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評估自己的購房能力，需要從以下方面進行評估：首先，估算家庭可動用資金。購房之前，先要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等;再計算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力?？紤]欲購房屋的面積?！ 》课菝娣e的大小直接關(guān)系到房屋的售價。購房者在買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力?！ ≠彿空呃勉y行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。可參照下列公式考核還貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔的房價的**高限額。若房價高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測算相關(guān)稅費?！ ∪胱『蟮奈飿I(yè)管理費是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購買商品房要繳納房屋總價款2·5%左右的稅費。如果購房過程中請律師，還要將律師費預(yù)算在內(nèi)。
銀行怎么評估購房者還款能力
152****4411 | 2018-06-26 17:04:55
已有3個回答
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143****4342
1、查詢個人銀行信用狀況
查看全文↓ 2018-06-26 17:07:40
信用狀況主要看銀行還款是否有逾期，主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見的是信用卡逾期還款。
為什么要查詢銀行信用狀況？這是因為個人銀行信用狀況直接影響到購房者進行貸款買房。銀行在批準住房貸款前，會先查詢借款人的銀行信用情況，如果銀行認定你的銀行信用不好，那么房貸審批就比較困難。但是如果只是偶爾出現(xiàn)過一兩次非惡意的逾期也不會有太大的問題，**好在貸款之前就和銀行溝通，獲得銀行的諒解認可。
2、評估現(xiàn)有資金
購房者應(yīng)該對現(xiàn)有進行評估，要查看銀行賬戶，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還是可變現(xiàn)的資產(chǎn)有多少，比如手里如果有一些投資理財產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作現(xiàn)有資金。
3、確定**款
目前銀行貸款政策對**款有要求，首次購房者**款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％。另外一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費用等。購買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費、契稅、增值稅、個稅、貸款評估費等。
4、評估每月的還款額及還款年限
接下來要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額，通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50％，此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。另外，多數(shù)銀行對借款人有貸款年限的要求，例如有省市規(guī)定男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲等。
5、計算養(yǎng)房能力
在房子購買后，還會有一系列“養(yǎng)房”的費用，一個小區(qū)和一個小區(qū)的生活成本也有一些差異，例如物業(yè)費、取暖費、天然氣等，這些都會導(dǎo)致生活成本的一些差異，如果購房的地理位置相對偏僻，還需要考慮到一部份的交通費用。將這些費用加總，與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。
為了能夠買到合適自己的房子，讓未來生活能夠舒適和從容，避免收到房貸過大的壓力，建議大家在買房前一定要評估自己的購房能力。上文所提及的信用狀況、現(xiàn)有資金、**款、每月還款、還款年限以及養(yǎng)房費用，都是評估購房能力很重要的環(huán)節(jié)，大家要仔細分析，不要遺漏了任何一項。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/span> -
137****7761
招商銀行個人住房貸款對申請者的“月收入”有如下要求：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請以當?shù)胤中幸?guī)定為準】
查看全文↓ 2018-06-26 17:07:01
若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。 -
147****9615
1、看你要買多大大房子、**是多少、貸款幾年。
查看全文↓ 2018-06-26 17:06:30
2、工資卡的銀行流水是否夠貸款。
這些都是考慮還貸能力、貸款額度等指標。
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可以從以下原則入手，原則一：首先，估算家庭可動用資金。購房之前，先要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等;再計算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力?？紤]欲購房屋的面積。原則二：房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價。購房者在買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。原則三：購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔的房價的**高限額。若房價高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測算相關(guān)稅費。原則四：入住后的物業(yè)管理費是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購買商品房要繳納房屋總價款2·5%左右的稅費。如果購房過程中請律師，還要將律師費預(yù)算在內(nèi)。
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購房能力評估就是評估你是否有能力購房，主要是針對還貸的——因為如果你有能力一次性付款買房根本是不需要評估的。 月供**高不宜超過家庭收入的50%，否則會影響生活質(zhì)量，當家庭收入來源異動時，也容易造成斷供等情況，所以通常購房能力評估是以你的家庭月收入與月供來衡量。 在購買商品房之前銀行都會做一個購買能力評估的，你只需要了解一下就好了，具體詳情銀行會進行處理的。
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1.公積金貸款是由擔保中心來擔保的（大部分是），所以只需要向公積金中心申請，審核評估等事項都由他們操作。沒有律師的2自己辦理就是省去了代辦公司的費用，自己多跑幾次。沒有什么要做的，就是人家公積金中心讓你送什么你就去可以了3。銀行的選擇，一般各地區(qū)的公積金中心只會指定一到兩家銀行來做，選擇的余地不大
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購房者貸款都需要選擇銀行，原則有五點：一是看貸款利率折扣;二是看貸款優(yōu)惠門檻;三是看銀行的調(diào)息方式;四是看還款方式(提前還款有沒有違約金);五是看工作效率。了解貸款利率房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優(yōu)惠利率。目前全國的商業(yè)貸款基準利率是4.9%，但是在一些熱門城市利率上漲5%到20%都是正常的。
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