買房認購，簽訂認購書時要注意些什么？

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• 135****7350

  簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。

  查看全文↓ 2013-04-23 15:34:15
• 142****2111

  簽認購書不是買房必經(jīng)程序，只是大多數(shù)樓盤買房多須先認購，輕易不簽認購書根據(jù)《合同法》規(guī)定，認購書屬“預(yù)約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預(yù)約法效。一旦商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2013-04-23 15:01:24

相關(guān)問題

• 問 購房簽訂認購書時要注意些什么東西？
  答

  在實踐中， 為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認購書，購房人依認購書約定繳納一定數(shù)額的款項。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉(zhuǎn)為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。對于認購書的法律性質(zhì)，一般認為，如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認購書中約定的款項應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應(yīng)當(dāng)退回。

• 問 簽訂認購書時，有什么要注意？
  答

  在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，購房者會到售樓處簽訂認購書，并交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房者，并應(yīng)實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。

• 問 簽訂認購書有哪些注意事項 買房時要注意些什么
  答

  商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。從法律上來講，簽訂認購書并不是必要的法律程序，也正因此，開發(fā)商在制定認購書時往往會設(shè)有符合其利益的條目，由此而引發(fā)的糾紛成為不少購房者的煩惱。那么，在簽訂認購書時有哪些注意事項呢？ 一、防銷售商五證不全營業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費者定要先驗證后選購。 二、防商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利，常會以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房價款。 三、防開發(fā)商擅自改變設(shè)計規(guī)劃，交付到消費者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 四、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)。個別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問題不斷出現(xiàn)，嚴重影響購房者居住。 五、防購房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購房者簽訂合同時較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假廣告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費者，一旦合同簽訂或入住，消費者權(quán)益立即受損。因此，對一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費者要敢于提出簽訂補充說明，無法達成一致，寧可不簽。 另外還需注意以下四點： 1、購房時還要看拆遷安置是否落實，供水、電、氣、通訊設(shè)施是否具備，物業(yè)管理是否落實。 2、驗看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。 3、慎購期房，對宣傳廣告及承諾要經(jīng)過詳細的咨詢了解，簽訂詳細的合同，重要協(xié)議上，凡開發(fā)商不愿簽訂要約的，消費者不要遷就。 4、妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。

• 問 什么是商品房認購書，簽訂商品房認購書時要注意什么？
  答

  一手轉(zhuǎn)讓訂單是不允許的！你可以跟開發(fā)商協(xié)商，看看盡量減少損失吧！

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• 問 簽訂認購書時，有哪些事項需要注意？
  答

  購房者在售樓處簽訂認購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個購房人花巨資購買房產(chǎn)，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；對示范文本的補充部分要格外重視。