請問下房產(chǎn)證變更要如何變更房主姓名或者增加房主人數(shù)？

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• 135****9068

  只需到房產(chǎn)局合同備案機(jī)關(guān)作商品房買賣合同買受人變更就可以了，費(fèi)用一般為按建筑面積算每平方米3元（住宅），如為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或車庫則按總房款的0.25%收取。
  此后按正常手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證就可以了。你可以到房產(chǎn)局合同備案機(jī)關(guān)查一下該房產(chǎn)是否備過案，這樣能?？恳恍贤炌旰笠酱俎k理人員趕快到房產(chǎn)機(jī)關(guān)備案，看到備案合同才能得到法律保障。

  查看全文↓ 2013-01-17 15:41:03

相關(guān)問題

• 問 如何變更房產(chǎn)證上的姓名？
  答

  1、房產(chǎn)證改名字方法一是贈與：還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。2、房產(chǎn)證改名字方法二是買賣：需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請書原件；當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件；委托書；房地產(chǎn)權(quán)證；原件；房屋平面圖；地籍圖；契稅憑證原件；經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件；房產(chǎn)證去名字的注意事項。3、房產(chǎn)證改名字方法三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。拓展資料：房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 ??房產(chǎn)證姓名變更手續(xù)有哪些？
  答

  房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產(chǎn)證更名流程之二贈予贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。

