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聽說簽訂認(rèn)購書時要注意很多細(xì)節(jié)，比如合同條款、付款方式等。我不太懂，但感覺要仔細(xì)閱讀，不懂就問，別盲目簽字。
全部6個回答>簽訂認(rèn)購書時需要注意哪些問題？
180****4241 | 2024-11-26 17:29:30
已有4個回答
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185****7570
我聽說簽訂認(rèn)購書時，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于付款、交房和違約責(zé)任的內(nèi)容。還要關(guān)注房子的實際情況，比如面積、戶型等，以免后期出現(xiàn)糾紛。
查看全文↓ 2024-11-29 23:03:09 -
134****6527
簽訂認(rèn)購書時，要關(guān)注房子的戶型、朝向、樓層等是否符合自己的居住需求。同時，留意合同中關(guān)于交房時間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)等細(xì)節(jié)，確保自己的權(quán)益。
查看全文↓ 2024-11-27 13:38:57 -
181****7585
簽訂認(rèn)購書時，重點(diǎn)關(guān)注項目地段、未來發(fā)展?jié)摿屯顿Y回報率。同時，留意合同中關(guān)于付款、交房和違約責(zé)任的條款，確保自己的權(quán)益不受損害。
查看全文↓ 2024-11-26 20:26:25 -
188****0361
簽訂認(rèn)購書時，您需要注意以下幾點(diǎn)：首先，核實開發(fā)商的資質(zhì)和項目合法性，包括五證（土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證）。其次，仔細(xì)閱讀認(rèn)購書條款，特別是關(guān)于定金、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等關(guān)鍵信息。再次，確認(rèn)房屋的面積、戶型、朝向等細(xì)節(jié)，避免后期糾紛。最后，了解項目的配套設(shè)施、物業(yè)管理等，確保符合您的居住需求。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)的購房咨詢和指導(dǎo)，確保您的權(quán)益得到保障。
查看全文↓ 2024-11-26 19:13:33
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購房者在售樓處簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個購房人花巨資購買房產(chǎn)，都要對契約的每一條進(jìn)行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；對示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。
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1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還；3、不使用模糊概念，在認(rèn)購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額；3、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)；5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。
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簽訂認(rèn)購書，要關(guān)注房屋質(zhì)量、配套設(shè)施。了解周邊規(guī)劃，預(yù)判未來升值空間。保持理性，避免沖動決策。
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買房時，開發(fā)商在正式簽合同前，會和購房者簽一份認(rèn)購書。什么是認(rèn)購書？認(rèn)購書的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購書要注意哪些問題？ 什么是認(rèn)購書？ 商品房認(rèn)購書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 對房屋認(rèn)購書性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來有兩種觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購書就是正式預(yù)售合同，因為認(rèn)購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示； 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購書非獨(dú)立的合同，因為房屋認(rèn)購書僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 **新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 房屋認(rèn)購書包含內(nèi)容 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價款計算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認(rèn)購書注意事項 1、防銷售商五證不全營業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗證后選購。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利，常會以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購房價款。 3、防開發(fā)商擅自改變設(shè)計規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)。個別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購房者居住。 5、防購房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購房者簽訂合同時較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假廣告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說明，無法達(dá)成一致，寧可不簽。 這里提醒購房者還需要注意驗看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。
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