買房認購時要注意些什么東西？

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• 132****2380

  在約定時間內去簽約。目前，一般都是簽訂認購書7日內簽訂正式購房合同，這時**好提前拿到空白的正式合同，對其中的條款進行研究，并同時擬出你欲補充的條款，作為附件提交給開發(fā)商或銷售商，以避免因各種原因不能簽約而損失定金。 如果是按揭購房，**好先熟悉一下辦理貸款的相關手續(xù)以及放貸的條件、還款方式及利息水平；同時，也可為確定還款方式及是否提前還款做到“心中有數(shù)”。 簽訂認購書后，在提交補充協(xié)議的條款時，一定要向開發(fā)商或銷售商索取收條，即一定要讓對方簽收。《關于市商品房預售合同實行網上簽約和預售登記管理工作的通知》規(guī)定，認購書網上備案后，簽訂商品房預售合同時合同主體不得隨意變更。如果簽合同的人與認購人在同一戶籍內，或在預訂時已明確約定的，則不視為合同主體變更。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:25:53
• 157****3124

  確認認購金的性質。在正式簽訂《商品房買賣合同》之前，有些開發(fā)商與購房者簽訂認購書，要求購房者先交納認購金。這時，一定要在認購書中明確認購金的性質，即是“訂金”還是“定金”。 簽訂認購書并不是購房的必經程序，如無特殊要求，購房人可與開發(fā)商直接簽訂《商品房買賣合同》。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:25:23

相關問題

• 問 購房簽訂認購書時要注意些什么東西？
  答

  在實踐中， 為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預售認購書，購房人依認購書約定繳納一定數(shù)額的款項。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。對于認購書的法律性質，一般認為，如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任。認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應當退回。

• 問 房屋過戶要注意些什么東西啊
  答

  賣房子過戶要注意什么事項？讓我們大家一起來學習一下，避免在賣房子時，產生不必要的糾紛。賣方必須持：1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發(fā)新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。其他注意事項：一、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心，你必須要清楚自己的房產證信息。例如：二手房的房屋產權是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托二手房中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委托，中介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。三、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。四、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。即使簽了購房合同，在過戶手

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• 問 買房認購，簽訂認購書時要注意些什么？
  答

  簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。(4)明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。(5)明確產權證發(fā)放到購房者手中的準確時間(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。(8)仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。

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• 問 買房參與內部認購時要注意些什么呢？
  答

  審查開發(fā)商除預售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》)。審查工程施工合同，看清交房期限。審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況。審查該樓盤是否有法定查封或其他權利受限情況。審查是否有預售證，如尚無預售證，簽訂的訂購協(xié)議應當只涉及定金，以免被認為是預售合同而被撤銷。由于內部認購有風險，“訂購”協(xié)議應加重開發(fā)商的違約責任。

• 問 深圳無抵押貸款需要注意些什么東西？
  答

  這些貸款基本都是小額貸款,它的利率通常都比較高,現(xiàn)在應該都在8厘以上,目前深圳有很多這樣的小額貸款公司.想辦理的直接去申請辦理就行,放款速度一般比銀行快得多,但同樣如果你還款能力有限又或者不是急用錢的話我建議還是盡量不選擇這樣的貸款方式

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