預(yù)測面積與實(shí)際面積存在差異時，如何判斷“面積”是否被偷走？

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• 181****2899

  如面積差異過大，可能涉及權(quán)益受損。建議先與開發(fā)商溝通，必要時可提起訴訟并進(jìn)行面積鑒定。

  查看全文↓ 2024-07-04 12:51:26
• 185****5915

  面積差異可能影響貸款額度，建議與開發(fā)商或賣家溝通，必要時請專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測。

  查看全文↓ 2024-07-01 20:50:31
• 185****2645

  面積被偷？快找專家量一量，別被騙了！

  查看全文↓ 2024-06-27 17:45:17
• 166****4276

  面對面積差異，應(yīng)首先查閱購房合同及相關(guān)政策，明確雙方權(quán)益。如有疑慮，可申請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積復(fù)核。

  查看全文↓ 2024-06-26 19:36:38
• 150****5297

  差異大時，應(yīng)請專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)核面積。保障權(quán)益，避免損失。

  查看全文↓ 2024-06-26 18:06:45

相關(guān)問題

• 問 購房時房屋的合同面積與實(shí)際面積發(fā)生差異要怎么處理？
  答

  對于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。廣州市的《商品房買賣合同》在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步規(guī)定，面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不做任何補(bǔ)償。當(dāng)然，合同雙方也可以另行約定。

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• 問 ??房屋面積是按合同面積的嗎？商品房實(shí)際面積與合同面積有差異？
  答

  　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人?！　》课輰?shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 辦理房產(chǎn)證時如何查詢產(chǎn)權(quán)證的面積與合同簽訂面積差異
  答

  肯定需要補(bǔ)交。相信你們的購房合同也已經(jīng)規(guī)定了。其實(shí)，補(bǔ)交也沒有什么，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的面積是80.5，你賣的話，也是按照房產(chǎn)證的面積來，到那時候，肯定不止5000了，你怕什么？所有的房子，都不可能和合同標(biāo)準(zhǔn)的一模一樣，一般都會大，大多數(shù)都要補(bǔ)差價，還需要告訴你的，你不僅要補(bǔ)這5000多，你的契稅也要根據(jù)新的面積進(jìn)行補(bǔ)交，否則，也是無法辦理房產(chǎn)證的。所以，這兩部分錢肯定都要交。

• 問 ??買房贈送面積靠譜嗎?買房贈送面積存在什么貓膩嗎?
  答

  如今，“贈送面積”這一銷售手段，被眾多無錫房企運(yùn)用到營銷模式中，他們推出兩房變?nèi)?、三房變四房、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷，來吸引購房者眼球。看過盤的購房者不難發(fā)現(xiàn)，所謂購房“贈送面積”，在實(shí)際交易中存在很多問題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計更改等問題，那么，買房時有“贈送面積”到底劃不劃算呢？“在看房過程中，很多樓盤都有‘購房即贈送面積’的承諾，只不過贈送面積大小上有些差異，有的說贈送入戶花園，有的說贈送地下室，也有贈送陽臺的。”近期看房的小張，跑了很多樓盤，對于贈送面積的促銷，他認(rèn)為對購房者來說非常實(shí)惠。現(xiàn)實(shí)中，很多“準(zhǔn)業(yè)主”與小張一樣，對開發(fā)商的“贈送面積”表示歡迎，在他們看來，開發(fā)商贈送，置業(yè)者得實(shí)惠，可謂兩全其美。目前，贈送面積營銷方式在無錫樓市中，被開發(fā)商熱捧。過推出具有誘惑力的優(yōu)惠來吸引購房者出手，是當(dāng)下除特價房外的另一有效營銷策略。事實(shí)上，部分購房者的確是在贈送面積的促銷刺激下才出手購買的。錫東某盤表示，通過一段時間的面積贈送，項目推盤速度比前期有所提高，同時售樓部來客量也相應(yīng)增多，現(xiàn)在市場上采用此種營銷策略的樓盤不少，各項目贈送面積方式不同，形式多種多樣，比如：贈送花園、大露臺、地下室、挑高空間、陽臺……但同時，也有很多購房者對開發(fā)商贈送面積這一做法存在很多疑問。他們表示，開發(fā)商贈送購房者些許面積是為了促銷，但有些樓盤所謂的“贈送面積”太大，比如個別樓盤聲稱贈送面積達(dá)20%，令人難以相信。開發(fā)商銷售說辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變?nèi)俊薄ⅰ百浰完柵_花園”之類廣告語，這被業(yè)界稱為“面積營銷”。在價格相等的樓盤中，拿到更大更多的居住空間，顯然購房者更愿意。對于樓盤普遍促銷手法，一些購房者表示可以接受。當(dāng)然，也有不少購房者對此表示質(zhì)疑。很多購房者認(rèn)為，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商怎么可能贈送面積給購房者呢，天下沒有免費(fèi)的午餐，買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段，說不清是“餡餅”還是“陷阱”。贈送面積一般位于陽臺、入戶花園等部分，絕大多購房合同中都不會將贈送面積這一項寫入，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來。后期贈送面積如不能落實(shí)，或因?yàn)橘浰兔娣e出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時，法律就難以保障業(yè)主利益。據(jù)記者了解，對于這種促銷手段，很多城市都出臺了相應(yīng)規(guī)范，明確禁止“贈送空間”。因此，購房者對于贈送面積等優(yōu)惠，一定要擦亮眼睛謹(jǐn)慎出手。

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• 問 房產(chǎn)證與實(shí)際面積不符拆遷時如何處理
  答

  我多年來一直參與各種征地征收房屋的工作。根據(jù)我們工作中的實(shí)際，如果是對土地的補(bǔ)償，只能按土地使用證記載的面積來補(bǔ)，因?yàn)槌娣e是違法的行為，不會予以支持。但對房屋就不一樣了。因?yàn)榉课菘梢圆鹆酥亟?，有的平房改樓房，面積必然要增加。但這并不是法律禁止的行為。同時，產(chǎn)權(quán)人也的確定為修建房屋付出了一定的財力物力。為了合理解決，一般對房子都會按實(shí)際測量的面積來補(bǔ)償。你應(yīng)該放心，不會讓你在面積上吃虧的。

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