小產(chǎn)權(quán)房治理消息是真的么？

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• 155****1298

  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房清理工作，國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤新近表示，2012年全國(guó)將開(kāi)始選擇試點(diǎn)城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。2012年將選取部分問(wèn)題較為突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序地開(kāi)展小產(chǎn)權(quán)房清理工作，為啟動(dòng)全面清理工作做好政策儲(chǔ)備。至于選取哪些城市作為清理試點(diǎn)以及推出試點(diǎn)的具體時(shí)間，目前還在研究之中。小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織之外成員銷(xiāo)售的住房。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)土地進(jìn)行確權(quán)登記，但是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)。北京真的動(dòng)刀了吧

  查看全文↓ 2013-01-22 16:43:39
• 147****2766

  本來(lái)就是真的啊。北京都試點(diǎn) 了啊

  查看全文↓ 2013-01-22 16:31:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣治理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  首先，政府應(yīng)該對(duì)小產(chǎn)權(quán)這種現(xiàn)象進(jìn)行反思，要通過(guò)深入的社會(huì)調(diào)查、理論研究、政策分析三個(gè)步驟，把小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的背景、原因、驅(qū)動(dòng)力以及它的績(jī)效等，認(rèn)真的調(diào)查評(píng)價(jià)，基礎(chǔ)工作要做好?，F(xiàn)在全國(guó)都說(shuō)不出來(lái)小產(chǎn)權(quán)房有多少、分布在哪里、購(gòu)買(mǎi)的人是哪些、開(kāi)發(fā)的人有哪些、賺錢(qián)的人是哪些。我不知道政府清不清楚，至少老百姓不清楚，連我們這些專(zhuān)家都不清楚?！　〉诙€(gè)，要把治理政策的價(jià)值走向把握好。不要讓老百姓感覺(jué)，一說(shuō)治理就是要全部拆掉，讓農(nóng)民、農(nóng)村集體組織和小產(chǎn)權(quán)房使用者都覺(jué)得大難臨頭。治理小產(chǎn)權(quán)房不是一刀切，而是要讓農(nóng)村集體組織和農(nóng)民權(quán)益得到保障，讓小產(chǎn)權(quán)房的使用者合法權(quán)益得到保障，這是我們治理小產(chǎn)權(quán)房?jī)蓚€(gè)大的政策價(jià)值走向和目標(biāo)體系。　　第三點(diǎn)，我們?cè)谔幚淼臅r(shí)候，要處理好幾個(gè)關(guān)系。第一是因地制宜，我們應(yīng)根據(jù)小產(chǎn)權(quán)所使用的土地類(lèi)型，制定差異化的政策。違法占耕地處理重一些，違法占荒地則可以有區(qū)別；如果占地是符合規(guī)劃用地，只不過(guò)先占了，按每年國(guó)家土地督察中的慣例，也是符合規(guī)劃的就罰錢(qián)補(bǔ)手續(xù)，占了基本農(nóng)田和耕地、不符合規(guī)劃的則拆掉；　　第二個(gè)還要因區(qū)制宜，在規(guī)劃區(qū)和非規(guī)劃區(qū)里面搞的，應(yīng)該有區(qū)別；在城市郊區(qū)和旅游區(qū)搞的，也應(yīng)該有差別；另外還應(yīng)該因時(shí)制宜，以前搞的，和去年發(fā)了通知后搞的，在處置上都應(yīng)該區(qū)別，我們雖然在切一刀，但不能一刀切。

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• 問(wèn) 這個(gè)是小產(chǎn)權(quán)房么？
  答

  現(xiàn)在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的普遍定義是一，按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房。二，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫“小產(chǎn)權(quán)”，又被稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。購(gòu)房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種小產(chǎn)權(quán)還好，第二種是完全不受法律保護(hù)的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記是真的嗎？
  答

  根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記，不得發(fā)證2011年小產(chǎn)權(quán)房**新政策：國(guó)土資源部表示將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！兑庖?jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱(chēng)，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱(chēng)，目前在全國(guó)范圍來(lái)看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)?！兑庖?jiàn)》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱(chēng)后載明原農(nóng)民集體名稱(chēng)，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房禁止買(mǎi)賣(mài)是真的嗎？
  答

  國(guó)務(wù)院禁止小產(chǎn)權(quán)房的原因 一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶(hù)口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶(hù)口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記是真的嗎？
  答

  2011年小產(chǎn)權(quán)房**新政策：國(guó)土資源部表示將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證?！兑庖?jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！兑庖?jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱(chēng)，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

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