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• 問 房產(chǎn)證姓名變更申請怎么寫
  答

  確實(shí)能改,先去公安局把戶口本改了。再拿戶口本去從辦。錢要看具體的地方。應(yīng)該是地方不一樣錢也不一樣的。 公民變更姓名、出生日期、民族等有何規(guī)定？ 公民的戶口變更登記是由于客觀情況變化，為使原有的登記內(nèi)容符合實(shí)際情況而進(jìn)行的 一項登記。戶口登記具有法定效力，變更只能申請戶口登記部門依法進(jìn)行，公民不能自行改 動。（1）姓名變更。學(xué)齡前兒童姓名變更可口頭申請，由民警自己掌握。 10 周歲以上兒童 應(yīng)征得本人同意，成年人由自己提出書面申請。上學(xué)后至 16 周歲的公民要變更姓名，由派 出所所長審批。 16 周歲以后，須由本人提出書面申請并持有效證明材料報公安機(jī)關(guān)審批。 依法被剝奪政治權(quán)利和正受刑事處罰和勞動教養(yǎng)者，不得變更姓名。公民依法變更姓名后， 原姓名作為“曾用名”備查。（2）出生日期的變更。公民申請變更出生日期，應(yīng)出具有效的 出生證件或公證機(jī)關(guān)的證明，經(jīng)民警調(diào)查屬實(shí)后，經(jīng)批準(zhǔn)方能變更。（3）民族成份變更。戶 口登記機(jī)關(guān)尸能依據(jù)縣以上民族工作部門出具公證明辦理變更手續(xù)。國家民委規(guī)定恢復(fù)或改 正民族成份，個人申請者由縣級民族工作部門審核；一村或一街道相當(dāng)數(shù)量住戶集中申請者 由地（市）級民族工作部門審批；要大范圍的群眾要求者，由省級有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，本級 人民政府審定報請國務(wù)院審批。隔代要求恢復(fù)或改正民族成份的，應(yīng)當(dāng)首先改變其父母的民 族成份，再行改變其本人民族成份；如父母亡故，可依生祖父母或生外祖父母一方的民族成 份，由本人選定改變；生祖父母或生外祖父母均已亡故的，不再縱向上溯或橫向援引改變民 族成份。不同民族成份者因收養(yǎng)關(guān)系或父母婚姻，要求改變子女民族成份的，成年人不應(yīng)改 變，未成年子女可由父母雙方協(xié)商選定。 你寫一個改名申請給戶口所在地的派出所，通過蓋章后到所在地公安局戶籍股登記，當(dāng)然要帶戶口簿。投檔案后大約15或7個工作日后可以正式更改，戶口簿里面會寫你曾用名是什么，現(xiàn)名是什么。 畢業(yè)證什么的需要用到證明你的身份的時候須帶上戶口簿配合。 具體的你**好可以去當(dāng)?shù)毓簿只蚺沙鏊稍円幌隆?辦理戶口登記和申領(lǐng)身份證的有關(guān)規(guī)定 1．公安派出所受理的事項: 根據(jù)《中華人民共和國居民身份證管理條例》、《中華人民共和國戶口登記條例》、《公安部關(guān)于處理戶口遷移的規(guī)定》、《江西省暫住人口管理辦法》、《江西省人民政府關(guān)于加強(qiáng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”管理工作的通知》等有關(guān)文件的規(guī)定： （1）戶口遷移：本市縣（區(qū)）直系親屬同類性質(zhì)戶口遷移，遷出憑居民戶口簿、居民身份證辦理，遷入憑遷出地開具的《戶口遷移證》和房產(chǎn)證明辦理；跨市縣（區(qū)）戶口遷移，遷出憑《居民戶口簿》和擬遷入地公安機(jī)關(guān)開具的《準(zhǔn)予遷入證明》辦理，遷入憑遷出地開出的《戶口遷移證》和本市縣（區(qū)）以上公安機(jī)關(guān)開具的《準(zhǔn)予遷入證明》辦理。 （2）立戶、分戶：憑本人婚姻證件和單位房產(chǎn)證明。 （3）新生嬰兒落戶：堅持隨父隨母落戶自愿的原則。持父母戶口簿和嬰兒的《出生醫(yī)學(xué)證明》和嬰兒的《準(zhǔn)生證明》辦理。 （4）變更或更正登記項目：變更職業(yè)、服務(wù)處所憑單位證明；變更文化程度憑國家承認(rèn)學(xué)歷的畢業(yè)證書；變更婚姻狀況憑結(jié)婚、離婚、復(fù)婚證件。 （5）大、中專院校畢業(yè)生落戶：憑省、市高、中等院校畢業(yè)生分配辦公室分配通知，接收單位證明和本人《戶口遷移證》。 （6）轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人落戶：憑縣、市以上轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人安置辦公室發(fā)給的安置證明和單位接收證明。 （7）“農(nóng)轉(zhuǎn)非”落戶：憑《準(zhǔn)予遷人證明》、《農(nóng)轉(zhuǎn)非計劃指標(biāo)證》和《戶口遷移證》落戶。 （8）小城鎮(zhèn)戶口落戶：憑《準(zhǔn)予遷人證明》、《小城鎮(zhèn)戶口指標(biāo)證》和《戶口遷移證》。 （9）出國人員回國恢復(fù)戶口：憑中華人民共和國護(hù)照和單位證明。 （10）刑滿釋放和解除勞教人員落戶：憑釋放機(jī)關(guān)和解除勞教機(jī)關(guān)發(fā)給的釋放證明和解除勞教證明恢復(fù)戶口。 （11）申領(lǐng)（補(bǔ)領(lǐng)）居民身份證：憑本人《居民戶口簿》、指定照相館拍攝的制證相片辦理手續(xù)。 （12）換領(lǐng)居民身份證：憑本人《居民戶口簿》、相片和舊居民身份證辦理手續(xù)。 （13）辦理暫住證：憑本人居民身份證辦理。 （14）考取大、中專院校學(xué)生戶口遷移：憑《居民戶口簿》和新生錄取通知**。 （15）出國留學(xué)人員在國外所生子女回國落戶：憑我駐外使領(lǐng)館認(rèn)證的在國外所生子女證明、我駐外使領(lǐng)館開具的其父母身份的證明、子女回國時使用的護(hù)照或《中華人民共和國旅行證》、擬居住地親屬戶口簿辦理。 （16）歸國華僑戶口落戶：憑省級公安機(jī)關(guān)出人境管理部門出具的華僑回國定居證》辦理。 （17）港澳同胞回內(nèi)地定居戶口落戶：憑省僑辦等有關(guān)部門的批準(zhǔn)證明辦理。 （18）臺胞回大陸定居戶口落戶：憑有關(guān)部門簽發(fā)的《臺灣同胞定居證明》。 （19）死亡戶口注銷：憑《居民戶口簿》和《死亡醫(yī)學(xué)證明》辦理。 （20）應(yīng)征人伍公民戶口注銷：憑《居民戶口簿》、居民身份證和《入伍通知書》辦理。 （21）出國（境）后戶口登記、注銷：出國（境）六個月以內(nèi)的，憑出國（境）證件和本人戶口簿辦理登記手續(xù)；出國（境）六個月以上的，憑出國（境）證件和本人戶口簿辦理戶口注銷手續(xù)。 （22）博士后研究人員及其家屬子女戶口遷移：博士后流動期間，在博士后科研流動站建站單位落常住戶口。公安部門憑國家人事部專家司介紹信，為博士后辦理戶口遷出和落戶手續(xù)。其配偶及未成年子女可以隨博士后一起流動，建站單位所在地。的公安部門憑各有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市人事部門的介紹信，辦理暫住戶口手續(xù)。博士后流動期間或期滿安排固定工作后，當(dāng)?shù)毓膊块T憑國家人事部專家司的介紹信，為其本人及其配偶和未成年子女辦理戶口遷出和落常住戶口手續(xù)。 2．市、縣（區(qū)）或地、市公安機(jī)關(guān)審批的事項： 根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》、《中華人民共和國居民身份證條例》、《國務(wù)院批轉(zhuǎn)公安部關(guān)于解決當(dāng)前戶口管理工作中幾個突出問題意見的通知》的有關(guān)規(guī)定： （l）更正姓名：憑申請報告、有關(guān)證明材料、居民戶口簿辦理。 （2）更正出生日期：憑原始戶籍證明及相關(guān)證明材料辦理。 （3）變更民族成份：憑縣級以上民族工作部門出具的證明材料辦理。 （4）申領(lǐng)臨時身份證：憑《居民戶口簿》和本人近期相片到公安派出所申請，派出所經(jīng)核對《常住人口登記表》后，當(dāng)即開具證明，由本人持證明到縣、市（區(qū)）公安機(jī)關(guān)，當(dāng)即辦**。 （5）申領(lǐng)居民身份證快證：憑《居民戶口簿》和相片到公安派出所申請，派出所經(jīng)核對《常住人口登記表》后，當(dāng)即開具證明，由本人持證明到縣、市（區(qū)）公安機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。 （6）干部、職工調(diào)動戶口：憑縣以上有審批權(quán)限的組織人事部門或勞動部門調(diào)令和《干部、職工調(diào)動登記表》以及單位接收證明，到縣、市（區(qū)）公安機(jī)關(guān)辦理準(zhǔn)遷手續(xù)。 （7）收養(yǎng)棄嬰、兒童和社會福利機(jī)構(gòu)撫養(yǎng)的子女的戶口落戶：1992年4月1日《收養(yǎng)法》實(shí)施前，收養(yǎng)查找不到生父母的棄嬰和兒童以及社會福利機(jī)構(gòu)撫養(yǎng)的孤兒，且已建立了事實(shí)收養(yǎng)關(guān)系的，收養(yǎng)人可持有關(guān)材料到其住所地公證機(jī)關(guān)辦理事實(shí)收養(yǎng)公證；因故難以辦理收養(yǎng)公證的，收養(yǎng)人可以向其常住戶口所在地戶口登記機(jī)關(guān)提出落戶申請，經(jīng)調(diào)查核實(shí)并報縣、市公安機(jī)關(guān)審批后，予以辦理落戶手續(xù)。1992年4月1日《收養(yǎng)法》實(shí)施后，收養(yǎng)查找不到生父母的棄嬰和兒童以及社會福利機(jī)構(gòu)撫養(yǎng)的孤兒，收養(yǎng)人憑縣級以上民政部門辦理的《收養(yǎng)登記證》和本人的合法有效身份證件，向其常住戶口所在地戶口登記機(jī)關(guān)提出落戶申請，經(jīng)調(diào)查核實(shí)并報縣市（區(qū)）公安機(jī)關(guān)審批后辦理人戶手續(xù)。 （8）現(xiàn)役軍人家屬子女隨軍的戶口遷移：憑軍隊師（旅）以上單位政治機(jī)關(guān)簽發(fā)的隨軍批復(fù)、申請報告、結(jié)婚證復(fù)印件及地方戶口、居民身份證、待業(yè)證等材料，向遷入地派出所申請，上報縣市公安機(jī)關(guān)審批。 （9）對結(jié)婚滿一定年限的夫妻投靠落戶。憑申請報告、結(jié)婚證、雙方戶口簿、身份證、住房證明，向遷人地派出所申請，由縣、市公安機(jī)關(guān)審批。 （10）對男超過60周歲，女超過55周歲的父母投靠子女落戶。憑申請報告、父母身邊無子女證明、父母戶口簿、投靠子女戶口簿、住房證明，向遷人地派出所申請，由縣、市公安機(jī)關(guān)審批。 （11）18周歲以下旁系親屬投靠落戶。父母雙亡的，被投靠人提出申請報告，交驗(yàn)戶口簿，投靠人戶籍證明，投靠人與被投靠人親屬關(guān)系證明。病故的，憑縣、市以上醫(yī)院的死亡證明書；交通肇事的，憑交警部門的責(zé)任認(rèn)定書；其他死亡的，憑公安機(jī)關(guān)法醫(yī)鑒定或其他有效證明，連同公安機(jī)關(guān)戶口注銷證明，向遷入地派出所申請，由縣、市公安機(jī)關(guān)審批。 （12）在城市投資、興辦實(shí)業(yè)的公民及其直系親屬落戶。憑本人申請報告、原戶籍證明、結(jié)婚證明、投資資金注冊驗(yàn)資證明、工商執(zhí)照，投資興辦項目竣工或投產(chǎn)驗(yàn)收證明，向遷入地派出所申請，由縣、市公安機(jī)關(guān)審批。 （13）在城市購買商品房的公民及其直系親屬落戶。憑本人申請報告、原戶籍證明、結(jié)婚證明、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證，向遷入地派出所申請，由縣、市公安機(jī)關(guān)審批。

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• 問 房產(chǎn)證姓名變更問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  房產(chǎn)證更名流程之一直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產(chǎn)證更名流程之二贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。房產(chǎn)證更名之三買賣：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)一定的稅費(fèi)。

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• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時間以及金錢。

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