房屋抵押貸款的程序是怎樣的？急求哦@

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• 148****5575

  天津個人住房抵押貸款申請貸款對借款人的要求：1.　　年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；2.　　農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理。房產(chǎn)抵押貸款對房子的要求：一般房齡不要超過25年都可以做抵押貸款。以下幾種房產(chǎn)是不能抵押的。1、經(jīng)濟適用房。2、小產(chǎn)權(quán)房，這包括農(nóng)民自建房和建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房產(chǎn)。3、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。4、部分已購公房。一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。另一種是不能提供上市證明的央產(chǎn)房（中央在京單位已購公有住房）。順便說一下房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-20年，貸款金額**高為房屋評估價的70%。房屋抵押貸款條件1)房屋的年限在20年之內(nèi)；2)房屋的面積各銀行要求不一；3)房屋要有較強的變現(xiàn)能力；4)一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房屋抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的貸款公司來辦理。房屋抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求。 咨詢電話：187 2238 5145

  查看全文↓ 2014-04-17 17:27:44
• 138****2757

  這么急的話直接去銀行辦理就是了啊

  查看全文↓ 2013-01-18 17:14:52
• 155****6223

  (l)貸款人申請;　　借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明?！　?2)貸款銀行審查;　　貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。　　(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;　　借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章?！　?4)借款人辦理抵押房屋的保險;　　借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。　　(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;　　借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證?！　?6)貸款銀行劃款;　　貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:14:42

相關(guān)問題

• 問 用樓房抵押貸款這個程序是怎樣的?房屋抵押貸款是怎樣算的？
  答

  隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，購房貸款的政策放開了。但是對于貸款的詳細(xì)流程很多人都不太清楚?，F(xiàn)在甚至有些開發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上，強制要求一定金額的存款，來拉動存款業(yè)務(wù)。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下。銀行職員總結(jié)的超詳細(xì)的住房抵押貸款流程抵押貸款對房屋的要求有哪些1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押貸款對貸款人的要求有哪些在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款程序是怎樣的？
  答

  (1)填寫房地產(chǎn)抵押申請書;　　(2)抵押當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同和借(貸)款合同;　　(3)提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明復(fù)印件;　　(4)提交抵押房地產(chǎn)的《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》;　　(5)提交抵押房地產(chǎn)的評估價值或雙方協(xié)商一致的房地產(chǎn)價值認(rèn)定書;　　(6)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)抵押管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。　　(7)抵押當(dāng)事人不能親自辦理抵押手續(xù)的，可以委托***人，抵押人或抵押權(quán)人親自填寫授權(quán)委托***書;　　(8)對抵押物現(xiàn)場勘驗。填寫《房地產(chǎn)抵押契約》、《房地產(chǎn)抵押申請審批書》;　　(9)權(quán)屬清楚，材料齊全，審核合格，十五日內(nèi)準(zhǔn)予登記，發(fā)給《房屋他項權(quán)證》;　　(10)抵押合同發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止十五日內(nèi)，抵押當(dāng)事人持他項權(quán)證到原登記機關(guān)辦理變更或注銷抵押登記。

• 問 ??房屋抵押登記程序具體是怎樣的？
  答

  　　房產(chǎn)抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。　　借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　〗栀J雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　≠J款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 個人房屋抵押貸款具體操作程序是怎樣的？
  答

  (l)貸款人申請;　　借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。　　(2)貸款銀行審查;　　貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同?！　?3)借款人與售房單位簽訂購房合同;　　借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章?！　?4)借款人辦理抵押房屋的保險;　　借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險?！　?5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;　　借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證?！　?6)貸款銀行劃款;　　貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

• 問 ??用樓房抵押貸款這個程序是怎樣的
  答

  一般情況下，用房子抵押貸款都是走銀行的：貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！但是，很多情況下，申請者只能找像凱盛經(jīng)略這樣的擔(dān)保公司，這些情況主要有：1、申請者申請銀行被拒，2、申請者急需要資金，銀行放款時間長，滿足不了申請者的需求；3、銀行審批手續(xù)繁瑣，申請者不想麻煩；4、申請者條件不符合等等在這種情況下，申請者只能找貸款公司進行貸款的申請，這個時候的步驟是這樣子的：1、選擇一家有上市背景的貸款擔(dān)保公司進行咨詢；2、和貸款擔(dān)保公司的風(fēng)控進行溝通；3、家訪看下你房子的情況；接下來就交給貸款擔(dān)保公司來幫你辦理，讓你提交什么資料就提交一下就可以了！

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