“買房送面積”是“天上掉餡餅”還是“陷阱”？

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• 153****2277

  開發(fā)商不是傻瓜，不會白白送給你的，而且有贈送面積的房子，價格通常比普通的要高，贈送的面積也是賣不出去的，所以絕對是“陷阱”。

  查看全文↓ 2013-01-16 09:46:15
• 137****8590

  開發(fā)商贈送的面積，本來就是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積，根本就不存在“贈送”一說，只不過購房產(chǎn)者，往往聽到贈送面積會比較愿意去買。

  查看全文↓ 2013-01-16 09:42:21
• 155****5585

  對于開發(fā)商而言，贈送面積是打得響的如意算盤。一方面，購房者很買“白送”的賬，只要掛出這一旗號，就能在不降價、甚至提價的情況下獲得良好的銷售量。另一方面，由于贈送面積不計(jì)入容積率，甚至能規(guī)避一部分土地和稅費(fèi)成本，如此好事，開發(fā)商當(dāng)然樂此不疲。

  查看全文↓ 2013-01-16 09:38:52
• 157****0676

  開發(fā)商買房贈送面積絕對不是免費(fèi)的午餐。

  查看全文↓ 2013-01-16 09:38:15
• 131****9575

  目前所謂的贈送面積基本上都是贈送露臺、陽臺、入戶花園。但是，以陽臺為例，根據(jù)相關(guān)規(guī)定它只能算一半的面積，而另一半并不能增加產(chǎn)權(quán)面積。

  查看全文↓ 2013-01-16 09:37:40
• 158****3902

  羊毛出在羊身上，開發(fā)商不會白白將面積送給購房者。贈送后的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)，而且房源價格相對會貴一些。

  查看全文↓ 2013-01-16 09:37:07

相關(guān)問題

• 問 大家相信天上掉餡餅的事情么？買房可以接受開發(fā)商的贈送面積嗎？
  答

  這些事情跟開發(fā)商約定好就行的啦~1、購房者**好要求開發(fā)商將贈送的面積寫入合同。不過這樣的要求一般難以實(shí)現(xiàn)，若是這樣的話，您可以要求簽訂附帶的協(xié)議或是將標(biāo)示了贈送面積的戶型圖的宣傳單拿去給開發(fā)商加蓋公章以保障自己的權(quán)益。2、對于房屋的贈送面積會不會面臨拆除或罰款風(fēng)險，以及它是否有安全隱患等。并將這些信息在購房合同上注明，必要時可以采用錄像錄音等方式將這套房子的具體情況和銷售人員進(jìn)行核實(shí)，并確定這是公司的贈送行為。若是此后出現(xiàn)一些不利于購房者情況，購房者可以以此進(jìn)行舉證，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 開發(fā)商推低價買房，是餡餅還是陷阱？
  答

  購房者在采取這些方式前，**好對自己資金情況做一個評估，詳細(xì)了解好相關(guān)風(fēng)險，零**不等于零風(fēng)險。如果需要產(chǎn)生相關(guān)的交易，**好向律師咨詢或聘請律師跟蹤服務(wù)。

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• 問 ??**一成買房靠譜嗎?是“陷阱”還是“餡餅”?
  答

  　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?！　〉琴彿靠傤~除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊?！　　　《⒘?*買房的門檻　　很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。　　零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的?！　　　∪?、零**買房的風(fēng)險　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險?！　　　⊥ㄟ^上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會在后期分部償還房貸的過程中耗費(fèi)過多的成本。

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• 問 零**是餡餅還是陷阱 有哪些內(nèi)幕需要知道
  答

