父母名義貸款買房有什么條件?父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎？

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• 151****4251

  以父母名義買房可以貸款。
  申請(qǐng)貸款客戶需具備的基本條件：
  1、具有合法有效的身份證明。
  2、年齡為60周歲以下，加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)（含）以上申請(qǐng)人申請(qǐng)借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過(guò)70歲。
  3、具備按時(shí)償還貸款本息的能力。
  4、遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?br/>5、信用良好，征信記錄符合我行要求，且在銀行辦理的貸款業(yè)務(wù)當(dāng)前無(wú)拖欠。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:04:34
• 138****5068

  可以的。但實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
  
  申請(qǐng)條件：
  
  1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70；
  
  3、有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；
  
  4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
  
  5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  
  6、在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；
  
  7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 11:04:31
• 132****7823

  杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長(zhǎng)可貸到80周歲，一舉打破了貸款人**高年齡紀(jì)錄。
  
  
  
  銀行方面表示，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，就是父母和子女兩代人接力還款，**高貸款年限為30年。
  
  
  
  此前，房貸**多可以貸款到申請(qǐng)人70周歲（很多城市是65歲）。此次杭州的做法，等于把貸款的年齡上限延長(zhǎng)了10到15歲。
  
  
  
  比如房貸申請(qǐng)人張先生，今年50周歲。如果他現(xiàn)在貸款買房，一般來(lái)說(shuō)只能貸款15年（到65歲），**多到20年（70周歲）。如果按照杭州這家銀行的貸款年限，他可以貸款到80歲，也就是申請(qǐng)30年的貸款。條件是，張先生要帶上一名子女，作為聯(lián)合還款人。
  
  
  
  眾所周知，國(guó)內(nèi)的信貸政策跟房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)。這條政策出爐，釋放出強(qiáng)烈的信號(hào)：
  
  
  
  第一，這意味著各大城市的“人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)”中，“父母爭(zhēng)奪戰(zhàn)”增加、拓寬了“買房加杠桿”的優(yōu)惠。
  
  
  
  城市的“人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)”帶給樓市的影響是，相當(dāng)于繞開(kāi)限購(gòu)，向增量人群（遷移戶口的）合法發(fā)放了房票。但這些房票要獲得兌現(xiàn)，受到貸款政策的限制，尤其是貸款年限的限制。
  
  
  
  比如有的城市規(guī)定，只有父母退休后，才能跟著孩子隨遷。這樣，隨遷父母的年齡至少在55（母）到60歲（父），能貸款的年限非常短。如果貸款年齡可以普遍延長(zhǎng)到80歲，則意味著很多人將獲得“樓市加杠桿”的資格。
  
  
  
  很多生活在一線城市、二線城市的人，之所以要遷父母的戶口，往往是為了“借名買房”。尤其在新房?jī)r(jià)格倒掛，買到就是賺到的“搖號(hào)時(shí)代”，父母戶口遷入，至少意味著中簽率提升100%到200%。而且，還獲得了一次“首套房”的機(jī)會(huì)，在一些城市里有優(yōu)先搖號(hào)、低**、低房貸利率上浮、低契稅的一系列優(yōu)惠。
  
  
  
  用父母名字買房，**大的痛點(diǎn)就是“貸款年限短”。80歲貸款上限的出現(xiàn)，很好地解決了這個(gè)痛點(diǎn)。
  
  
  
  哪個(gè)城市率先實(shí)現(xiàn)“80歲貸款上限”，哪個(gè)城市就將吸引更多人口落戶，穩(wěn)增長(zhǎng)也就更容易實(shí)現(xiàn)。如果央行不叫停這種做法，相信會(huì)有更多城市出臺(tái)這項(xiàng)政策。
  
  
  
  第二，這意味著“你不買房，自有他人買房”。
  
  
  
  貸款年齡上限拓展到80歲，意味著更多的家庭將通過(guò)遷父母戶口的方式，在大城市買第三套、第四套住宅。你不買，自有他人買。調(diào)控的目標(biāo)是供求平衡，現(xiàn)在冷的是“需求”，所以調(diào)控開(kāi)始增加需求。說(shuō)白了，你不買，調(diào)控將引導(dǎo)其他人來(lái)買。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 11:04:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 60歲還能貸款買房嗎? 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎？
  答

  65歲以上老人不能貸款買房。借款人所需條件：年齡在18-60歲的自然人，具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。借款人應(yīng)提供的材料：夫妻雙方身份證、戶口本，收入證明，結(jié)婚證或單身證明，資信證明。如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表等。貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。

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• 問(wèn) 以父母名義買房可以貸款嗎
  答

  一、不可以，具體規(guī)定可咨詢銀行。二、住房按揭就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。三、所需資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 四、還款方式： 本金還款是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭本息還款在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸金額。

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• 問(wèn) 用父母名義貸款買房有什么條件
  答

  以父母名義買房可以貸款。申請(qǐng)貸款客戶需具備的基本條件：1、具有合法有效的身份證明。2、年齡為60周歲以下，加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)（含）以上申請(qǐng)人申請(qǐng)借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過(guò)70歲。3、具備按時(shí)償還貸款本息的能力。4、遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?、信用良好，征信記錄符合我行要求，且在銀行辦理的貸款業(yè)務(wù)當(dāng)前無(wú)拖欠。

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• 問(wèn) 父母以子女名義買房
  答

  父母以子女的名義買房有好處也有弊端。好處：①將房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拿?，將?lái)可以不需要過(guò)戶，這樣也就省了一筆契稅以及個(gè)人所得稅等相關(guān)費(fèi)用。②之后可以免除繳納遺產(chǎn)稅，雖然現(xiàn)在國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的遺產(chǎn)稅征收辦法，但是自律原本就是房屋的所有人，那么就談不上遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題，將來(lái)即便是開(kāi)征遺產(chǎn)稅，那么也和子女沒(méi)有什么太大的關(guān)系。③房屋在子女結(jié)婚之后也成為了子女個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。弊端：①因?yàn)樽优遣痪哂型耆袨槟芰Φ?，人?gòu)房的時(shí)候涉及的金額相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，而子女對(duì)于房屋的權(quán)利行使時(shí)，通常需要父母來(lái)進(jìn)行代理。②以子女的名義購(gòu)房之后，監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。③在子女成年之后，該房產(chǎn)也就成為了子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母也無(wú)權(quán)收回。

• 問(wèn) 以父母名義買房的弊端
  答

  以父母的名義買房，其中比較明顯的弊端就是之后可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，特別是父母，還有其他的兄弟姐妹或者是子女，在以父母的名義買房之后父母過(guò)世還需要以遺產(chǎn)的形式來(lái)繼承房子無(wú)形之中多出一部分的費(fèi)用之外，如果還有其他的繼承人，可能還需要進(jìn)行公證，而且作為遺產(chǎn)的話，其他的兄弟姐妹是有享有房產(chǎn)繼承權(quán)的。為了避免經(jīng)濟(jì)糾紛，最好還是以自己家庭的名義購(gòu)房，現(xiàn)在的房屋購(gòu)買政策，每個(gè)家庭能夠購(gòu)買1~2套的住房，而且以父母的名義購(gòu)房，如果是以房屋抵押貸款的形式支付房款，能夠申請(qǐng)到的貸款額度和貸款的年限也會(huì)比較低，這樣做的話意義并不是特別大，而且以父母的形式購(gòu)房之后，如果一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，或者是婚姻關(guān)系破裂，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房并且把產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，是無(wú)法按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的。