超低價(jià)斷供房可以買嗎？怎么買？

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• 137****2625

  一般情形下，“斷供”房產(chǎn)與正常二手房在法律上沒(méi)有什么特別的要求，仍然需要按擬購(gòu)房產(chǎn)的現(xiàn)值的一定比例支付首期款。
  你在買房時(shí)要關(guān)注“斷供”房產(chǎn)是否已經(jīng)進(jìn)入訴訟程序、是否已被法院“查封”，以保障自己所購(gòu)入的房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵

  查看全文↓ 2014-08-14 14:22:02
• 138****3724

  這類房子一般不會(huì)推到市場(chǎng)，做福利房的可能性大些。

  查看全文↓ 2013-01-22 15:25:31
• 136****2820

  由銀行，拍賣行等機(jī)構(gòu)登報(bào)明示交保證金，看標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)拍賣， 費(fèi)用需要一次性付清，也就是說(shuō)不可以再貸款此外可能還有拍賣的手續(xù)費(fèi)用

  查看全文↓ 2013-01-22 15:25:14
• 151****3405

  所謂的斷供房，主要是指購(gòu)房者在與銀行簽訂《個(gè)人住房按揭合同》后，如果連續(xù)3個(gè)月或者一年內(nèi)累計(jì)有6個(gè)月沒(méi)有按時(shí)還款，銀行就會(huì)將其視作斷供，同時(shí)發(fā)出《催款通知書》。
  之后仍不還款的業(yè)主，或者無(wú)法和銀行商議變更還款計(jì)劃的業(yè)主，銀行就會(huì)向法院提起訴訟，那么這類房子就成為斷供房。
  斷供房銀行拿來(lái)拍賣那種啊

  查看全文↓ 2013-01-22 15:25:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 斷供房可以買嗎
  答

  斷購(gòu)房通常是可以購(gòu)買的，通常以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格來(lái)進(jìn)行出售，而且購(gòu)房者也可以購(gòu)買這類房屋，由于斷購(gòu)房通常是法院強(qiáng)制執(zhí)行的拍賣房屋，因此存在著一定的隱患問(wèn)題，所以在購(gòu)買之前應(yīng)當(dāng)查清楚房產(chǎn)的屬性，以免出現(xiàn)拖欠物業(yè)費(fèi)或者是水電費(fèi)等一系列情況。購(gòu)買斷供房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：①原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。通常情況下是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣的房產(chǎn)，如果原房主的人品是比較可靠的，只是暫時(shí)周轉(zhuǎn)不靈，那樣相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較省心的，但是如果是由于債務(wù)問(wèn)題跑路，那么買下這個(gè)房間可能還會(huì)被其他債權(quán)人所追討。②無(wú)法落戶。如果有原戶主落戶的情況下時(shí)，即便是房屋拿到了產(chǎn)權(quán)，而原房主不愿遷出戶口，法院也并沒(méi)有讓其強(qiáng)制遷出的權(quán)利，這樣有可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法落戶的問(wèn)題。

• 問(wèn) 斷供房子怎么處理
  答

  斷供房子可以通過(guò)以下的這幾種方法進(jìn)行處理1、與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，看是否能夠進(jìn)行延期付款，或者是減少月供，重新安排還款計(jì)劃。2、無(wú)法繼續(xù)支付房屋貸款，但房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)低于貸款余額可以選擇以低于貸款余額的價(jià)格賣掉房屋，這樣就能夠擺脫債務(wù)。3、支付未償還的貸款本金、利息和相關(guān)費(fèi)用后購(gòu)房者可能有贖回權(quán)，即可以在一定期限內(nèi)支付所有未償還的貸款金額，以避免失去房產(chǎn)，但并不是所有的地方都能夠使用，這樣的方法需要向銀行咨詢。4、如果仍然沒(méi)有辦法補(bǔ)齊貸款，貸款機(jī)構(gòu)是有權(quán)把房產(chǎn)出售拍賣用來(lái)收回債務(wù)的。房子斷供的后果有哪些1、如果沒(méi)有按時(shí)償還月供，將會(huì)接受銀行的罰息處罰，而且逾期的罰息一般都比較高，拖的時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)于斷供者越不利。2、一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會(huì)被列入征信黑名單，個(gè)人信貸產(chǎn)生污點(diǎn)后個(gè)人征信將受損嚴(yán)重。3、時(shí)間長(zhǎng)了之后，銀行會(huì)把房子拍賣，拍賣的錢會(huì)優(yōu)先用于償還貸款和所產(chǎn)生的罰息。4、當(dāng)借款人不履行還款約定、嚴(yán)重逾期或者惡意逾期時(shí)，貸款銀行有權(quán)單方面解除貸款合同，按合同約定的違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行處理。

• 問(wèn) 低價(jià)房屋可以買嗎？買低價(jià)房需要注意什么問(wèn)題?
  答

  　　1、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛?！　?、物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)?！　?、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的?！　?、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。　　5、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 斷供房子有哪些后果？
  答

  1.要是個(gè)人辦理了房子貸款的，盡量按時(shí)繳納，不可不還或者延遲歸還，否則會(huì)導(dǎo)致隱患的利益受到損失，而且會(huì)導(dǎo)致貸款人的利益。此外，即便是推遲還款，后期不但要償還本金利益，并且訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由購(gòu)房者支付。2.房子會(huì)被拿去拍賣，要是拍賣的費(fèi)用不足以償還貸款的話，那么將會(huì)凍結(jié)掉銀行卡內(nèi)的存款，并且銀行會(huì)通過(guò)各種訴訟，拿回貸款金額。

• 問(wèn) 斷供房子會(huì)退回首付嗎
  答

  房子斷了之后，首付也是不會(huì)退回的，在繳納首付之前需要大家明白一個(gè)道理，首付和銀行的貸款是兩回事兒，首付并不是付給銀行而是付給開發(fā)商，每個(gè)月所還到貸款時(shí)還給銀行，和銀行之間是借貸關(guān)系，如果因?yàn)樽陨淼脑蚨鴮?dǎo)致房子斷供，需要承擔(dān)的是和銀行之間的一種違約責(zé)任，跟開發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，更不可能退還首付。所以即便是在遇到房屋爛尾的情況之下，最好還是要堅(jiān)持還貸款，尋求其他的方法來(lái)解決，而不是自己私下停止房貸的還款，房子斷供之后造成的影響還是比較大的，除了要按照相關(guān)的規(guī)定繳納一定金額到本金和利息之外，斷供期間還會(huì)產(chǎn)生罰息，都是需要按時(shí)進(jìn)行繳納的，嚴(yán)重的情況指甲房子還會(huì)被拍賣，并且上個(gè)人征信記錄以后，如果想要再次辦理貸款就會(huì)比較困難。