零**是餡餅還是陷阱 有哪些內幕需要知道

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• 151****2063

  開發(fā)商打樓盤促銷廣告時，不少以“零**”為噱頭，類似“告別**，無壓力購房筑家計劃”等這類有著深深誘惑的廣告語。零**是真的看起來很美嗎？其實暗藏諸多風險，這里揭秘零**背后的三宗罪。 所謂“零**” 樓盤廣告宣稱零**免利息，事實上廣告所稱的。零**，是指由開發(fā)商免利息、免手續(xù)費，借錢給購房者交**，借款周期在兩到三年左右。當然這是有條件的，購房人要提供資信證明，并按比例交一定的保證金。這并不是真正的零**，而是通過金融機構或者開發(fā)商對**進行墊付或者緩交**。 其實這暗藏風險，交保證金類似交部分**，相對于全額**來說，給購房者減輕了很多壓力，可是一旦碰到房地產市場降價，開發(fā)商被迫采取促銷辦法，回收現金流，開發(fā)商先前為其墊付的**款，有的是要償還利息，有的則是通過暗地提高房價拿回收益，由此購房者還貸壓力驟增。銀行方面表示，購房者**得是自己的錢，開發(fā)商幫助購房者墊付**，然后再從銀行貸出70%放款的行為，屬于違規(guī)套現，不符合國家相關政策。 陷阱一：分期付款 零**對于購房者來說誘惑力十足，但卻要謹慎考慮。多數樓盤事實上都是暫時用少量定金預定房子，然后再幾個月內或一年內還清，購房者的負擔并沒有減輕，只是得到了緩沖時間。此優(yōu)惠政策對于資金雄厚但臨時周轉不開的購房者較為適合。 陷阱二：利息抬高成本 開發(fā)商為購房者墊**，購房者在一段時間內還清墊付款，同時還需要支付利息?！傲?*”、“低**”、“優(yōu)惠利率”，可以發(fā)現更多時候只是開發(fā)商的營銷方式，跨進了購房門檻后，購房款依舊需要購房者來埋單且分文不差。因此，對于購房者而言，用自己多年積蓄置業(yè)，還需要冷靜和理性眼光來看待，待到計算清楚后再結合自身實際情況，進行相應的置業(yè)選擇。 陷阱三：違約風險 對于沒有足夠資金的購房者來說，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應。房屋不但有可能被銀行拍賣處理，而且還會影響到個人信用，更關鍵的是銀行也會因此產生金融風險。零**購房，只能在購房者和售房者之間產生；零**讓銀行失去對風險客戶的辨識能力，極有可能引發(fā)金融風險，銀行業(yè)不支持也不允許。 一方面，墊**對開發(fā)商的資金提出很高要求，如果購房者不能按約定時間支付資金，一旦樓市出現持續(xù)降價，購房者或將違約，開發(fā)商的資金鏈或將面臨斷裂風險。另一方面，如果在約定時間內，購房人補不齊**款，辦不了貸款，也可能會導致違約白白損失數萬元的定金。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:36

相關問題

• 問 開發(fā)商推低價買房，是餡餅還是陷阱？
  答

  購房者在采取這些方式前，**好對自己資金情況做一個評估，詳細了解好相關風險，零**不等于零風險。如果需要產生相關的交易，**好向律師咨詢或聘請律師跟蹤服務。

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• 問 “買房送面積”是“天上掉餡餅”還是“陷阱”？
  答

  開發(fā)商不是傻瓜，不會白白送給你的，而且有贈送面積的房子，價格通常比普通的要高，贈送的面積也是賣不出去的，所以絕對是“陷阱”。

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• 問 低價房屋是餡餅還是陷阱 如何識別開發(fā)商陷阱
  答

