低價房屋可以買嗎？買低價房需要注意什么問題?

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• 132****6211

  　　1、交易房屋是否在租
  　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  　　2、物管費(fèi)用是否拖欠
  　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  　　3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  　　首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  　　4、房屋手續(xù)是否齊全
  　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  　　5、福利房屋是否合法
  　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:07:23
• 135****3981

  一、低價房存在陷阱
  
  房產(chǎn)市場房價眾多，很多低價房或者特價房源也推出。實(shí)際上，這些房子多數(shù)存在先天的“硬傷”，所以售價低。面對這種大優(yōu)惠的低價房，購房者要注意兩點(diǎn)：
  
  1、樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面存在問題的房子。買房的時候，購房者要綜合考慮、慎重選擇，在選房的過程中多看、多比較，在驗(yàn)房時一定要仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，將購房風(fēng)險降低；
  
  2、資金情況有問題的樓盤。有一些樓盤在資金方面出現(xiàn)問題，那就很可能發(fā)生爛尾風(fēng)險。一旦發(fā)生爛尾情況，也許開發(fā)商就要擱置樓盤，購房者近期內(nèi)難以入住。情況嚴(yán)重的時候，開發(fā)商也許會撤資，購房者想要討回房款就難了。所以，購房者在買房之前，對資金狀況出現(xiàn)問題的樓盤進(jìn)行審核。一般購房者不易辨別，建議購房者請教專業(yè)人士查一下開發(fā)商的前身，看看其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。
  
  二、優(yōu)惠房源別沖動
  
  面對眾多打折贈送面積的優(yōu)惠房源，購房者不能沖動，要多轉(zhuǎn)、多看、多比較，看清房源好壞，然后結(jié)合個人購房需求進(jìn)行選擇。搜房網(wǎng)購房指南提供以下三點(diǎn)供你使用：
  
  1、貨比三家，買適合自己的房子。購房是個大事兒，相信購房者也會綜合考究房源具體配套情況，具體怎么做呢？首先購房者應(yīng)先綜合比較樓盤的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據(jù)個人購房需求，綜合考量樓盤情況，就算是看過幾個甚至幾十個樓盤也沒有問題，只要挑選出**合適的房子就行。
  
  2、實(shí)地看盤，注重環(huán)境。不論是房屋的內(nèi)部環(huán)境還是周邊環(huán)境，都對購房者的居住生活有這長時間的影響，因此買房時應(yīng)充分考慮樓盤周邊環(huán)境，不應(yīng)該因?yàn)閮r位低而放棄對環(huán)境的要求。
  
  3、詢問開發(fā)商的資質(zhì)。在購買優(yōu)惠房源的時候，購房者還要對開發(fā)商及房屋物業(yè)的水平進(jìn)行調(diào)查，只有開發(fā)商的口碑良好且手續(xù)齊全，購房者才能繼續(xù)買房，這樣才能避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當(dāng)。
  
  在眾多優(yōu)惠房源中，也有一部分房源是開發(fā)商拿出的較好的房源，實(shí)際是開發(fā)商為了回籠資金變相降價的一種手段，比如經(jīng)理人推薦房等，這類房源就值得購買。購房者買房的時候要看好房屋戶型、質(zhì)量、配套以及產(chǎn)權(quán)之類的情況，如果這些方面不存在缺陷才能買房。若購房者能夠遇到既經(jīng)濟(jì)又舒適的房屋，那就更好了。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:06:58
• 137****7123

  1、你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測下什么時候大概這個兩證會下來，產(chǎn)權(quán)證下來兩個月土地證基本也差不多了你好對這個時間有個把握這個拆遷辦清楚。2、你要問清楚該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)。
  
  3、那他就沒權(quán)賣還有他的土地證是不是集體土地，因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證而沒有土地證，你也交易不成所以你要問清楚。4、確定這戶主是房屋的主人很多是代賣的這樣風(fēng)險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議他的親人比如說妻子什么的都沒用。5、拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護(hù)，但可能不受房產(chǎn)交易法保護(hù)，(這個我也不是很清楚)公證呢，對房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。
  
  6、這里說的意思就是，盡量找老實(shí)可靠的房主交易，因?yàn)檫@種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實(shí)，風(fēng)險就小以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:06:55

相關(guān)問題

• 問 買門面房需要注意什么問題
  答

  買門面房需要注意的事項(xiàng)有很多，比如在選購的時候應(yīng)當(dāng)考察門面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)橐徊糠珠T面房并沒有產(chǎn)權(quán)，這樣也會為交易埋下隱患，另外還需要注意一下當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平以及商業(yè)需求等相關(guān)因素，這樣經(jīng)營與需求相貼近的情況下，生意才更加好做。不僅如此，如果門面房的位置相對來說比較偏遠(yuǎn)，那么還應(yīng)當(dāng)考察一下門面房周邊的小區(qū)檔次以及入住率等相關(guān)因素，慎重的選擇一些人口小或者是發(fā)展空間不大的門面房，因?yàn)檫@類門面房在保值率上也會有一定的欠缺。購買門面房的交易流程表現(xiàn)為以下4個方面：1、看房，主要是購房者對于房屋的相關(guān)資質(zhì)以及地理位置等因素進(jìn)行考察。2、簽合同，確認(rèn)雙方的合法身份，并且審查其資格，看門面房是否辦理了工商登記手續(xù)等。3、辦手續(xù)，這其中就包括房屋面積測繪、房屋抵押貸款以及房產(chǎn)過戶等諸多流程。4、在辦理完所有手續(xù)之后進(jìn)行交房。

