父母名義貸款買房有什么條件?父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎？

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• 151****4251

  以父母名義買房可以貸款。
  申請貸款客戶需具備的基本條件：
  1、具有合法有效的身份證明。
  2、年齡為60周歲以下，加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。
  3、具備按時償還貸款本息的能力。
  4、遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?br/>5、信用良好，征信記錄符合我行要求，且在銀行辦理的貸款業(yè)務當前無拖欠。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:04:34
• 138****5068

  可以的。但實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
  
  申請條件：
  
  1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
  
  3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；
  
  4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
  
  5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保；
  
  6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務；
  
  7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 11:04:31
• 132****7823

  杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲，一舉打破了貸款人**高年齡紀錄。
  
  
  
  銀行方面表示，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，就是父母和子女兩代人接力還款，**高貸款年限為30年。
  
  
  
  此前，房貸**多可以貸款到申請人70周歲（很多城市是65歲）。此次杭州的做法，等于把貸款的年齡上限延長了10到15歲。
  
  
  
  比如房貸申請人張先生，今年50周歲。如果他現(xiàn)在貸款買房，一般來說只能貸款15年（到65歲），**多到20年（70周歲）。如果按照杭州這家銀行的貸款年限，他可以貸款到80歲，也就是申請30年的貸款。條件是，張先生要帶上一名子女，作為聯(lián)合還款人。
  
  
  
  眾所周知，國內(nèi)的信貸政策跟房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)。這條政策出爐，釋放出強烈的信號：
  
  
  
  第一，這意味著各大城市的“人口爭奪戰(zhàn)”中，“父母爭奪戰(zhàn)”增加、拓寬了“買房加杠桿”的優(yōu)惠。
  
  
  
  城市的“人口爭奪戰(zhàn)”帶給樓市的影響是，相當于繞開限購，向增量人群（遷移戶口的）合法發(fā)放了房票。但這些房票要獲得兌現(xiàn)，受到貸款政策的限制，尤其是貸款年限的限制。
  
  
  
  比如有的城市規(guī)定，只有父母退休后，才能跟著孩子隨遷。這樣，隨遷父母的年齡至少在55（母）到60歲（父），能貸款的年限非常短。如果貸款年齡可以普遍延長到80歲，則意味著很多人將獲得“樓市加杠桿”的資格。
  
  
  
  很多生活在一線城市、二線城市的人，之所以要遷父母的戶口，往往是為了“借名買房”。尤其在新房價格倒掛，買到就是賺到的“搖號時代”，父母戶口遷入，至少意味著中簽率提升100%到200%。而且，還獲得了一次“首套房”的機會，在一些城市里有優(yōu)先搖號、低**、低房貸利率上浮、低契稅的一系列優(yōu)惠。
  
  
  
  用父母名字買房，**大的痛點就是“貸款年限短”。80歲貸款上限的出現(xiàn)，很好地解決了這個痛點。
  
  
  
  哪個城市率先實現(xiàn)“80歲貸款上限”，哪個城市就將吸引更多人口落戶，穩(wěn)增長也就更容易實現(xiàn)。如果央行不叫停這種做法，相信會有更多城市出臺這項政策。
  
  
  
  第二，這意味著“你不買房，自有他人買房”。
  
  
  
  貸款年齡上限拓展到80歲，意味著更多的家庭將通過遷父母戶口的方式，在大城市買第三套、第四套住宅。你不買，自有他人買。調(diào)控的目標是供求平衡，現(xiàn)在冷的是“需求”，所以調(diào)控開始增加需求。說白了，你不買，調(diào)控將引導其他人來買。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 11:04:28

相關(guān)問題

• 問 60歲還能貸款買房嗎? 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎？
  答

  65歲以上老人不能貸款買房。借款人所需條件：年齡在18-60歲的自然人，具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。借款人應提供的材料：夫妻雙方身份證、戶口本，收入證明，結(jié)婚證或單身證明，資信證明。如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、財務報表等。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務，也被稱為房屋抵押貸款。

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• 問 以父母名義買房可以貸款嗎
  答

  一、不可以，具體規(guī)定可咨詢銀行。二、住房按揭就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。三、所需資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。購房協(xié)議書正本。房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。 四、還款方式： 本金還款是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭本息還款在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸金額。

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• 問 用父母名義貸款買房有什么條件
  答

  以父母名義買房可以貸款。申請貸款客戶需具備的基本條件：1、具有合法有效的身份證明。2、年齡為60周歲以下，加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。3、具備按時償還貸款本息的能力。4、遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?、信用良好，征信記錄符合我行要求，且在銀行辦理的貸款業(yè)務當前無拖欠。

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• 問 父母以子女名義買房
  答

  父母以子女的名義買房有好處也有弊端。好處：①將房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拿拢瑢砜梢圆恍枰^戶，這樣也就省了一筆契稅以及個人所得稅等相關(guān)費用。②之后可以免除繳納遺產(chǎn)稅，雖然現(xiàn)在國家并沒有出臺相關(guān)的遺產(chǎn)稅征收辦法，但是自律原本就是房屋的所有人，那么就談不上遺產(chǎn)繼承的問題，將來即便是開征遺產(chǎn)稅，那么也和子女沒有什么太大的關(guān)系。③房屋在子女結(jié)婚之后也成為了子女個人的婚前財產(chǎn)。弊端：①因為子女是不具有完全行為能力的，人購房的時候涉及的金額相對來說比較大，而子女對于房屋的權(quán)利行使時，通常需要父母來進行代理。②以子女的名義購房之后，監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。③在子女成年之后，該房產(chǎn)也就成為了子女的個人財產(chǎn)，父母也無權(quán)收回。

• 問 以父母名義買房的弊端
  答

  以父母的名義買房，其中比較明顯的弊端就是之后可能會出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，特別是父母，還有其他的兄弟姐妹或者是子女，在以父母的名義買房之后父母過世還需要以遺產(chǎn)的形式來繼承房子無形之中多出一部分的費用之外，如果還有其他的繼承人，可能還需要進行公證，而且作為遺產(chǎn)的話，其他的兄弟姐妹是有享有房產(chǎn)繼承權(quán)的。為了避免經(jīng)濟糾紛，最好還是以自己家庭的名義購房，現(xiàn)在的房屋購買政策，每個家庭能夠購買1~2套的住房，而且以父母的名義購房，如果是以房屋抵押貸款的形式支付房款，能夠申請到的貸款額度和貸款的年限也會比較低，這樣做的話意義并不是特別大，而且以父母的形式購房之后，如果一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，或者是婚姻關(guān)系破裂，以夫妻共同財產(chǎn)出資購房并且把產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，是無法按照共同財產(chǎn)進行分割的。