  在房地產市場中，價格的波動**容易挑動購房者的神經。一旦開發(fā)商推出一些價格方面的優(yōu)惠，一般會受到部分購房者的追捧。這些優(yōu)惠包括實實在在的現場折扣、買房送家電、老業(yè)主帶新業(yè)主送物業(yè)費等；還有一些更為隱蔽的方式，比如零**買房，開發(fā)商宣稱尾貨成本價甩賣，樓盤正式開賣前開展低價內部認購等，這些方式有時是的的確確的讓利，但有時候可能是開發(fā)商拋出的餡餅，背后給購房者挖好了陷阱，市民買房時要注意鑒別。 一、零**：還款壓力大 “十一”期間，應該會有很多樓盤扎堆推出過購房“零”**活動。但購房者經過咨詢后才知道，開發(fā)商可以墊付**款，但要求購房者在5年內還清所有款項，這種方式看似很實惠，但購房者未來幾年的還款壓力非常大。 有購房者曾反映，本打算購買某一大型樓盤，銷售人員也提出可以“零**”銷售。本來70萬元的房子，首套房**三成是21萬元，但是開發(fā)商可以作價100萬元，這樣購房者支付21萬元的**，就可以從銀行貸到實際全額房款，相當于“零**”，不過**終因為銀行不放款，這筆交易沒做成。 購房提醒：零**背后有更多隱性風險 某一樓盤銷售經理透露，“零**”以前在江浙地區(qū)比較流行。“零**”買房有多種方式。有的樓盤是將房屋價格作一定提升，再對**進行“減免”，比如上文案例中購房者遇到的情況，這種情況實際上還是需要付**的，只是如果成功，可以從銀行拿到的貸款額度會大一點，比較適用買房時資金緊張，但未來很短時間內資金又相對充裕的人群。還需要提醒的是，房屋契稅及維修基金等費用也會相應增加，實際上支出的費用可能并不比按正常程序少。 還有的開發(fā)商采用先行墊付**款的方式，不過，還款期限往往并不長，基本到交房時就需全部還清了。而開發(fā)商提供“零**”的房源要么數量有限，要么朝向、房型、樓層等不太好。需要提醒的是，開發(fā)商在提供這種“零**”的同時，一般會與購房者簽訂一個合同，如果購房者出現無法還清**款的情況，開發(fā)商有權收回房屋，同時購房者還要向開發(fā)商支付5%的違約金。 此外，一些看房者可能會接到按揭公司的短信廣告，稱可以提供“零**”。但事實上，這種“零**”方式，是一些按揭公司向客戶推薦的一種抵押方式。比如，客戶以裝修貸款的形式，作消費性抵押。一般咨詢部分銀行會被告知，金融監(jiān)管部門明文規(guī)定，不允許將純抵押消費貸款用于投資股市和樓市。也就是說，一旦被銀行查出，可能面臨拒貸，甚至已發(fā)放的貸款被收回的可能，按揭費也會有損失。 司法對此解釋，一旦購房者和開發(fā)商簽訂了不違反《合同法》等相關法規(guī)的合同，就需要履行合約。購房者在采取這些方式前，**好對自己資金情況做一個評估，詳細了解好相關風險，零**不等于零風險。如果需要產生相關的交易，**好向律師咨詢或聘請律師跟蹤服務。 二、內部認購：買了套“高價”房 有這么個案例：劉先生在一年前通過朋友，以內部認購的7200元/平方米左右的價格買下所在城市中心城區(qū)新樓盤一套100平方米左右的單位。當時這個樓盤的開盤價是7500~8500元/平方米，上千人在寒風中排隊買樓，劉先生為自己“低價”內部認購成功，高興了很長時間。不久后，該城市開始限購，這個樓盤的價格迅速下降到5000~6000元/平方米，劉先生以“低價”內部認購買了套“高價”房。 更嚴重的是，他上網查詢交易數據發(fā)現，這個樓盤賣出的貨量只有幾十套。“當時上千人排隊買樓是我親眼所見，為什么成交量會這么少。”劉先生百思不得解，**近才有朋友告訴他，和他同一批內部認購的人中大部分已經退房了，而當時排隊買樓的人實際成交的也很少。 購房提醒：千人排隊買樓可能只是假象 某房地產公司高管人員透露，“內部認購”是一種開發(fā)商常用的銷售方法，一般是一個新項目開賣前，先收集一部分**有誠意的客戶資源，再以低出開盤價一定額度的價格，把房子賣給這些“內部認購者”。大部分情況下，這些認購者的確可以低價買樓。但也不排除有些開發(fā)商為了快速出貨，先找一些人來內部認購，造成樓盤熱銷的假象，但這些被找來的人往往不是真正的購房者，開發(fā)商會給他們一定酬勞，他們退房開發(fā)商也不會扣押誠意金，或者他們的誠意金干脆就是開發(fā)商自己出的，不會要他們賠償違約金。但一些不明情況的購房者，就可能被套進來。 找人排隊買樓以前比較常用，現在用得比較少。一些項目開盤時會找人來充充人氣。某大型住宅小區(qū)銷售經理介紹，這些人會獲得開發(fā)商的一定酬勞，在業(yè)內被稱為“房蟲”，要想辨別他們是否有意向購房，可以試著跟他們聊幾句看是不是本地人、是否有統(tǒng)一的著裝、是否有“領隊”等。不過，現在“房蟲”越來越隱蔽，一般不會統(tǒng)一著裝，而且為怕泄露身份，很少跟別人交談，在辨別這些人時需要特別注意了。 另外，一個很簡單的方法，可以真實地了解項目銷售的情況，就是查詢各區(qū)或市局的房地產交易網站，那里都有即時的交易數據，包括價格、套數等都可以查到，樓盤是否真的熱銷一查便知。

• 問 買房找中介需要注意哪些問題 有哪些陷阱需要知道
  答

  現在很多人買房都會找中介，但是由于房地產中介市場發(fā)育尚不完善，非法行為時有發(fā)生。所以，在找中介的時候，一定要注意以下陷阱。 1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，亂收費，發(fā)生問題就轉移，使消費者無法投訴;也有的機構有工商營業(yè)執(zhí)照，但沒有房管局核發(fā)的房地產中介服務資質證書。所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。 2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況。 3、提供禁止轉讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉讓。 4、索取合同以外的酬金或其他財物。 5、與“房主”串通坑騙消費者。消費者應當查看房主身份證、房產證是否對應，防止空房或房屋已經出租、出售。 6、吃稅差。房地產交易契稅已經下降，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機賺取差額。 7、擅自提高收費標準。房地產中介收費的內容和標準國家有專門規(guī)定，消費者可向中介機構索取或上中介網查看。

• 問 是“陷阱”還是“餡餅”?
  答

  　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構的協(xié)議定期免息或低息償還**款。　　但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。　　　　二、零**買房的門檻　　很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。　　零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的?！　　　∪⒘?*買房的風險　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險?！　　　⊥ㄟ^上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應該尤其關注和注意了。因為它們很有可能是不靠譜的廣告宣傳導致的，實際上反而我們會因此支付更多的費用，除此之外，更進一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數額較高的**款項，但是很有可能會在后期分部償還房貸的過程中耗費過多的成本。

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