買房的時(shí)候購(gòu)房者都有哪些權(quán)利？

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• 154****4278

  追究違約責(zé)任權(quán)和索賠權(quán)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:48:24
• 151****8728

  預(yù)售合同備案權(quán)。商品房預(yù)售合同必須到房地產(chǎn)主管部門備案。追究締約過(guò)失責(zé)任權(quán)。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。認(rèn)購(gòu)保障權(quán)?，F(xiàn)實(shí)中購(gòu)房者往往以認(rèn)購(gòu)書、預(yù)訂書等形式認(rèn)購(gòu)商品房，但很多認(rèn)購(gòu)書、預(yù)訂書中的定金條款被“異化”，使認(rèn)購(gòu)人的認(rèn)購(gòu)權(quán)益得不到保障。變更合同權(quán)。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。因購(gòu)房者重大誤解訂立的，在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者被開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使購(gòu)房者在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同（也可以撤銷合同）。規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更獲知權(quán)。開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更或經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)通知買受人。規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更退房權(quán)。已通知的，購(gòu)房者可在15天內(nèi)決定是否退房；未通知的，可退房而無(wú)明確的時(shí)間限制。合同履行抗辯權(quán)。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:48:16
• 132****5334

  依法強(qiáng)制約定權(quán)。　?。?）有權(quán)依法要求將開(kāi)發(fā)商廣告或宣傳資料的明示事項(xiàng)在合同中約定?！　。?）有權(quán)要求按照根據(jù)不同的計(jì)價(jià)方式約定法律法規(guī)要求應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)?！　?）按套（單元）計(jì)價(jià)或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！　?）按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，應(yīng)當(dāng)附上所售房屋平面圖，并標(biāo)明詳細(xì)尺寸，約定誤差范圍。　　3）按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)等級(jí)面積發(fā)生誤差的處理方式?！　?）按建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積和套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。　?。?）商品房銷售管理辦法規(guī)定的應(yīng)當(dāng)寫進(jìn)合同的13項(xiàng)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:47:48
• 147****9555

  .全面協(xié)商權(quán)。購(gòu)房者有權(quán)要求與開(kāi)發(fā)商就商品房買賣相關(guān)的事宜全面地進(jìn)行協(xié)商，要求商品房買賣合同條款完備全面。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:47:42
• 134****7744

  1.締約知情權(quán)?！　。?）獲得出賣人相關(guān)信息的權(quán)利（營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)等）。　?。?）要求出示有關(guān)達(dá)到商品房銷售條件的有關(guān)資料和許可證的權(quán)利。　?。?）獲得商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)有關(guān)信息的權(quán)利?！　。?）獲得商品房建設(shè)施工有關(guān)信息的權(quán)利?！　。?）獲得作為合同標(biāo)的物的商品房質(zhì)量、面積、環(huán)境等的有關(guān)信息的權(quán)利?！　。?）獲得商品房權(quán)利狀態(tài)的有關(guān)信息的權(quán)利?！　。?）獲得商品房有無(wú)法律禁止轉(zhuǎn)讓情形的權(quán)利?！　。?）被明示有關(guān)商品房銷售法律法規(guī)的權(quán)利?！　?.平等協(xié)商權(quán)?！　。?）驗(yàn)證簽約主體權(quán)。　?。?）檢查銷售條件權(quán)。　?。?）要求依法銷售權(quán)?！　?）不得一房?jī)少u?！　?）不得返本銷售。　　3）不得售后包租或變相售后包租（針對(duì)未竣工商品房）。　　4）不得拆零銷售?！　?.自主選擇權(quán)。參照消費(fèi)者權(quán)益，作為購(gòu)房者，有權(quán)自主選擇提供商品房的開(kāi)發(fā)者，自主選擇購(gòu)買具體哪套商品房，自主決定購(gòu)買或者不購(gòu)買。在自主選擇商品房時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選?！　?.公平交易權(quán)。參照消費(fèi)者權(quán)益，作為購(gòu)房者，享有公平交易的權(quán)利。在購(gòu)買商品房時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:47:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后的有哪些權(quán)利 如何利用自己的權(quán)利
  答

