請(qǐng)問父母親購(gòu)，能否以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款？

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• 136****4037

  住房公積金貸款是向以夫妻雙方為家庭單位購(gòu)買自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購(gòu)房的買賣契約中，且應(yīng)理解為是子女夫妻雙方購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母只能理解是房屋的共有人。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:57:29
• 155****9985

  一般是不能用子女的名義申請(qǐng)住房公積金貸款的。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:57:25

相關(guān)問題

• 問 如果父母購(gòu)房，能否以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款？
  答

  住房公積金貸款是向以夫妻雙方為家庭單位購(gòu)買自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購(gòu)房的買賣契約中，且應(yīng)理解為是子女夫妻雙方購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母只能理解是房屋的共有人。

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• 問 如果父母購(gòu)房，子女能否申請(qǐng)住房公積金貸款？
  答

  如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款的，在《房屋所有權(quán)證》或者《商品房買賣合同》中必須有子女的名字，父母是房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。否則父母購(gòu)房，不能以子女的名義申請(qǐng)住房公積金貸款。

• 問 父母以子女名義買房
  答

  父母以子女的名義買房有好處也有弊端。好處：①將房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拿拢瑢砜梢圆恍枰^戶，這樣也就省了一筆契稅以及個(gè)人所得稅等相關(guān)費(fèi)用。②之后可以免除繳納遺產(chǎn)稅，雖然現(xiàn)在國(guó)家并沒有出臺(tái)相關(guān)的遺產(chǎn)稅征收辦法，但是自律原本就是房屋的所有人，那么就談不上遺產(chǎn)繼承的問題，將來即便是開征遺產(chǎn)稅，那么也和子女沒有什么太大的關(guān)系。③房屋在子女結(jié)婚之后也成為了子女個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。弊端：①因?yàn)樽优遣痪哂型耆袨槟芰Φ?，人?gòu)房的時(shí)候涉及的金額相對(duì)來說比較大，而子女對(duì)于房屋的權(quán)利行使時(shí)，通常需要父母來進(jìn)行代理。②以子女的名義購(gòu)房之后，監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。③在子女成年之后，該房產(chǎn)也就成為了子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母也無權(quán)收回。

• 問 父母親的房產(chǎn)贈(zèng)予子女如何辦理？
  答

  1、能否贈(zèng)與子女？所謂的房產(chǎn)贈(zèng)與，就是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。且法律規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈(zèng)與行為是被法律認(rèn)可的，大家可以放心操作。2、如何辦理及費(fèi)用問題（1）簽署確認(rèn)書辦理贈(zèng)與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。還有人會(huì)問：子女尚未成年可以贈(zèng)與房產(chǎn)嗎？當(dāng)然也是可以的，若受贈(zèng)人未成年，贈(zèng)與人單方面出具的贈(zèng)與公證書也是具有同等法律效力的。費(fèi)用：簽署確認(rèn)書時(shí)需繳納工本雜費(fèi)，包括測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)和查冊(cè)費(fèi)。（2）房產(chǎn)評(píng)估辦理完簽署確認(rèn)書等相關(guān)手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門測(cè)繪，然后等評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)的收取是按房產(chǎn)總估值來定的，一般收取總評(píng)估價(jià)的5‰，但不會(huì)低于1000元。贈(zèng)予手續(xù)的評(píng)估價(jià)通常會(huì)比較低。（3）辦理贈(zèng)與公證贈(zèng)與公證是必須經(jīng)由國(guó)家公證機(jī)構(gòu)辦理的證明贈(zèng)與行為真實(shí)、合法的必要手續(xù)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。費(fèi)用：贈(zèng)與公證費(fèi)是總評(píng)估值的2％。（4）各項(xiàng)稅費(fèi)一般情況下，房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3％，印花稅為總評(píng)估值的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)，以上三項(xiàng)費(fèi)用都由受贈(zèng)人支付的。但是因?yàn)楦改笇⒎课葙?zèng)與子女時(shí)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。（5）辦理新房產(chǎn)證**后一步就是辦理新房產(chǎn)證。在這里，還要說明幾點(diǎn)。一是贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓；二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

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• 問 子女能為父母親貸款買房嗎?需提供什么材料?
  答

  房子是以家庭為單位的 你沒有成家 還和你母親 同時(shí)出現(xiàn)在 房本上 這應(yīng)該屬于二套房了

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