以父母名義買(mǎi)房的弊端

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• 153****7668

  以父母的名義買(mǎi)房，其中比較明顯的弊端就是之后可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，特別是父母，還有其他的兄弟姐妹或者是子女，在以父母的名義買(mǎi)房之后父母過(guò)世還需要以遺產(chǎn)的形式來(lái)繼承房子無(wú)形之中多出一部分的費(fèi)用之外，如果還有其他的繼承人，可能還需要進(jìn)行公證，而且作為遺產(chǎn)的話，其他的兄弟姐妹是有享有房產(chǎn)繼承權(quán)的。
  為了避免經(jīng)濟(jì)糾紛，最好還是以自己家庭的名義購(gòu)房，現(xiàn)在的房屋購(gòu)買(mǎi)政策，每個(gè)家庭能夠購(gòu)買(mǎi)1~2套的住房，而且以父母的名義購(gòu)房，如果是以房屋抵押貸款的形式支付房款，能夠申請(qǐng)到的貸款額度和貸款的年限也會(huì)比較低，這樣做的話意義并不是特別大，而且以父母的形式購(gòu)房之后，如果一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，或者是婚姻關(guān)系破裂，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房并且把產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，是無(wú)法按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的。

  查看全文↓ 2022-04-02 14:12:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母以子女名義買(mǎi)房
  答

  父母以子女的名義買(mǎi)房有好處也有弊端。好處：①將房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拿?，將?lái)可以不需要過(guò)戶(hù)，這樣也就省了一筆契稅以及個(gè)人所得稅等相關(guān)費(fèi)用。②之后可以免除繳納遺產(chǎn)稅，雖然現(xiàn)在國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的遺產(chǎn)稅征收辦法，但是自律原本就是房屋的所有人，那么就談不上遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題，將來(lái)即便是開(kāi)征遺產(chǎn)稅，那么也和子女沒(méi)有什么太大的關(guān)系。③房屋在子女結(jié)婚之后也成為了子女個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。弊端：①因?yàn)樽优遣痪哂型耆袨槟芰Φ?，人?gòu)房的時(shí)候涉及的金額相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，而子女對(duì)于房屋的權(quán)利行使時(shí)，通常需要父母來(lái)進(jìn)行代理。②以子女的名義購(gòu)房之后，監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。③在子女成年之后，該房產(chǎn)也就成為了子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母也無(wú)權(quán)收回。

• 問(wèn) 以父母名義買(mǎi)房可以貸款嗎
  答

  一、不可以，具體規(guī)定可咨詢(xún)銀行。二、住房按揭就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。三、所需資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 四、還款方式： 本金還款是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭本息還款在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸金額。

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• 問(wèn) 父母名義貸款買(mǎi)房有什么條件?父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  以父母名義買(mǎi)房可以貸款。申請(qǐng)貸款客戶(hù)需具備的基本條件：1、具有合法有效的身份證明。2、年齡為60周歲以下，加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)（含）以上申請(qǐng)人申請(qǐng)借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過(guò)70歲。3、具備按時(shí)償還貸款本息的能力。4、遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?、信用良好，征信記錄符合我行要求，且在銀行辦理的貸款業(yè)務(wù)當(dāng)前無(wú)拖欠。

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• 問(wèn) 父母給女兒買(mǎi)房的弊端
  答

  父母給女兒買(mǎi)房，**大的弊端就是不能夠隨便出售孩子名下的房產(chǎn)，同時(shí)也不能夠要求收回房產(chǎn)，即便父母是實(shí)際的出資人日后想要收回房產(chǎn)也是一件比較困難的事情。尤其是在面臨到一些贍養(yǎng)的問(wèn)題上，也注意在親屬之間發(fā)生糾紛。此外，如果父母之間面臨離婚的問(wèn)題，孩子的撫養(yǎng)權(quán)也會(huì)成為爭(zhēng)奪的對(duì)象，因?yàn)檎l(shuí)掌握了撫養(yǎng)權(quán)，相對(duì)意義上就擁有了房產(chǎn)的處置權(quán)。對(duì)于父母給孩子購(gòu)買(mǎi)房屋，可以簽訂贈(zèng)與協(xié)議，所以即便是日后子女結(jié)婚，出現(xiàn)一些婚姻問(wèn)題，也不會(huì)導(dǎo)致父母出資的部分被分割，此外在婚前買(mǎi)房的時(shí)候，也**好做好相關(guān)的出資證明，除了銀行的轉(zhuǎn)賬憑證之外，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者是抵押合同也都需要留好依據(jù)，作為父母的出資明細(xì)。而且為了不影響孩子以后使用自己的首套房屋的優(yōu)惠權(quán)利，**好也不要在子女名下購(gòu)買(mǎi)房屋。

• 問(wèn) 60歲還能貸款買(mǎi)房嗎? 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  65歲以上老人不能貸款買(mǎi)房。借款人所需條件：年齡在18-60歲的自然人，具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。借款人應(yīng)提供的材料：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本，收入證明，結(jié)婚證或單身證明，資信證明。如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表等。貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。

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