大產權房是什么意思？

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• 134****9696

  擁有完全產權的房子。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:12:41
• 144****1727

  國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產權。
  市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。
  在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:11:59

相關問題

• 問 大產權房是什么意思
  答

  大產權房指的是：開發(fā)商出售的具有政府頒布的商品房預售許可證、購買人購買后能夠正常辦理房產證的房子，這種房屋就叫做大產權房，大產權房的產權期限分為40年、50年和70年三種。大產權房和小產權房的區(qū)別有：1、房產證取得途徑不同大產權房辦理的房產證是由國家頒發(fā)的，是具有法律效力的，而小產權房大多都是沒有房產證的，擁有房產證的小產權房，房產證也是由鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，并不具有法律效力。2、產權性質不同大產權房是擁有完全產權的，購買后可以享有對房屋的各項權利，而小產權房一般是不完全產權的，購買后只擁有房屋的使用權。3、買賣流程不同大產權房是可以在房產市場上流通的，購買后可以自由買賣，出售時不需要繳納土地出讓金，小產權房購買后是不能在房產市場自由流通的，若要出售，需要繳納土地出讓金。

• 問 大產權房是什么意思
  答

  大產權房指的是房產證由國家頒發(fā)的房屋，大產權房是具有政府頒發(fā)商品房預售許可證的，購買大產權房之后可以辦理房產證，合法享受房屋的所有權。一般的普通商品房都是大產權房，常見的有以下三種：1、70年產權普通的住宅建設用地使用全年限是70年，這類房屋購買后是可以落戶的，也可以享受學區(qū)房的待遇，日常生活中所使用的水電都是按民用標準收費，可使用公積金貸款、商業(yè)貸款購買。2、50年產權工業(yè)、文化、體育和綜合用地等，土地使用權年限是50年，房子本身是非住宅性質的，不能落戶，也不能享受學區(qū)房待遇，花費成本和普通住宅也不同。3、40年產權商業(yè)、旅游和綜合用地的土地使用權年限是40年，土地性質是商業(yè)，可做商用，也可商住兩用，無法落戶，日常生活中用到的水電等都按商業(yè)標準收費，只能辦理商業(yè)貸款購買。

• 問 大產權房是什么意思
  答

  1、有房產證和土地證的才是大產權房！2、并且土地證上要標明土地是出讓取得的。否則，賣房是還要補繳土地出讓金或不能賣！

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• 問 大產權房是什么意思
  答

  大產權房是日常生活當中老百姓對于擁有正規(guī)房屋所有產權證房子的一種稱呼，與之相對應的就是小產權房，也就是沒有房屋所有產權證的房子，之所以在購買的時候要購買大產權的房子，是因為可以合法的進行二手房的交易，擁有房屋所有產權證之后，能夠對于房產運用占有、使用、收益等完整的權能，所以說話等同的錢夠買大產權的房子還是有所保障的。小產權房也就指的是擁有鄉(xiāng)產權證的房子，這種房子一般只能夠在集體當中自我流通交易，是不能夠進行上市交易的，因為這種房子并沒有繳納土地出讓金，而且享受了一定的優(yōu)惠政策，雖然有一些小產權房，比如說像拆遷房，在之后可以辦理房屋，所有產權證辦成大產權房，但中間會經過漫長的過程，在擁有房屋所有產權證之后，滿足5年才能夠上市交易。

• 問 小產權大產權是什么意思? 什么是小產權房,小產權房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。　　小產權和大產權的區(qū)別是什么？　　大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”?！　⌒‘a權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！　≠徺I小產權房屋存在哪些風險？　　第一，根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)?！　〉诙?，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

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