簽訂認購書時需要注意哪些問題？

已有4個回答

• 185****7570

  我聽說簽訂認購書時，要仔細閱讀合同條款，特別是關于付款、交房和違約責任的內容。還要關注房子的實際情況，比如面積、戶型等，以免后期出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-29 23:03:09
• 134****6527

  簽訂認購書時，要關注房子的戶型、朝向、樓層等是否符合自己的居住需求。同時，留意合同中關于交房時間、裝修標準、物業(yè)費等細節(jié)，確保自己的權益。

  查看全文↓ 2024-11-27 13:38:57
• 181****7585

  簽訂認購書時，重點關注項目地段、未來發(fā)展?jié)摿屯顿Y回報率。同時，留意合同中關于付款、交房和違約責任的條款，確保自己的權益不受損害。

  查看全文↓ 2024-11-26 20:26:25
• 188****0361

  簽訂認購書時，您需要注意以下幾點：首先，核實開發(fā)商的資質和項目合法性，包括五證（土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證）。其次，仔細閱讀認購書條款，特別是關于定金、付款方式、交房時間、違約責任等關鍵信息。再次，確認房屋的面積、戶型、朝向等細節(jié)，避免后期糾紛。最后，了解項目的配套設施、物業(yè)管理等，確保符合您的居住需求。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我將為您提供專業(yè)的購房咨詢和指導，確保您的權益得到保障。

  查看全文↓ 2024-11-26 19:13:33

相關問題

• 問 簽訂認購書時，有哪些事項需要注意？
  答

  購房者在售樓處簽訂認購書后，應在規(guī)定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購買房產(chǎn)，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；對示范文本的補充部分要格外重視。

• 問 簽訂認購書在開發(fā)商嗎？簽訂新房認購書要注意哪些問題？
  答

  1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。2、購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還；3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數(shù)額；3、開發(fā)商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務；5、注意認購協(xié)議書中權利義務的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。6、在簽訂《認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。

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• 問 簽訂房屋認購書時應注意哪些問題？
  答

  簽訂認購書，要關注房屋質量、配套設施。了解周邊規(guī)劃，預判未來升值空間。保持理性，避免沖動決策。

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• 問 嘉興買房如何簽訂認購書 需要注意哪些問題
  答

  買房時，開發(fā)商在正式簽合同前，會和購房者簽一份認購書。什么是認購書？認購書的內容都有什么？簽訂認購書要注意哪些問題？ 什么是認購書？ 商品房認購書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。 對房屋認購書性質的認定，歸納起來有兩種觀點： 一種觀點認為房屋認購書就是正式預售合同，因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎上的真實意思表示； 另一種觀點認為房屋認購書非獨立的合同，因為房屋認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。 **新的法律觀點認為，認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。 房屋認購書包含內容 1、買賣雙方當事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價款計算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認購書注意事項 1、防銷售商五證不全營業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費者定要先驗證后選購。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利，常會以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應有的面積，而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房價款。 3、防開發(fā)商擅自改變設計規(guī)劃，交付到消費者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設計的手段，導致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質建材導致商品房質量問題頻頻出現(xiàn)。個別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負責，導致商品房的質量問題不斷出現(xiàn)，嚴重影響購房者居住。 5、防購房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權難。一些購房者簽訂合同時較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假廣告宣傳，模棱兩可的設置，在合同中以格式條款套住消費者，一旦合同簽訂或入住，消費者權益立即受損。因此，對一些責任不明的條款或于己不利的要約，消費者要敢于提出簽訂補充說明，無法達成一致，寧可不簽。 這里提醒購房者還需要注意驗看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾，應在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內專職人士給予指導。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。

• 問 簽訂認購書需要注意哪些事項？
  答

  審條款，查資質，明責任。

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