購(gòu)房者可否選擇貸款銀行？

已有8個(gè)回答

• 138****3468

  1.公積金貸款是由擔(dān)保中心來(lái)?yè)?dān)保的（大部分是），所以只需要向公積金中心申請(qǐng)，審核評(píng)估等事項(xiàng)都由他們操作。沒(méi)有律師的
  2自己辦理就是省去了代辦公司的費(fèi)用，自己多跑幾次。沒(méi)有什么要做的，就是人家公積金中心讓你送什么你就去可以了
  3。銀行的選擇，一般各地區(qū)的公積金中心只會(huì)指定一到兩家銀行來(lái)做，選擇的余地不大

  查看全文↓ 2014-04-15 09:36:13
• 143****6897

  這個(gè)是可以的，因?yàn)槊考毅y行的政策不太一樣，客戶的情況也不盡相同。可對(duì)號(hào)入座。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:13:53
• 135****2954

  可以的，每家銀行貸款政策大同小異！

  查看全文↓ 2014-04-14 13:56:01
• 148****6594

  當(dāng)然可以的呀，只要您資料手續(xù)齊全，您買的房子符合貸款條件，您可以自己選擇到哪家銀行貸款都可以的呀，當(dāng)然具體選哪家銀行要根據(jù)您的具體情況，比如您貸的額度，銀行審批的時(shí)間和放款的速度，以及您在哪家銀行**理方便等綜合決定的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:51:44
• 136****0436

  從你說(shuō)的情況來(lái)說(shuō),有兩種可能性。第
  一、你是購(gòu)買二套房,因此需要**5成,這個(gè)是國(guó)家規(guī)定的,沒(méi)辦法更改。另外,**5成了,剩余的5成一樣是按揭貸款的,具體是跟哪個(gè)銀行簽訂貸款合同,這個(gè)你得問(wèn)開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商有固定的合作銀行單位。第
  二、你所購(gòu)買的房源為商業(yè)性質(zhì),包括單身公寓、酒店式公寓、商鋪等等。這些商業(yè)性質(zhì)的房子**都需要5成。貸款也是一樣,跟哪家銀行簽合同,都得問(wèn)開(kāi)發(fā)商。 另外,如果開(kāi)發(fā)商表示沒(méi)有固定合作銀行,那可以自己選擇,拿好購(gòu)房合同和辦貸款需要的材料去銀行辦理就行了。 **后,你說(shuō)的其他樓盤都會(huì)把按揭、打折這些信息寫的很清楚,這些信息對(duì)你購(gòu)房來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何用處的,只要你的購(gòu)房合同上寫明的價(jià)格是打折后的價(jià)格以及你的付款方式就行了,其他的都可以不要。 以上答案來(lái)自于金華之策房產(chǎn)公司——?dú)g迎探討!

  查看全文↓ 2014-04-14 09:44:49
• 143****5734

  公積金貸款通常自己去辦理。
  
  申請(qǐng)住房公積金貸款一般要有六個(gè)步驟：
  
  一、借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。
  
  二、貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
  
  三、借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。
  
  四、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
  
  五、借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
  
  六、用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
  
  
  
  
  
  公積金貸款要哪些證件擔(dān)保？
  職工申請(qǐng)購(gòu)建住房貸款時(shí)，應(yīng)提出書面借款申請(qǐng)，注明借款原因。售房單位、建房單位、房屋坐落地點(diǎn)、建筑面積、購(gòu)房?jī)r(jià)格或建房造價(jià)、貸款金額、貸款期限等內(nèi)容，并持借款人申請(qǐng)書、借款人身份證復(fù)印件、戶口本、住房公積金儲(chǔ)蓄卡、借款人名章和有關(guān)證明材料（購(gòu)房的，須有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議；建房的，須有規(guī)劃、土地部門批準(zhǔn)的文件；修房的，須有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件）。
  
  借款人可用自有、共有或第三方自然人房產(chǎn)進(jìn)行抵押，也可用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押。借款人以共有或第三人房產(chǎn)做抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。
  
  
  
  
  銀行如何選擇 ？
  
  少數(shù)樓盤聲稱買房人可以自己選擇貸款銀行外，絕大多數(shù)樓盤對(duì)貸款銀行作出嚴(yán)格限定。
  
  各銀行服務(wù)、收費(fèi)有差別
  
  開(kāi)發(fā)商指定銀行，**直接的后果就是客戶只能“撞大運(yùn)”，對(duì)指定的銀行收費(fèi)高低、服務(wù)好壞沒(méi)有決定權(quán)。記者了解到，目前各家銀行在辦理住房貸款時(shí)，各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是有點(diǎn)差別，而且服務(wù)也不一樣。
  
  以申請(qǐng)房貸時(shí)銀行代收的公證費(fèi)為例，中行、交行都是按照公積金100元／筆、商業(yè)性200元／筆收取，工行的為180元／筆，**低的是招行，客戶可以不公證。而代理費(fèi)也是五花八門，有銀行不收任何代理費(fèi)，有銀行一收就是200元。
  
