新婚夫婦買房，什么是第一考慮要素？

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• 136****9853

  很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限，買房、買車不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時間成本、交通費(fèi)用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選；而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。

  查看全文↓ 2013-01-16 16:27:10

相關(guān)問題

• 問 新婚夫婦買房前有必要做下哪些方面的規(guī)劃呢？
  答

  小區(qū)的安全也是很重要的，要避免不良場所，有成熟的保安和物業(yè)，房屋的布局設(shè)計(jì)和裝修布置要保證老人和小孩的便利和安全。新婚族因家居較多，因此在設(shè)計(jì)布局時**好要考慮房間的采光通風(fēng)性，主臥主衛(wèi)除了考慮舒適溫馨之外，還應(yīng)考慮私密性，由于來訪客人的增加，對客廳和廚房的要求也相對較高。

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• 問 新婚夫婦購買剛需房是選擇一房呢？還是兩房呢？
  答

  地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

• 問 新婚夫婦準(zhǔn)備買套單身公寓，面積選擇多大合適呢？
  答

  按照我國城市的情況，**理想的居住面積，是每人平均占有25平方米左右的實(shí)用面積**好。所以兩個人買個50平左右的房子就很適合啦。

• 問 買房要考慮哪些**基本的要素？
  答

  這買房是大事，有些人可能一生只買一次房，因此買房前必須謹(jǐn)慎，做好買房前的準(zhǔn)備。買房前要考慮以下幾個基本要素：一是資金準(zhǔn)備。如果有足夠的資金，可以考慮一次性付款，如果資金不太寬裕，應(yīng)該考慮銀行按揭貸款。在選擇商品房時應(yīng)挑選物美價廉的商品房。二是地段。選擇地段首先要考慮方便自己及家庭成員的出行及生活、教育等方便。地段的好壞**主要取決于交通。有好的道路網(wǎng)、離市中心不遠(yuǎn)，只要有人氣，暫時不繁華的地段就能慢慢發(fā)展起來。三是戶型。選擇戶型要考慮到家庭現(xiàn)居人口或?qū)砭幼〉娜丝?、私密性、采光等因素。四是朝向。一個設(shè)計(jì)合理的房屋能使房屋的面積空間更有效地使用，在設(shè)計(jì)方面能在通風(fēng)、隔音、使用率方面做到**優(yōu)。五是樓層。一般高層的塔樓是越高采光、通風(fēng)、景觀越好。六是選擇開發(fā)商。開發(fā)商的實(shí)力及信譽(yù)決定你所購房屋資金使用安全及履行過程當(dāng)中是否順利，一般選擇有實(shí)力有信譽(yù)有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商比較安全。七是學(xué)習(xí)購房的專業(yè)知識，包括房屋方面的法律知識、建筑知識等?？偠灾?，買房之前當(dāng)然是考慮得越全面越好，但在所有的需求不可能全部滿足的情況下，先找出**關(guān)鍵的需求，買房決策時就會有的放矢。

• 問 新婚夫婦購置婚房，妻子在外省有貸款購房記錄，我如果在北京購房算不算二套房？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?，F(xiàn)行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計(jì)算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。不過，該政策的具體實(shí)施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時，應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4 個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5 首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得