是配套卻是難以去確認(rèn)，今天就一起了解一下樓盤配套如何判斷。 學(xué)區(qū)配套 **配套，**重要一點(diǎn)其實(shí)就是你所購(gòu)買的小區(qū)的學(xué)區(qū)是哪些?首先小區(qū)附近**少有要一個(gè)托兒所、一個(gè)幼兒園。其次是學(xué)區(qū)問(wèn)題，即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來(lái)上學(xué)的學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會(huì)有變化，但是一般調(diào)整范圍不大，購(gòu)房前**好是確定所買樓盤的學(xué)區(qū)是什么，不要僅僅聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)學(xué)區(qū)是什么，更應(yīng)該要求看教育部門的學(xué)區(qū)文件，并且拍照保留，若是將來(lái)出現(xiàn)學(xué)區(qū)問(wèn)題，也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢?cè)敿?xì)情況。學(xué)區(qū)的優(yōu)良好壞，可以從其資質(zhì)判斷。 交通配套 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內(nèi)部交通包括小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)計(jì)是否足夠，車位設(shè)計(jì)**少是與住戶數(shù)量為1：:1比例，小區(qū)私家車進(jìn)出是否方便，停車場(chǎng)設(shè)計(jì)是否會(huì)擾民，目前多數(shù)樓盤設(shè)計(jì)是人車分流，這是**佳住宅內(nèi)交通設(shè)計(jì)，安全安靜。 交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內(nèi)為**佳，不同路線公交至少3種，地鐵站站臺(tái)以步行15分鐘內(nèi)為**佳，這樣的交通配套為較好的。 商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中**少要有菜市場(chǎng)、超市，這是基礎(chǔ)需求，否則居住時(shí)候買菜、買生活用品還要做公交車外出，生活十分不便。當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外，還有百貨商場(chǎng)、大型市場(chǎng)的樓盤就更好了。但是也需要考慮，大型商場(chǎng)如果距離住宅太近，會(huì)有嘈雜影響，**佳距離是步行15分鐘到達(dá)的距離為佳。 物業(yè)公司 各個(gè)樓盤的物業(yè)公司的資質(zhì)與水平卻是參差不齊，物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一，畢竟后期生活中，小區(qū)內(nèi)部的安全與管理等生活點(diǎn)滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么，然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒(méi)有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況，咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 醫(yī)療衛(wèi)生 這里說(shuō)的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院，就目前情況而言，每個(gè)小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小，多數(shù)小區(qū)會(huì)配有簡(jiǎn)單的衛(wèi)生站，大型的醫(yī)院方面，**好是開(kāi)車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。 金融郵電 指銀行、郵局配套是十分必要的，這方面是小區(qū)附近有是**好，如果沒(méi)有也不必強(qiáng)求。當(dāng)然購(gòu)房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 很多購(gòu)房者說(shuō)道買房覺(jué)得看房很累，選擇很累，其實(shí)購(gòu)房看起來(lái)很復(fù)雜，但是細(xì)節(jié)決定成敗，建議購(gòu)房者不要急匆匆下手買，多看細(xì)看，多問(wèn)問(wèn)重點(diǎn)，多對(duì)比，有時(shí)候很多東西可以偽造，但是細(xì)節(jié)卻可以看出端倪，對(duì)于你問(wèn)的問(wèn)題，回答者的回復(fù)模糊不清，**好是自己去親身了解一番，多花時(shí)間了解細(xì)節(jié)，比匆忙買房了后悔要好。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者如何確定房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  購(gòu)房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行：（一）鑒證。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；（二）登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購(gòu)房者的身份證和私章，鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖、平面圖，并領(lǐng)取收據(jù)；（三）交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；（四）領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。購(gòu)房者一定要知道在我國(guó)實(shí)行的房屋權(quán)屬登記確認(rèn)制度，無(wú)論是購(gòu)買了新房還是二手房還是通過(guò)繼承或者受贈(zèng)得到的房屋，一定要辦理房產(chǎn)登記，這樣房屋才真正的屬于你自己。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者如何維權(quán)
  答

  1、購(gòu)房合同中約定的違約金太少，不能彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失怎么辦？對(duì)于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬(wàn)分之幾支付違約金，這是常見(jiàn)的違約責(zé)任方式，但開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金多不能超過(guò)多少。有時(shí)候，開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)間較長(zhǎng)，完全按照這個(gè)約定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、對(duì)于如何界定購(gòu)房者的損失？購(gòu)房者的在逾期交房中損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，如果開(kāi)發(fā)商較長(zhǎng)時(shí)間不交付房屋，購(gòu)房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

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• 問(wèn) 如何吸引購(gòu)房者
  答

  買房送家具 送旅游或是買多少返現(xiàn)金多少等。

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• 問(wèn) 是否只要購(gòu)房就要繳納印發(fā)稅，購(gòu)房者該如何繳納？
  答

  1、征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》中列舉了13類。房屋因賣買、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)便是其中之一。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書(shū)立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說(shuō)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書(shū)據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳?！　? 2、稅率和計(jì)稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，印花稅按所載金額萬(wàn)分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率?！　? 3、減稅、免稅規(guī)定。房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、**所書(shū)立的書(shū)據(jù)，免納印花稅。　　 4、納稅地點(diǎn)、期限和繳納方法。印花稅在應(yīng)納稅憑證書(shū)立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納?！　?印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個(gè)繳納完稅的程序是：在憑證書(shū)立或領(lǐng)受的同時(shí)，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。注銷的方法是：可以用鋼筆、毛筆等書(shū)寫(xiě)工具，在印花稅票與憑證的交接處畫(huà)幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查?！　?對(duì)有些憑證應(yīng)納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的，納稅人可持證到稅務(wù)機(jī)關(guān)，采取開(kāi)繳款書(shū)或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者是否有土地使用證
  答

  像是我們?cè)诔鞘挟?dāng)中所購(gòu)買的商品房，是沒(méi)有土地使用證的，只有開(kāi)發(fā)商才有土地使用證，但是實(shí)際上在房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金，所以才能夠取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后隨意上市買賣。我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證才能夠購(gòu)買，如果你買的不是商品房，沒(méi)有相應(yīng)的證件，則代表開(kāi)發(fā)商是違法開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有土地使用證，盡量不要購(gòu)買此類型的住房。為什么不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子：①權(quán)益就不能得到很好的保護(hù)，沒(méi)有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。②房屋是違法建筑，政府有可能會(huì)拆除。③貸款、補(bǔ)償、續(xù)期等重要的事項(xiàng)的辦理都會(huì)受到影響。購(gòu)置屬于自己的房產(chǎn)，前提條件就是要能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)論是新房還是二手房，都需要買正規(guī)的房屋，才能夠保障自己的合法權(quán)益。