我看中一套單位的集資房，可以買嗎 ？

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• 133****8639

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。
  職工個人可按房價全額或部分出資。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。因此只要原房屋有房產(chǎn)證（全產(chǎn)權(quán)）就可以購買，但在交易之前需要先交納2%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:13:21

相關(guān)問題

• 問 看中一套朋友單位的集資房，請問這個集資房可以買嗎?
  答

  只有有完全產(chǎn)權(quán)的房子就可以購買，交納2%的土地出讓金就可以了。

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• 問 我看中了一套單位的集資房，請問購買集資房需注意哪些問題？
  答

  購買集資房需注意以下方面的問題： 1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，**好請懂行的人士當(dāng)購房參謀。 2、要仔細(xì)核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。 3、要注意以下房屋是不能購買的：（１）國有土地使用權(quán)被依法收回的房屋； （２）經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；（３）權(quán)屬不清的或有爭議的房屋； （４）違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋；（５）經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋；（６）政府代管的房屋；（７）已用于抵押貨款的房屋。 4、如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。

• 問 看中了一套集資房估計以后要拆遷，能買嗎？
  答

  可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時所占的比例補償。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

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• 問 單位集資房可以買嗎？
  答

  目前單位集資房出售的情況越來越多，隨之而來的諸多風(fēng)險也層出不窮。據(jù)某律師事務(wù)所工作人員介紹，購買單位集資房風(fēng)險比較大，消費者要謹(jǐn)慎交易。單位集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的，而一些建房單位在沒有取得土地出讓合同和政府批準(zhǔn)手續(xù)之前，就擅自向個人籌集建房資金，還有的單位擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模，致使房屋建成后長時間內(nèi)沒有產(chǎn)權(quán)證，或是根本辦不到產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重?fù)p害了出資人的利益。消費者在購買單位集資房時要查看單位的實力，以保證工程的質(zhì)量。同時在購買之前要查看建設(shè)用地的性質(zhì)是屬于通過行政劃撥還是履行了正常的土地出讓手續(xù)。再者，購房者在與賣房人簽訂合同時，要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊全，對合同上的條款認(rèn)真分析，而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦理交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部房款，房屋仍不能算是購房者真正所有。

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• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權(quán)，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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