  開發(fā)商打樓盤促銷廣告時，不少以“零**”為噱頭，類似“告別**，無壓力購房筑家計(jì)劃”等這類有著深深誘惑的廣告語。零**是真的看起來很美嗎？其實(shí)暗藏諸多風(fēng)險，這里揭秘零**背后的三宗罪。 所謂“零**” 樓盤廣告宣稱零**免利息，事實(shí)上廣告所稱的。零**，是指由開發(fā)商免利息、免手續(xù)費(fèi)，借錢給購房者交**，借款周期在兩到三年左右。當(dāng)然這是有條件的，購房人要提供資信證明，并按比例交一定的保證金。這并不是真正的零**，而是通過金融機(jī)構(gòu)或者開發(fā)商對**進(jìn)行墊付或者緩交**。 其實(shí)這暗藏風(fēng)險，交保證金類似交部分**，相對于全額**來說，給購房者減輕了很多壓力，可是一旦碰到房地產(chǎn)市場降價，開發(fā)商被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流，開發(fā)商先前為其墊付的**款，有的是要償還利息，有的則是通過暗地提高房價拿回收益，由此購房者還貸壓力驟增。銀行方面表示，購房者**得是自己的錢，開發(fā)商幫助購房者墊付**，然后再從銀行貸出70%放款的行為，屬于違規(guī)套現(xiàn)，不符合國家相關(guān)政策。 陷阱一：分期付款 零**對于購房者來說誘惑力十足，但卻要謹(jǐn)慎考慮。多數(shù)樓盤事實(shí)上都是暫時用少量定金預(yù)定房子，然后再幾個月內(nèi)或一年內(nèi)還清，購房者的負(fù)擔(dān)并沒有減輕，只是得到了緩沖時間。此優(yōu)惠政策對于資金雄厚但臨時周轉(zhuǎn)不開的購房者較為適合。 陷阱二：利息抬高成本 開發(fā)商為購房者墊**，購房者在一段時間內(nèi)還清墊付款，同時還需要支付利息?！傲?*”、“低**”、“優(yōu)惠利率”，可以發(fā)現(xiàn)更多時候只是開發(fā)商的營銷方式，跨進(jìn)了購房門檻后，購房款依舊需要購房者來埋單且分文不差。因此，對于購房者而言，用自己多年積蓄置業(yè)，還需要冷靜和理性眼光來看待，待到計(jì)算清楚后再結(jié)合自身實(shí)際情況，進(jìn)行相應(yīng)的置業(yè)選擇。 陷阱三：違約風(fēng)險 對于沒有足夠資金的購房者來說，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應(yīng)。房屋不但有可能被銀行拍賣處理，而且還會影響到個人信用，更關(guān)鍵的是銀行也會因此產(chǎn)生金融風(fēng)險。零**購房，只能在購房者和售房者之間產(chǎn)生；零**讓銀行失去對風(fēng)險客戶的辨識能力，極有可能引發(fā)金融風(fēng)險，銀行業(yè)不支持也不允許。 一方面，墊**對開發(fā)商的資金提出很高要求，如果購房者不能按約定時間支付資金，一旦樓市出現(xiàn)持續(xù)降價，購房者或?qū)⑦`約，開發(fā)商的資金鏈或?qū)⒚媾R斷裂風(fēng)險。另一方面，如果在約定時間內(nèi)，購房人補(bǔ)不齊**款，辦不了貸款，也可能會導(dǎo)致違約白白損失數(shù)萬元的定金。

