簽訂裝修協(xié)議時應該注意的事項有哪些？

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• 148****2497

  選擇好一點的正規(guī)一點的裝修公司吧

  查看全文↓ 2013-01-18 16:57:25
• 133****3280

  業(yè)主簽裝修協(xié)議時注意事項　　1 選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全?！　? 參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況?！　? 對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日后檢查對照?！　? 在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。　　5 驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用?！　? 合同要由法定代表人簽訂，如有委托***人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話。　　7 交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況?！　? 工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，　　9 上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。　　10 另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失?！　?1 預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協(xié)議。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:57:10

相關問題

• 問 簽訂購房協(xié)議時，有哪些注意事項？
  答

  簽訂購房協(xié)議時，需注意以下事項：（一）辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。（二）警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。（三）注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細看補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設了。

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• 問 **購房簽訂購房協(xié)議應該注意哪些事項?
  答

  關于發(fā)展商在促銷過程中的承諾。為配合商品房 的 銷售，發(fā)展商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作 出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實際是構成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。對于發(fā)展商作出的種種承 諾，一定要不厭其煩，一一在補充協(xié)議中予以落實，并明確發(fā)展商違反該約定的違約責任。

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• 問 新房補充協(xié)議簽訂時要注意哪些事項？
  答

  簽訂新房補充協(xié)議時，應注意以下7項：1. 明確交付時間、標準及違約責任；2. 細化裝修標準與品牌；3. 增添關于不可抗力因素的處理辦法；4. 確定物業(yè)管理的相關規(guī)定；5. 約定面積差異的處理方式；6. 附加條款中的買賣雙方權利義務需明確；7. 協(xié)議的簽署時間與生效條件要明確標注，以避免糾紛。

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• 問 房屋托管注意事項有哪些？應該簽訂些什么協(xié)議？
  答

  1. 公司證件要齊全，要有業(yè)主的出租管理委托書。2. 盡量和公司簽合同有保障，不要和個人托管的簽合同。3. 可以要求看此房屋的房本復印件或者購房合同復印件。

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• 問 買房時簽訂合同應該要注意的事項有哪些
  答

  導讀：買房簽訂購房合同時有哪些問題需要我們特別注意的呢?了解購房合同應注意的相關問題，有助于更好買到如意的房屋，也有利于避免購房后發(fā)生一些不必要的糾紛矛盾，具體購房合同應注意的問題有哪些?請看本文介紹： (一)認購書簽訂的問題注意 在我國的法律和法規(guī)中，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式買賣合同前，必須簽訂《認購書》。從法律上說，認購不是買房的法定前驟，合同也不是認購的必然結果。簽訂《認購書》表明買房人只能保證其購買意愿的真實性，而不能保證無論何種情況都必須簽訂合同購買商品房。如果雙方在《認購書》對房屋的面積、價格、雙方權利義務都做了明確的約定，那么我們可以認為《認購書》就是一份房屋買賣合同，雙方簽訂的正式合同只是把認購書約定的內(nèi)容具體化;如果《認購書》未明確主要條款，則認購書不具備合同的性質(zhì)，我們可以把它看作是雙方的意向書。 買房人在簽訂購房《認購書》時應注意以下事項： 1、審查開發(fā)商所提供的認購書中是否有不利于自己的條款。 在簽訂認購書之前，購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售人員索取有關房屋的宣傳資料及相關文件。同時，購房者還應問清楚房屋建筑施工的進展情況以及各方面與房屋相關的情況，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同文本，其中是否有“霸王條款”或與自己購房意圖不符的條款;如無異議，應要求提供或復印作為預訂協(xié)議附件，以免將來正式簽約時就預售合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭，也有助于防止開發(fā)商以預售合同內(nèi)容不能達成一致為由將已**房屋另外出售他人，出現(xiàn)“一房二賣”的情況。 2、注意認購書中對定金的處理規(guī)定。 開發(fā)商和購房人經(jīng)常會為此出現(xiàn)一些糾紛，比如雙方合同沒談成，開發(fā)商不退定金;要么，買方不得不接受一些不合理的條件。為防止糾紛的產(chǎn)生，購房者**好與開發(fā)商在認購書中明確約定：“雙方在簽訂合同的過程中，如果就有關合同條款協(xié)商不成，**終導致合同無法簽訂的，開發(fā)商則應返還定金”?！吨腥A人民共和國合同法》第一一五條對此也做了規(guī)定。 (二)商品房買賣合同簽訂注意 應注意以下幾點： 1、對于出賣人的主體資格進行審查。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定了設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件及登記要求。要求出賣人出具房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、開發(fā)單位與銷售單位及所有權人是否一致、中介代理機構是否具有正式的委托文件; 2、對于合同的主要內(nèi)容。 如購置房屋的面積要明確是多少，實際使用面積是多少、交付期限及房屋的質(zhì)量是否符合法律規(guī)定或合同的約定，防止因質(zhì)量瑕疵而產(chǎn)生糾紛; 3、關于雙方違約責任的約定要公平合理。 在簽訂商品房買賣合同時，有些房產(chǎn)開發(fā)商往往列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而總避開其本身違約責任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關違約責任之約定顯失公平，對購房者很不利。因此，在與銷售商簽訂商品房買賣合同時，購房者應要求在合同中明確銷售商的違約責任，應努力爭取雙方在違約責任上的公平。 (三)關于交付房屋 交付房屋也是很重要的，首先，要檢查一下你所接受的房屋與合同附圖是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，要檢查一下房屋有沒有質(zhì)量問題，例如該房是否已通過綜合驗收，房屋有無裂縫，是否存在一般的質(zhì)量問題或主體結構問題。如存在嚴重質(zhì)量問題，購房者要堅決予以拒收，此外還要向開發(fā)商索取“兩書”，即《認購書》、《合同書》。**后要注意的是交接過程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來保留證據(jù)。 (四)房屋權屬證書的辦理注意 不動產(chǎn)權屬證書是不動產(chǎn)物權的證據(jù)，是對財產(chǎn)擁有或交易事實的確認，在《物權法》第十七條也做了論述，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有不動產(chǎn)物權的證明，以登記為準。 房屋權屬證書的功能有： 1、產(chǎn)權確認功能，指權屬證書確認所有人的所有權，承認并保護房屋與權利人之間的關系; 2、公示功能，指將房屋權利變動的事實向社會公開，用以標示房地產(chǎn)流轉的過程和結果。 因此，買受人在簽訂了買賣合同后，應盡快辦理權屬證書。在合同中約定由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，應督促其盡快辦理;沒有約定的，買受人應持有關材料到房地產(chǎn)管理部門辦理，并登記公示 (五)商品房預售的預告登記注意 商品房預售是一種特殊的買賣行為，是指開發(fā)商將正在建造的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。由于標的物現(xiàn)實的不存在，買受人得到的只是房屋建成后取得所有權的一種期待權，其行為是一種風險投資。因此，為避免糾紛的產(chǎn)生、防范風險，買受人應當自預售合同簽訂后進行預告登記。在學理解釋中，預告登記使預售合同具有了物權的性質(zhì)，是典型的債權物權化，即買受人在預售合同中的權利是一種債權，經(jīng)過登記后獲得了對抗第三人的效力，那么第三人就無法通過占有或登記取得房屋所有權。在《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預售管理辦法》中也規(guī)定了預售登記制度?！段餀喾ā访鞔_規(guī)定了預告登記制度。這樣就可以使用預告登記制度防止在商品房交易中出現(xiàn)“一房二賣”情形的發(fā)生，維護購房人的合法權益。