簽訂什么樣的認(rèn)購(gòu)書(shū)定金是可以退的，什么樣的認(rèn)購(gòu)書(shū)定金是不能退的？

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• 142****8952

  一般認(rèn)為，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。
  認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)只是沒(méi)有法律約束力的“意向書(shū)”，購(gòu)房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:21:22

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金的狠招
  答

  認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金需要在相應(yīng)的條件之下才能夠退定金，根據(jù)我國(guó)對(duì)于商品房的銷售管理辦法，如果開(kāi)發(fā)商并不具備有銷售商品房的資格，也就是沒(méi)有取得預(yù)售商品房許可證是不能夠向購(gòu)房人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用的。如果開(kāi)發(fā)商屬于五證不齊，所繳納的定金可以退還。而且在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，雙方對(duì)于合同條款協(xié)商不成，或者開(kāi)發(fā)商存在有欺詐的行為，也可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。我們?cè)谫?gòu)房時(shí)不要輕易的繳納定金，可以直接選擇簽訂商品買賣合同，而且所簽署的定金可以寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”，如果所簽署的買賣合同無(wú)法生效，所繳納的款項(xiàng)是否能夠退回的。而且大家要對(duì)所簽署的協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的查看，清楚的了解到什么情況之下可以退定金，以及所承擔(dān)的違約責(zé)任明確了之后再簽字。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎
  答

  認(rèn)購(gòu)書(shū)定金通常在簽訂完畢之后是不可以退還的。當(dāng)購(gòu)房者不想購(gòu)買房屋時(shí)，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是，如果是由于出售方出現(xiàn)了違約等相關(guān)情況，那么是可以要求退還定金的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意認(rèn)購(gòu)書(shū)中的權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等性，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)平等自愿的原則，購(gòu)房者與出售方在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)規(guī)定相應(yīng)的義務(wù)，而且義務(wù)應(yīng)當(dāng)圍繞合同的目的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行確定，雙方中的任何一方的義務(wù)都不能過(guò)多或者是過(guò)少。另外，如果出售方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者承諾了一些相應(yīng)的條件，比如，對(duì)于房屋的價(jià)格進(jìn)行保留或者是保留相應(yīng)的房號(hào)等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)把這些內(nèi)容全部寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)中，這樣也就避免了之后出現(xiàn)糾紛的情況，更好的保障了購(gòu)房者的利益。

• 問(wèn) 購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)什么樣
  答

  認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。

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• 問(wèn) 買房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么樣的
  答

  購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是一份協(xié)議文件，由買方和賣方簽署，記錄買賣雙方就房屋銷售協(xié)議達(dá)成的內(nèi)容，以及買方承諾向賣方支付的認(rèn)購(gòu)金額和支付時(shí)間等內(nèi)容。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、買賣雙方基本情況：姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等；2、房屋銷售協(xié)議內(nèi)容：房屋認(rèn)購(gòu)價(jià)格、付款方式、交房日期等；3、認(rèn)購(gòu)金額：買方承諾向賣方支付的認(rèn)購(gòu)金額，并規(guī)定支付時(shí)間；4、其他約定條款：買方在協(xié)議規(guī)定的認(rèn)購(gòu)金額支付之前，賣方不得把房屋轉(zhuǎn)讓給他人，買方有義務(wù)支付房屋認(rèn)購(gòu)金等。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是房屋買賣雙方重要的協(xié)議書(shū)，是購(gòu)房交易的重要憑據(jù)，因此買賣雙方在簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)核對(duì)，不要草率簽字，以免發(fā)生糾紛。

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• 問(wèn) ??簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退房嗎？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)退房還能不能要回定金？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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