這個是小產(chǎn)權(quán)房么？

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• 143****6536

  現(xiàn)在對小產(chǎn)權(quán)房的普遍定義是一，按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房。二，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權(quán)”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。
  購房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種小產(chǎn)權(quán)還好，第二種是完全不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:25:48
• 153****9620

  1、“請問我這個是不是小產(chǎn)權(quán)房”：是，土地所有權(quán)和使用權(quán)都是集體的、而不是國家的，屬于小產(chǎn)權(quán)房無疑。
  
  2、“因?yàn)橥恋刈C是集體的 拆遷的話 拆遷補(bǔ)償會怎么算 ”：
  （1）一般會將補(bǔ)償金給土地所有者，即集體。你們只能得到一小部分關(guān)于房屋的補(bǔ)償。
  （2）但是，如果涉及人員眾多，集體也可能會根據(jù)買房時的協(xié)議將補(bǔ)償款分給你們一部分。
  
  3、我還沒有看到說小產(chǎn)權(quán)房可以保護(hù)的規(guī)定，但是小產(chǎn)權(quán)房為數(shù)眾多，政府不能讓其合法化、但也不好輕易就認(rèn)定其非法予以處置倒是真的。
  
  補(bǔ)充：市里發(fā)的？是房管局發(fā)的？那應(yīng)該是大產(chǎn)權(quán)房才對。那你為什么說“土地是村集體的”？是不是已經(jīng)辦理過土地征用，由原村集體的土地變?yōu)閲型恋亓?？你?yīng)該去問一下。

  查看全文↓ 2014-03-23 18:45:51

相關(guān)問題

• 問 您好,你這個房是小產(chǎn)權(quán)房么?
  答

  你可以在網(wǎng)上搜索下小產(chǎn)權(quán)的概念。主要是看你手里的土地使用證，還有房產(chǎn)證是不是齊全，還有是不是國家頒發(fā)的。如果你的房子是正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商建筑的，你是回遷戶，就不屬于小產(chǎn)權(quán)。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣么？
  答

  為了保險(xiǎn)起見還是建議去買正規(guī)樓盤

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房治理消息是真的么？
  答

  對于小產(chǎn)權(quán)房清理工作，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤新近表示，2012年全國將開始選擇試點(diǎn)城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問題。2012年將選取部分問題較為突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序地開展小產(chǎn)權(quán)房清理工作，為啟動全面清理工作做好政策儲備。至于選取哪些城市作為清理試點(diǎn)以及推出試點(diǎn)的具體時間，目前還在研究之中。小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織之外成員銷售的住房。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。國家要求各地對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)土地進(jìn)行確權(quán)登記，但是對于小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)。北京真的動刀了吧

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• 問 單位集資房是小產(chǎn)權(quán)房么？能轉(zhuǎn)讓么？
  答

  我男朋友單位集資建房，價(jià)格比市價(jià)便宜很多，這個房子的建設(shè)用地屬于當(dāng)?shù)貐^(qū)政府送給他單位的國有土地，為的是留住他們單位這個繳稅大戶，不過估計(jì)只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在我們考慮兩家親家湊錢買下來這套房子，不知道將來如果不自住的話能否轉(zhuǎn)讓呢？畢竟今年的新政策是不允許買賣小產(chǎn)權(quán)房，我們這個集資房算什么性質(zhì)的呢？將來辦理過戶會不會很麻煩？有相關(guān)政策么？

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• 問 這個是小產(chǎn)權(quán)房嗎？可以貸款嗎
  答

  您說的城市麗都應(yīng)該是寶安沙井的吧那是集資房來的，是貸不了款了

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