  購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后的有哪些權(quán)利 業(yè)主在簽訂購(gòu)房后主要享有下列權(quán)利： 一、要求開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)時(shí)交房的權(quán)利 購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并履行合同約定的付款義務(wù)后，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的期限準(zhǔn)時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。 二、查看竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的權(quán)利 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。因此造成逾期交房的，開(kāi)發(fā)商必須按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 三、索取住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書的權(quán)利 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 四、處理面積誤差的權(quán)利 當(dāng)實(shí)際面積少于暫測(cè)面積時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)《商品房買賣合同》約定區(qū)分不同情況作出處理來(lái)要求開(kāi)發(fā)商退還多收的款項(xiàng)或者解除合同。 五、查看免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明，索賠逾期交房違約金的權(quán)利 如產(chǎn)生《商品房買賣合同》約定的商品房的交付期限及免責(zé)事由，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在約定的交付時(shí)間之后交房時(shí)，購(gòu)房者要求其提供免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明。 六、辦理產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利 商品房竣工交付后，購(gòu)房者依據(jù)合同約定督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盡早辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。 七、辦理戶口的權(quán)利 商品房經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格后就可以辦理購(gòu)房入戶手續(xù)了。協(xié)助購(gòu)房者辦理戶口是目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)合同附隨義務(wù)。

• 問(wèn) 買房貸款的時(shí)候，銀行會(huì)審查購(gòu)房者哪些東西？
  答

  沒(méi)有購(gòu)房資格就不可能申請(qǐng)貸款；個(gè)人信用不良，銀行一般不會(huì)同意貸款的；而組合貸款中又包括了公積金貸款部分，也需要看是否滿足公積金貸款的條件，**基本的就是**少連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者在收房的時(shí)候需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  其實(shí)購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)（通常是30天左右），帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)（一般是售樓現(xiàn)場(chǎng)）辦理收房入住手續(xù)。 注：在辦理收房手續(xù)的時(shí)候，一般開(kāi)發(fā)商還要求要一次性交一年或半年的物業(yè)管理費(fèi)。而且在交房的過(guò)程中對(duì)房屋實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，如果房屋合同中標(biāo)注的面積與實(shí)際測(cè)量面積有誤差，那么根據(jù)合同購(gòu)買價(jià)按照多退少補(bǔ)的原則處理。

• 問(wèn) 購(gòu)房者應(yīng)該如何更好的維護(hù)自己的購(gòu)房權(quán)益？
  答

  可預(yù)見(jiàn)規(guī)則在延期交房違約賠償中的適用 在延期交房引起的房屋買賣合同糾紛案件中，有些買方還提出其他損失，如因信賴賣方會(huì)按期交房而將子女從外地接來(lái)上海準(zhǔn)備入學(xué)，因延期交房又不得不送回的差旅費(fèi)損失等。若買方要求賣方賠償這類損失，在訴訟中買方將面臨兩個(gè)法律難題。首先，買方應(yīng)證明這類損失與延期交房之間的因果關(guān)系。其次，買方還需證明其損失是賣方在訂立合同時(shí)“可預(yù)見(jiàn)的”。僅就延期交房的通常情況而言，買方買房通常是為了自用或出租，因此，租金損失是賣方在訂立合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)的。而對(duì)于前面提到的差旅費(fèi)損失，由于買方的自身情況千差萬(wàn)別，賣方不可能也沒(méi)有義務(wù)對(duì)此一一了解，從“通情達(dá)理”角度出發(fā)，差旅費(fèi)損失不具備可預(yù)見(jiàn)性，除非買方在訂立合同時(shí)即已明確告知賣方其購(gòu)房是為了讓子女入學(xué)。

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• 問(wèn) ??怎樣購(gòu)房？購(gòu)房者買房的程序有誰(shuí)清楚?
  答

  買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動(dòng)宣傳，戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購(gòu)買，房屋買賣當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。　　買房流程：　　第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房　　買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等?！　〉诙h(huán)節(jié)：挑選房源　　這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息?！　〉谌h(huán)節(jié)：實(shí)地看　選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解?！　∪缳?gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖?！　∫话銇?lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理?！　〉谒捻?xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同　　確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款?！　〉谖瀛h(huán)節(jié)：辦理貸款　　二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)?！　〉诹h(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶　　原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?！　〉谄攮h(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住　　驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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