  而在服務(wù)上，一般來(lái)講，股份制銀行的貸款方式、還款方式都更靈活。民生、招商等銀行都有多種個(gè)性化還款方式可供客戶選擇。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-14 09:07:22
• 141****4414

  一般銀行都是按等額本息還款的，都是這個(gè)是由銀行選擇，客戶別無(wú)選擇的。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:59:37
• 146****3326

  要看哪些銀行有房貸業(yè)務(wù)，一般中、農(nóng)、工、建、交都應(yīng)該有，其他商業(yè)銀行不清楚．貸款利息和貸款額度都差不太多。剩下的就是比服務(wù)和效率以及業(yè)務(wù)靈活性了。祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2014-04-13 20:34:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者貸款如何選擇銀行？
  答

  購(gòu)房者貸款都需要選擇銀行，原則有五點(diǎn)：一是看貸款利率折扣;二是看貸款優(yōu)惠門檻;三是看銀行的調(diào)息方式;四是看還款方式(提前還款有沒(méi)有違約金);五是看工作效率。了解貸款利率房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。目前全國(guó)的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，但是在一些熱門城市利率上漲5%到20%都是正常的。

• 問(wèn) 購(gòu)房者可以自己選擇貸款銀行嗎？
  答

  一般情況購(gòu)房者可以自己選擇貸款銀行，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說(shuō)，如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開(kāi)發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款在指定貸款銀行辦理購(gòu)房貸款。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#購(gòu)房者退房可否退還定金?
  答

  (一)定金的法律含義“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。(二)定金并不是一定不能退回特別需要提醒的是，并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

• 問(wèn) 銀行怎么評(píng)估購(gòu)房者還款能力
  答

  1、查詢個(gè)人銀行信用狀況信用狀況主要看銀行還款是否有逾期，主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見(jiàn)的是信用卡逾期還款。為什么要查詢銀行信用狀況？這是因?yàn)閭€(gè)人銀行信用狀況直接影響到購(gòu)房者進(jìn)行貸款買房。銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，會(huì)先查詢借款人的銀行信用情況，如果銀行認(rèn)定你的銀行信用不好，那么房貸審批就比較困難。但是如果只是偶爾出現(xiàn)過(guò)一兩次非惡意的逾期也不會(huì)有太大的問(wèn)題，**好在貸款之前就和銀行溝通，獲得銀行的諒解認(rèn)可。2、評(píng)估現(xiàn)有資金購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)現(xiàn)有進(jìn)行評(píng)估，要查看銀行賬戶，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還是可變現(xiàn)的資產(chǎn)有多少，比如手里如果有一些投資理財(cái)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作現(xiàn)有資金。3、確定**款目前銀行貸款政策對(duì)**款有要求，首次購(gòu)房者**款為總房?jī)r(jià)的30％即可，二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40％。另外一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)用等。購(gòu)買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費(fèi)、契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。4、評(píng)估每月的還款額及還款年限接下來(lái)要確定下來(lái)你的家庭能承受的每月的還款額，通常情況每月還款額不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的50％，此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，你需要根據(jù)自身情況來(lái)綜合考慮制定。另外，多數(shù)銀行對(duì)借款人有貸款年限的要求，例如有省市規(guī)定男性年齡加上貸款年限不超過(guò)65歲，女性年齡加貸款年限不超過(guò)60歲等。5、計(jì)算養(yǎng)房能力在房子購(gòu)買后，還會(huì)有一系列“養(yǎng)房”的費(fèi)用，一個(gè)小區(qū)和一個(gè)小區(qū)的生活成本也有一些差異，例如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、天然氣等，這些都會(huì)導(dǎo)致生活成本的一些差異，如果購(gòu)房的地理位置相對(duì)偏僻，還需要考慮到一部份的交通費(fèi)用。將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。為了能夠買到合適自己的房子，讓未來(lái)生活能夠舒適和從容，避免收到房貸過(guò)大的壓力，建議大家在買房前一定要評(píng)估自己的購(gòu)房能力。上文所提及的信用狀況、現(xiàn)有資金、**款、每月還款、還款年限以及養(yǎng)房費(fèi)用，都是評(píng)估購(gòu)房能力很重要的環(huán)節(jié)，大家要仔細(xì)分析，不要遺漏了任何一項(xiàng)。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 住宅的戶型，購(gòu)房者應(yīng)如何選擇呢？
  答

  住宅的戶型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯(cuò)層式等。消費(fèi)者在挑選時(shí)，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。對(duì)于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應(yīng)選擇剖面上無(wú)大動(dòng)作的設(shè)計(jì)。對(duì)于獨(dú)幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，剖面上應(yīng)有變化才好。若全從一個(gè)標(biāo)高上展開(kāi)，空間感覺(jué)較死板，而且也需要一些走道。若能 結(jié)合剖面變化，水平走道會(huì)減少，空間也多了一個(gè)層次。所以購(gòu)房者在選擇此類住宅時(shí)，應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計(jì)。從戶型結(jié)構(gòu)分析，超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計(jì)不是大眾的需求對(duì)象，而面積大小適中、居室功能分開(kāi)、雙廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的戶型設(shè)計(jì)較受歡迎。