買房貸款的時候，銀行會審查購房者哪些東西？

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• 136****9814

  沒有購房資格就不可能申請貸款；個人信用不良，銀行一般不會同意貸款的；而組合貸款中又包括了公積金貸款部分，也需要看是否滿足公積金貸款的條件，**基本的就是**少連續(xù)繳存滿12個月的公積金。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:21:00
• 132****9808

  在申請貸款時，銀行對購房者會有多方面的審查，具體包括1、對申請人購房資格的調(diào)查。包括申請人的身份證、戶口和婚姻狀況證明，以及家庭成員名下有幾套房，有購房資格才是申請貸款的基礎(chǔ)?！　?、對申請人貸款資格的審查。包括個人信用，是否有過房貸記錄，是否具有經(jīng)濟償還能力（工資證明和銀行流水），申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明;還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明?！　ι暾埲说恼{(diào)查，是以便確定是否同意貸款，**比例及貸款利率等。所以也就是說只要不滿足上面的任何一個條件，那么對于貸款都會產(chǎn)生影響的。**主要的還是購房資格和個人信用。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:20:51

相關(guān)問題

• 問 買房貸款申請過程中銀行會審查之前的貸款記錄和住房數(shù)量嗎？
  答

  肯定會查詢的

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• 問 辦理貸款注意事項有哪些？銀行在審查資料的時候會故意刁難購房者嗎？
  答

  樓盤的工作人員和銀行的房貸部人員提醒客戶，在辦理房貸簽合同的時候，還有很多方面需要注意的。比如說還款的方式，提供的資料等。具體如下：一、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。二、要選定**合適自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。三、向銀行提供資料要真實申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。四、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。五、每月要按時還款避免罰息對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。六、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。七、不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

• 問 買房的時候購房者都有哪些權(quán)利？
  答

  追究違約責(zé)任權(quán)和索賠權(quán)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 貸款下不來，是個人原因嗎？銀行對購房者會有哪些方面的審查？
  答

  貸款時，銀行對購房者會有這些方面的審查，具體包括：　　1、對申請人購房資格的調(diào)查。包括申請人的身份證、戶口和婚姻狀況證明，以及家庭成員名下有幾套房，有購房資格才是申請貸款的基礎(chǔ)?！　?、對申請人貸款資格的審查。包括個人信用，是否有過房貸記錄，是否具有經(jīng)濟償還能力（工資證明和銀行流水），申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明；還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。　　對申請人的調(diào)查，是以便確定是否同意貸款，**比例及貸款利率等?！　∷砸簿褪钦f只要不滿足上面的任何一個條件，那么對于貸款都會產(chǎn)生影響的。**主要的還是購房資格和個人信用?！　]有購房資格就不可能申請貸款；個人信用不良，銀行一般不會同意貸款的；而組合貸款中又包括了公積金貸款部分，也需要看是否滿足公積金貸款的條件，**基本的就是設(shè)立個人住房公積金賬戶12個月以上并連續(xù)足額正常繳存6個月以上的公積金。

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• 問 購房者可否選擇貸款銀行？
  答

  1.公積金貸款是由擔(dān)保中心來擔(dān)保的（大部分是），所以只需要向公積金中心申請，審核評估等事項都由他們操作。沒有律師的2自己辦理就是省去了代辦公司的費用，自己多跑幾次。沒有什么要做的，就是人家公積金中心讓你送什么你就去可以了3。銀行的選擇，一般各地區(qū)的公積金中心只會指定一到兩家銀行來做，選擇的余地不大

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