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??房產(chǎn)證姓名變更手續(xù)有哪些？

136****9913 | 2018-07-17 17:50:06

已有5個(gè)回答

  • 137****8382

    房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。
    房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加
    在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
    如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
    非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
    房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
    以下是贈(zèng)予的兩種情況：
    有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
    有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
    贈(zèng)與手續(xù)
    受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
    贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
    受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
    辦理公證。
    辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
    (1)申請書(窗口提供)。
    (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
    (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
    (4)贈(zèng)與書及公證書。
    (5)契稅收據(jù)。

    查看全文↓ 2018-07-17 17:51:22
  • 132****9873

    在婚姻存續(xù)期間添加愛人姓名能夠直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的姓名也算是兩人的一起產(chǎn)業(yè)。因而在婚姻期間，這類狀況如需處理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需帶著成婚證、房子兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)銷售中心“改動(dòng)注冊”窗口處理即可。
    非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加愛人姓名，只能以贈(zèng)與的方法更名。
    贈(zèng)與領(lǐng)域包含非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、爸爸媽媽等親屬或朋友均能夠贈(zèng)與方法進(jìn)行。
    以下是贈(zèng)予的兩種狀況：有房有貸。一般房子告貸沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清告貸，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行請求，要求改動(dòng)《告貸合同》中的告貸人和典當(dāng)人，獲得銀行贊同后再到房管局處理更名手續(xù)。
    有房無貸，視做贈(zèng)與。兩邊需求簽定一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同有必要處理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房子價(jià)值的1%，除此之外還需求交納必定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

    查看全文↓ 2018-07-17 17:51:06
  • 156****4998

    通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。
    房產(chǎn)證過戶辦理流程：
    一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
    二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
    三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
    1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
    2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
    3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
    4.被繼承人的死亡證明；
    5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
    6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
    7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
    四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
    五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
    六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
    房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
    （1）登記申請書；
    （2）申請人身份證明；
    （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
    （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
    可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
    需要交納的稅費(fèi)主要有：
    1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
    2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
    3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
    5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-07-17 17:50:48
  • 142****4616

    是夫妻,只有幾百元手續(xù)費(fèi),沒有過戶稅費(fèi)。是直系親屬,可以選擇買賣或是贈(zèng)與過戶,。具體費(fèi)用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。手續(xù),需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本,房產(chǎn)證,契稅證,本地住房情況證明,婚姻證明, 受讓方需要身份證,戶口本,本地住房情況證明,婚姻情況證明。

    查看全文↓ 2018-07-17 17:50:38
  • 153****4158

    1、房產(chǎn)證改名字方法一是贈(zèng)與：
    還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
    2、房產(chǎn)證改名字方法二是買賣：
    需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請書原件；當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件；委托書；房地產(chǎn)權(quán)證；原件；房屋平面圖；地籍圖；契稅憑證原件；經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件；房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)。
    3、房產(chǎn)證改名字方法三是析產(chǎn)：
    以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。
    拓展資料：
    房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
    房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
    按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

    查看全文↓ 2018-07-17 17:50:28

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