• 問 買門面房需要注意什么問題
  答

  買門面房**需要注意的問題就是商鋪的產(chǎn)權(quán)要清晰，尤其是通過個人進(jìn)行購買，首先要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證是否存在抵押或者是凍結(jié)的情況，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行調(diào)查，不要全聽業(yè)主的一面之詞。如果是開發(fā)商所出售的門面，則需要在相關(guān)的合同當(dāng)中表明所交房的時間，以及辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。此外對于商鋪門面本身也要有所比較，尤其是針對于地段以及房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)布局，一個好的地段可以為商鋪帶來許多的附加價值，還有其他相關(guān)的硬件標(biāo)準(zhǔn)，比如層高、樓層、高度，而且相關(guān)好的配套設(shè)施設(shè)備也能減少很多商戶的成本，尤其是針對于餐飲業(yè)，是否具備良好的排污化油設(shè)施以及相關(guān)的電路問題，在購買之前都需要核實(shí)清楚，不然會造成成本的增加，也會影響后期的房屋增值。

• 問 買門面房需要注意什么問題
  答

  買門面房的時候需要注意門面房的位置以及公攤部分的面積，有些門面房的面積比較大，而且所占的公攤面積也比較大，這樣算下來就不是特別的劃算，會導(dǎo)致之后的商鋪回報率比較低，此外商鋪的產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施以及商鋪是否能夠貸款，也都是需要大家考慮的問題，特別是關(guān)于商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，無論是購買新的商鋪還是購買轉(zhuǎn)讓的二手商鋪，都要看一下有沒有產(chǎn)權(quán)證，是否處于抵押或者是質(zhì)押的狀態(tài)。門面房不同于住房，如果不是特別好的地段，在購買之后可能回報率會比較低，所以還要研究一下周邊的配套設(shè)施。良好的配套能夠節(jié)省很多的成本，尤其是在大型商場當(dāng)中的商鋪，是否有水電燃?xì)庖约芭盼刍偷脑O(shè)施，在購買之前最好是要核實(shí)清楚，否則之后再次改造的話成本會比較多。

• 問 買門面房需要注意什么問題
  答

  門面房也就是我們常說的商鋪，還有一些是住宅公寓的底層，主要是用于經(jīng)營的商業(yè)用房。買門面房需要注意的問題有很多主要集中在以下幾點(diǎn)：商鋪的產(chǎn)權(quán)、商鋪預(yù)售證、商鋪本身結(jié)構(gòu)，在全都了解清楚之后再簽署買賣協(xié)議。商鋪的產(chǎn)權(quán)商鋪的產(chǎn)權(quán)要清晰，尤其是購買二手的商鋪，如果之前的商鋪已經(jīng)存在有抵押或者是質(zhì)押的狀況，商鋪不僅沒有辦法完成變更，還會造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。商鋪預(yù)售證如果購買的是新的商鋪，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，要仔細(xì)審核開發(fā)商的資質(zhì)和買商品房，同樣需要5證齊全，**好是可以實(shí)地看一下建筑用地的材料。商鋪本身結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層都會影響到商鋪的使用，位置比較好的商鋪之后也更容易出租。

• 問 買門面房需要注意什么問題
  答

  在買門面房的時候要注意商鋪的產(chǎn)權(quán)問題，買商鋪和買房子是一個道理，產(chǎn)權(quán)一定要清晰，無論是新的商鋪還是二手的商鋪，如果產(chǎn)權(quán)不夠清晰的話，在辦理產(chǎn)權(quán)交接的時候就會造成一些問題，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也要了解有沒有被抵押或者是被凍結(jié)的狀況，不要完全聽信業(yè)主的一面之詞，同時在購買新的商鋪的時候，也要看一下是否有銷售許可證，這樣會直接影響到能不能夠辦理商鋪的所有產(chǎn)權(quán)證。商鋪本身主要就是為了進(jìn)行商業(yè)交易，如果沒有好的地段的話，商鋪的利用率就不會特別高，再次進(jìn)行出售的時候就沒有辦法保證商鋪的升值，而且良好的配套能夠節(jié)省商家的很多成本和時間，所以在購買商鋪之前要看一下水、電、燃?xì)?、弱電設(shè)施是否齊全，不然之后改造的話難度也比較高。