• 問 低價房屋是餡餅還是陷阱 如何識別開發(fā)商陷阱
  答

  在房地產(chǎn)市場中，價格的波動**容易挑動購房者的神經(jīng)。一旦開發(fā)商推出一些價格方面的優(yōu)惠，一般會受到部分購房者的追捧。這些優(yōu)惠包括實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)場折扣、買房送家電、老業(yè)主帶新業(yè)主送物業(yè)費(fèi)等；還有一些更為隱蔽的方式，比如零**買房，開發(fā)商宣稱尾貨成本價甩賣，樓盤正式開賣前開展低價內(nèi)部認(rèn)購等，這些方式有時是的的確確的讓利，但有時候可能是開發(fā)商拋出的餡餅，背后給購房者挖好了陷阱，市民買房時要注意鑒別。 一、零**：還款壓力大 “十一”期間，應(yīng)該會有很多樓盤扎堆推出過購房“零”**活動。但購房者經(jīng)過咨詢后才知道，開發(fā)商可以墊付**款，但要求購房者在5年內(nèi)還清所有款項(xiàng)，這種方式看似很實(shí)惠，但購房者未來幾年的還款壓力非常大。 有購房者曾反映，本打算購買某一大型樓盤，銷售人員也提出可以“零**”銷售。本來70萬元的房子，首套房**三成是21萬元，但是開發(fā)商可以作價100萬元，這樣購房者支付21萬元的**，就可以從銀行貸到實(shí)際全額房款，相當(dāng)于“零**”，不過**終因?yàn)殂y行不放款，這筆交易沒做成。 購房提醒：零**背后有更多隱性風(fēng)險 某一樓盤銷售經(jīng)理透露，“零**”以前在江浙地區(qū)比較流行。“零**”買房有多種方式。有的樓盤是將房屋價格作一定提升，再對**進(jìn)行“減免”，比如上文案例中購房者遇到的情況，這種情況實(shí)際上還是需要付**的，只是如果成功，可以從銀行拿到的貸款額度會大一點(diǎn)，比較適用買房時資金緊張，但未來很短時間內(nèi)資金又相對充裕的人群。還需要提醒的是，房屋契稅及維修基金等費(fèi)用也會相應(yīng)增加，實(shí)際上支出的費(fèi)用可能并不比按正常程序少。 還有的開發(fā)商采用先行墊付**款的方式，不過，還款期限往往并不長，基本到交房時就需全部還清了。而開發(fā)商提供“零**”的房源要么數(shù)量有限，要么朝向、房型、樓層等不太好。需要提醒的是，開發(fā)商在提供這種“零**”的同時，一般會與購房者簽訂一個合同，如果購房者出現(xiàn)無法還清**款的情況，開發(fā)商有權(quán)收回房屋，同時購房者還要向開發(fā)商支付5%的違約金。 此外，一些看房者可能會接到按揭公司的短信廣告，稱可以提供“零**”。但事實(shí)上，這種“零**”方式，是一些按揭公司向客戶推薦的一種抵押方式。比如，客戶以裝修貸款的形式，作消費(fèi)性抵押。一般咨詢部分銀行會被告知，金融監(jiān)管部門明文規(guī)定，不允許將純抵押消費(fèi)貸款用于投資股市和樓市。也就是說，一旦被銀行查出，可能面臨拒貸，甚至已發(fā)放的貸款被收回的可能，按揭費(fèi)也會有損失。 司法對此解釋，一旦購房者和開發(fā)商簽訂了不違反《合同法》等相關(guān)法規(guī)的合同，就需要履行合約。購房者在采取這些方式前，**好對自己資金情況做一個評估，詳細(xì)了解好相關(guān)風(fēng)險，零**不等于零風(fēng)險。如果需要產(chǎn)生相關(guān)的交易，**好向律師咨詢或聘請律師跟蹤服務(wù)。 二、內(nèi)部認(rèn)購：買了套“高價”房 有這么個案例：劉先生在一年前通過朋友，以內(nèi)部認(rèn)購的7200元/平方米左右的價格買下所在城市中心城區(qū)新樓盤一套100平方米左右的單位。當(dāng)時這個樓盤的開盤價是7500~8500元/平方米，上千人在寒風(fēng)中排隊(duì)買樓，劉先生為自己“低價”內(nèi)部認(rèn)購成功，高興了很長時間。不久后，該城市開始限購，這個樓盤的價格迅速下降到5000~6000元/平方米，劉先生以“低價”內(nèi)部認(rèn)購買了套“高價”房。 更嚴(yán)重的是，他上網(wǎng)查詢交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這個樓盤賣出的貨量只有幾十套。“當(dāng)時上千人排隊(duì)買樓是我親眼所見，為什么成交量會這么少。”劉先生百思不得解，**近才有朋友告訴他，和他同一批內(nèi)部認(rèn)購的人中大部分已經(jīng)退房了，而當(dāng)時排隊(duì)買樓的人實(shí)際成交的也很少。 購房提醒：千人排隊(duì)買樓可能只是假象 某房地產(chǎn)公司高管人員透露，“內(nèi)部認(rèn)購”是一種開發(fā)商常用的銷售方法，一般是一個新項(xiàng)目開賣前，先收集一部分**有誠意的客戶資源，再以低出開盤價一定額度的價格，把房子賣給這些“內(nèi)部認(rèn)購者”。大部分情況下，這些認(rèn)購者的確可以低價買樓。但也不排除有些開發(fā)商為了快速出貨，先找一些人來內(nèi)部認(rèn)購，造成樓盤熱銷的假象，但這些被找來的人往往不是真正的購房者，開發(fā)商會給他們一定酬勞，他們退房開發(fā)商也不會扣押誠意金，或者他們的誠意金干脆就是開發(fā)商自己出的，不會要他們賠償違約金。但一些不明情況的購房者，就可能被套進(jìn)來。 找人排隊(duì)買樓以前比較常用，現(xiàn)在用得比較少。一些項(xiàng)目開盤時會找人來充充人氣。某大型住宅小區(qū)銷售經(jīng)理介紹，這些人會獲得開發(fā)商的一定酬勞，在業(yè)內(nèi)被稱為“房蟲”，要想辨別他們是否有意向購房，可以試著跟他們聊幾句看是不是本地人、是否有統(tǒng)一的著裝、是否有“領(lǐng)隊(duì)”等。不過，現(xiàn)在“房蟲”越來越隱蔽，一般不會統(tǒng)一著裝，而且為怕泄露身份，很少跟別人交談，在辨別這些人時需要特別注意了。 另外，一個很簡單的方法，可以真實(shí)地了解項(xiàng)目銷售的情況，就是查詢各區(qū)或市局的房地產(chǎn)交易網(wǎng)站，那里都有即時的交易數(shù)據(jù)，包括價格、套數(shù)等都可以查到，樓盤是否真的熱銷一查便知。