父母以子女名義買(mǎi)房

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• 147****8871

  父母以子女的名義買(mǎi)房有好處也有弊端。好處：
  ①將房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拿?，將?lái)可以不需要過(guò)戶(hù)，這樣也就省了一筆契稅以及個(gè)人所得稅等相關(guān)費(fèi)用。
  ②之后可以免除繳納遺產(chǎn)稅，雖然現(xiàn)在國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的遺產(chǎn)稅征收辦法，但是自律原本就是房屋的所有人，那么就談不上遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題，將來(lái)即便是開(kāi)征遺產(chǎn)稅，那么也和子女沒(méi)有什么太大的關(guān)系。
  ③房屋在子女結(jié)婚之后也成為了子女個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。弊端：
  ①因?yàn)樽优遣痪哂型耆袨槟芰Φ模速?gòu)房的時(shí)候涉及的金額相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，而子女對(duì)于房屋的權(quán)利行使時(shí)，通常需要父母來(lái)進(jìn)行代理。
  ②以子女的名義購(gòu)房之后，監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。
  ③在子女成年之后，該房產(chǎn)也就成為了子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母也無(wú)權(quán)收回。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以父母名義買(mǎi)房的弊端
  答

  以父母的名義買(mǎi)房，其中比較明顯的弊端就是之后可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，特別是父母，還有其他的兄弟姐妹或者是子女，在以父母的名義買(mǎi)房之后父母過(guò)世還需要以遺產(chǎn)的形式來(lái)繼承房子無(wú)形之中多出一部分的費(fèi)用之外，如果還有其他的繼承人，可能還需要進(jìn)行公證，而且作為遺產(chǎn)的話(huà)，其他的兄弟姐妹是有享有房產(chǎn)繼承權(quán)的。為了避免經(jīng)濟(jì)糾紛，最好還是以自己家庭的名義購(gòu)房，現(xiàn)在的房屋購(gòu)買(mǎi)政策，每個(gè)家庭能夠購(gòu)買(mǎi)1~2套的住房，而且以父母的名義購(gòu)房，如果是以房屋抵押貸款的形式支付房款，能夠申請(qǐng)到的貸款額度和貸款的年限也會(huì)比較低，這樣做的話(huà)意義并不是特別大，而且以父母的形式購(gòu)房之后，如果一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，或者是婚姻關(guān)系破裂，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房并且把產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，是無(wú)法按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的。

• 問(wèn) 以父母名義買(mǎi)房可以貸款嗎
  答

  一、不可以，具體規(guī)定可咨詢(xún)銀行。二、住房按揭就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。三、所需資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 四、還款方式： 本金還款是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭本息還款在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸金額。

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• 問(wèn) 如果父母購(gòu)房，能否以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款？
  答

  住房公積金貸款是向以夫妻雙方為家庭單位購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)契約中，且應(yīng)理解為是子女夫妻雙方購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母只能理解是房屋的共有人。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)父母親購(gòu)，能否以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款？
  答

  住房公積金貸款是向以夫妻雙方為家庭單位購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)契約中，且應(yīng)理解為是子女夫妻雙方購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母只能理解是房屋的共有人。

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• 問(wèn) 父母名義貸款買(mǎi)房有什么條件?父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  以父母名義買(mǎi)房可以貸款。申請(qǐng)貸款客戶(hù)需具備的基本條件：1、具有合法有效的身份證明。2、年齡為60周歲以下，加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)（含）以上申請(qǐng)人申請(qǐng)借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過(guò)70歲。3、具備按時(shí)償還貸款本息的能力。4、遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?、信用良好，征信記錄符合我行要求，且在銀行辦理的貸款業(yè)務(wù)當(dāng)前無(wú)拖欠。

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