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評(píng)估自己的購(gòu)房能力，需要從以下方面進(jìn)行評(píng)估：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購(gòu)房能力?？紤]欲購(gòu)房屋的面積。 房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力?！ ≠?gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的**高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)?！ ∪胱『蟮奈飿I(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購(gòu)買商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購(gòu)房過程中請(qǐng)律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。
準(zhǔn)備近期買房的購(gòu)房者 如何評(píng)估購(gòu)房能力?
144****0641 | 2018-08-22 10:31:41
已有5個(gè)回答
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142****8675
購(gòu)房能力評(píng)估就是評(píng)估你是否有能力購(gòu)房，主要是針對(duì)還貸的——因?yàn)槿绻阌心芰σ淮涡愿犊钯I房根本是不需要評(píng)估的。
查看全文↓ 2018-08-22 10:33:00
月供**高不宜超過家庭收入的50%，否則會(huì)影響生活質(zhì)量，當(dāng)家庭收入來源異動(dòng)時(shí)，也容易造成斷供等情況，所以通常購(gòu)房能力評(píng)估是以你的家庭月收入與月供來衡量。
在購(gòu)買商品房之前銀行都會(huì)做一個(gè)購(gòu)買能力評(píng)估的，你只需要了解一下就好了，具體詳情銀行會(huì)進(jìn)行處理的。 -
133****7211
問題一、是否滿足購(gòu)房資格
查看全文↓ 2018-08-22 10:32:54
2016年~2017年全國(guó)多個(gè)城市頒布限購(gòu)令，準(zhǔn)備在各地買房的購(gòu)房者必須提前了解需要滿足的條件。截止到目前限購(gòu)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、武漢、西安、杭州、成都、長(zhǎng)沙、蘇州、東莞、佛山、贛州、合肥、海南、句容、嘉興、江門、濟(jì)南、連江、蘭州、廊坊、南昌、寧波、南寧、秦皇島、青島、三亞、無錫、福州、廈門、鄭州、珠海、石家莊、保定、唐山、承德、滄州、張家口等城市。
問題二、是否已確認(rèn)意向房源
買房之前購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的實(shí)際需求出發(fā)考慮自己買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。同城之間，位置的不同會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)有很大的差距。提前了解各區(qū)域的大致房?jī)r(jià)，可以讓購(gòu)房者在心中提前預(yù)估一個(gè)大致的承受范圍。然后推算出大致的房屋面積。當(dāng)然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。
問題三、可用資產(chǎn)有多少
對(duì)于可用資產(chǎn)較為充分的購(gòu)房者，可以選擇全款買房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力較弱的購(gòu)房者來說就要精打細(xì)算。判斷購(gòu)房者的可用資產(chǎn)可以從兩個(gè)方面入手，一是已有可變現(xiàn)資產(chǎn)，二是收支狀況。
已有可變現(xiàn)資產(chǎn)包括存款和負(fù)債。存款不僅包括擁有的現(xiàn)金，還包括公積金、理財(cái)?shù)瓤梢岳玫馁Y產(chǎn)。負(fù)債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等。而收支狀況主要是指每個(gè)月的固定收入和支出，可利用它簡(jiǎn)單計(jì)算自己的月供能力。
問題四、貸款能力有多強(qiáng)
貸款能力主要涉及兩個(gè)方面，一是**，二是月供。**的多少取決于問題三中購(gòu)房者的可用資產(chǎn)有多少，而月供一般認(rèn)為不應(yīng)超過家庭總收入的50%。關(guān)于還款方式的選擇，一般有兩種：等額本金與等額本息。前者是前期壓力大，之后月供慢慢減少；后者是月供一直保持不變，比較適合經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)差一些的購(gòu)房者。
另外購(gòu)房者還需要注意個(gè)人信用狀況決定著是否可以順利辦理購(gòu)房貸款。而購(gòu)房者的年齡和房齡都影響著貸款年限。
問題五、考慮支出平衡
除了購(gòu)房款之外，購(gòu)房者還需準(zhǔn)備三項(xiàng)其他費(fèi)用。一是稅費(fèi)，一手房置業(yè)者要準(zhǔn)備維修基金、契稅和配套費(fèi)用等。購(gòu)買二手房的還需要支付中介費(fèi)、契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等；二是養(yǎng)房成本，包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，車位費(fèi)用等。三是預(yù)留資金，包括家庭日常開銷，醫(yī)療資金等。 -
143****6230
**直接的就是看自己的經(jīng)濟(jì)能力，特別是每月穩(wěn)定的收入和結(jié)余。如果每個(gè)月沒有月供金額的2.2-2.5倍，是不建議你買房的。但是，如果你有豐厚的存款那就不用擔(dān)心月供的情況了，直接全款付就行了。
查看全文↓ 2018-08-22 10:32:21 -
158****8563
在準(zhǔn)備買房時(shí)，有必要要考慮自己能買什么樣的房子，在哪個(gè)區(qū)域有多少錢可以買，這就要我們對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行評(píng)估，才能做到在自己能承受的范圍內(nèi)還貸無壓力。
查看全文↓ 2018-08-22 10:32:16
要了解清楚購(gòu)房年齡限制，由于購(gòu)房被視為重大的經(jīng)濟(jì)決定，因此根據(jù)我國(guó)民法通則的相關(guān)規(guī)定，10周歲以下的“無行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”不能自行買房。
熟知購(gòu)房能力。購(gòu)房能力即是指看你是否有能力購(gòu)房，或一次性付款購(gòu)房，或貸款購(gòu)房。如果是貸款購(gòu)房，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量。
評(píng)估自身購(gòu)房能力。養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。如有疑問可向我詳細(xì)咨詢，希望能幫到你，謝謝。 -
138****9957
1、查詢個(gè)人銀行信用狀況
查看全文↓ 2018-08-22 10:32:09
銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購(gòu)房者只能選擇一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問題。
2、評(píng)估自有資金與**款
目前銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者**款為總房?jī)r(jià)的30％即可，二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40％（各城市銀策稍有差別）。評(píng)估自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣坷铩?br/>3、計(jì)算養(yǎng)房能力
養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。
4、確定能承受的貸款額度
貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
5、評(píng)估每月還款額及還款年限
你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。
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可以從以下原則入手，原則一：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購(gòu)房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購(gòu)房能力?？紤]欲購(gòu)房屋的面積。原則二：房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購(gòu)房者在買房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購(gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。原則三：購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的**高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)。原則四：入住后的物業(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購(gòu)買商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購(gòu)房過程中請(qǐng)律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。
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1、查詢個(gè)人銀行信用狀況信用狀況主要看銀行還款是否有逾期，主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見的是信用卡逾期還款。為什么要查詢銀行信用狀況？這是因?yàn)閭€(gè)人銀行信用狀況直接影響到購(gòu)房者進(jìn)行貸款買房。銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，會(huì)先查詢借款人的銀行信用情況，如果銀行認(rèn)定你的銀行信用不好，那么房貸審批就比較困難。但是如果只是偶爾出現(xiàn)過一兩次非惡意的逾期也不會(huì)有太大的問題，**好在貸款之前就和銀行溝通，獲得銀行的諒解認(rèn)可。2、評(píng)估現(xiàn)有資金購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)現(xiàn)有進(jìn)行評(píng)估，要查看銀行賬戶，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還是可變現(xiàn)的資產(chǎn)有多少，比如手里如果有一些投資理財(cái)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作現(xiàn)有資金。3、確定**款目前銀行貸款政策對(duì)**款有要求，首次購(gòu)房者**款為總房?jī)r(jià)的30％即可，二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40％。另外一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)用等。購(gòu)買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費(fèi)、契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。4、評(píng)估每月的還款額及還款年限接下來要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額，通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50％，此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。另外，多數(shù)銀行對(duì)借款人有貸款年限的要求，例如有省市規(guī)定男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲等。5、計(jì)算養(yǎng)房能力在房子購(gòu)買后，還會(huì)有一系列“養(yǎng)房”的費(fèi)用，一個(gè)小區(qū)和一個(gè)小區(qū)的生活成本也有一些差異，例如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、天然氣等，這些都會(huì)導(dǎo)致生活成本的一些差異，如果購(gòu)房的地理位置相對(duì)偏僻，還需要考慮到一部份的交通費(fèi)用。將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。為了能夠買到合適自己的房子，讓未來生活能夠舒適和從容，避免收到房貸過大的壓力，建議大家在買房前一定要評(píng)估自己的購(gòu)房能力。上文所提及的信用狀況、現(xiàn)有資金、**款、每月還款、還款年限以及養(yǎng)房費(fèi)用，都是評(píng)估購(gòu)房能力很重要的環(huán)節(jié)，大家要仔細(xì)分析，不要遺漏了任何一項(xiàng)。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p> 全部3個(gè)回答>
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聽說買房前要算算自己的存款和收入，看能不能負(fù)擔(dān)得起首付和月供。還要考慮日常生活開銷，選房時(shí)多看看周邊環(huán)境和設(shè)施。不過我也不太懂，最好還是咨詢專業(yè)人士的意見。
全部3個(gè)回答> -
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購(gòu)房能力評(píng)估，法律角度需關(guān)注合同條款、產(chǎn)權(quán)歸屬、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。購(gòu)房者應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師，保障自身權(quán)益。
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