開發(fā)商兩書主要看哪些內(nèi)容？

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  二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:36:02

相關(guān)問題

• 問 都說要看查驗(yàn)開發(fā)商五證，看開發(fā)商預(yù)售許可證時(shí)主要看哪些內(nèi)容？
  答

  開發(fā)商取得的預(yù)售許可證，包括下列內(nèi)容：(一)預(yù)售許可證編號(hào)；(二)發(fā)展商名稱；(三)項(xiàng)目名稱；(四)項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；(五)土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào)；(六)《房地產(chǎn)證》編號(hào)、棟數(shù)；(七)批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；(八)發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期；(九)附注內(nèi)容等。 建議購房者對(duì)預(yù)售許可證全面進(jìn)行了解。

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• 問 開發(fā)商提供的住宅使用說明書，主要包括哪些內(nèi)容？
  答

  開發(fā)商提供的住宅使用說明書，主要包括：開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

• 問 買房合同主要看哪些內(nèi)容
  答

  1、買賣雙方的身份證明、聯(lián)系方式和簽署日期；2、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；3、房屋的基本信息，包括位置、面積、使用權(quán)限、現(xiàn)狀等；4、房屋買賣價(jià)款、付款方式和時(shí)間；5、過戶手續(xù)辦理流程；6、雙方約定的其他條款；7、雙方的簽字或者蓋章等。

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• 問 說買房要看開發(fā)商五證兩書？是什么東西？
  答

  6、兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 開發(fā)商的兩書有哪些作用，要怎么看？
  答

  二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。此外，在審查時(shí)，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。