購(gòu)房時(shí)房屋的合同面積與實(shí)際面積發(fā)生差異要怎么處理？

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• 157****5115

  對(duì)于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。廣州市的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方不做任何補(bǔ)償。當(dāng)然，合同雙方也可以另行約定。

  查看全文↓ 2013-01-18 11:59:59
• 145****5121

  商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。而合同的簽訂往往在測(cè)繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實(shí)測(cè)面積不相符。

  查看全文↓ 2013-01-18 11:59:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同上的面積與實(shí)際面積有出入，要怎么處理？
  答

  假如對(duì)方說(shuō)的面積是真實(shí)的不存在欺詐，畢竟不同的理解方式面積就不一樣，不過(guò)你還是可以主張作廢合同，你對(duì)標(biāo)的物的面積產(chǎn)生了誤解，在合同法上屬于重大誤解，該合同是可以撤銷的，而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在簽合同前說(shuō)明面積與登記面積不符的事，存在過(guò)錯(cuò)，你無(wú)需承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。 或者你主張這個(gè)合同不成立，正規(guī)的購(gòu)房合同中的房?jī)r(jià)中要有房屋的單價(jià)與面積，否則該合同對(duì)賣(mài)家太過(guò)于有利，法律是不支持的。

• 問(wèn) ??房屋面積是按合同面積的嗎？商品房實(shí)際面積與合同面積有差異？
  答

  　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。　　房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 預(yù)測(cè)面積與實(shí)際面積存在差異時(shí)，如何判斷“面積”是否被偷走？
  答

  如面積差異過(guò)大，可能涉及權(quán)益受損。建議先與開(kāi)發(fā)商溝通，必要時(shí)可提起訴訟并進(jìn)行面積鑒定。

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• 問(wèn) 西安商品房購(gòu)房合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)如何處理？
  答

  按照約定合同處理的。但經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。 因上述原因的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問(wèn) 若是按建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)如何處理？
  答

  按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生差異時(shí)的處理方式。