什么時(shí)間看房，才能輕松挑出采光好的房子呢？

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• 141****7159

  早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間的采光沒(méi)問(wèn)題，那么在采光方面就可以放心了。冬季也較適合看房，尤其冬至前后，晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。

  查看全文↓ 2013-01-23 11:33:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么時(shí)間看房子采光
  答

  很多購(gòu)買現(xiàn)房（包括新房和二手房）的買家一般會(huì)選一個(gè)風(fēng)和日麗的日子看小區(qū)、看房源，其實(shí)大錯(cuò)特錯(cuò)，在下雨天看房才能更好的了解房屋的全貌，看到平時(shí)“隱藏”起來(lái)的問(wèn)題。那么下雨天看房怎么看？需要注意什么問(wèn)題？一、看房屋內(nèi)部注意事項(xiàng)選擇在雨天看房主要看房屋會(huì)不會(huì)漏水，而主要關(guān)注的地方包括如下這些：1、房頂頂層房屋滲水部位一般在客廳靠外墻陰角部位較多，臥室靠外墻陰角部位、衛(wèi)生間陰角部位、衛(wèi)生間排水管和排污管部位、陽(yáng)臺(tái)排水管部位以及室內(nèi)天棚頂局部部位。購(gòu)房者在看房的時(shí)候應(yīng)該著重觀察是否有漏水情況，若有裂縫，或有滲水的跡象，或有水漬，對(duì)待有問(wèn)題的房源應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇。2、墻體購(gòu)房者可以目測(cè)墻面是否有局部、大面積色差或者。如果是墻體局部是否有濕氣水氣存在，用手摸一下便知。另外，還可以通過(guò)看局部墻面的表面是否有水流淌的痕跡等一些異常現(xiàn)象來(lái)判斷是否滲水。若墻體有裂縫，墻皮有明顯因滲水掉皮、發(fā)霉等現(xiàn)象，多半是有房屋漏水情況。3、窗邊窗框四周與墻體是用特殊材料填充的，如果窗臺(tái)有積水、起皮、發(fā)霉等現(xiàn)象，說(shuō)明窗戶的密封性不好，遇到大雨就會(huì)滲水。4、空調(diào)位查看空調(diào)預(yù)留洞口是否密封、空調(diào)口是否有水跡、空調(diào)管是否有滴水，查看空調(diào)臺(tái)位內(nèi)墻面是否有水跡或是色差、水氣、潮濕、反堿等跡象，查看空調(diào)臺(tái)位是否做防水處理等，如果該位置滲水嚴(yán)重會(huì)影響居住體驗(yàn)

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• 問(wèn) 看樓房采光什么時(shí)間看
  答

  一、決定房屋采光的四個(gè)**基本要素1、樓間距樓間距對(duì)于房屋采光的影響是很大的，購(gòu)房者在選房時(shí)要注意觀察一下早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間，而下午幾點(diǎn)陽(yáng)光離開(kāi)?？捶繒r(shí)，可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距是樓高的1.2倍以上)，如果間距過(guò)小則采光一定會(huì)受一些影響。2、朝向通常來(lái)說(shuō)，南向的房子采光當(dāng)然好。需要說(shuō)明的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因?yàn)榭蛷d是一家人**多的活動(dòng)場(chǎng)所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對(duì)于選購(gòu)塔樓的人來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因?yàn)槲髂舷虻淖》康搅讼奶爝€有個(gè)“西曬”的問(wèn)題。3、高度這里說(shuō)的高度是指購(gòu)買位于幾層的房子的問(wèn)題。通常來(lái)講，塔樓應(yīng)該購(gòu)買6層以上(視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應(yīng)該購(gòu)買不低于3層的房子。4、面寬與進(jìn)深這里的面寬是指所購(gòu)房產(chǎn)的南向外立面的寬度，進(jìn)深是指房子的深度。可以這樣說(shuō)，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好;而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。這點(diǎn)在選購(gòu)房子時(shí)也是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。二、實(shí)地看房屋采光需要注意的問(wèn)題實(shí)地看房時(shí)，如果不能遇到戶型完美的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時(shí)樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。通常來(lái)說(shuō)，一天中的早上、四季中的冬季比較適合看房。1、在北方挑西不挑東。一般來(lái)說(shuō)，兩邊、前后沒(méi)有遮擋，朝正南的房子，采光肯定是**好的。在北方地區(qū)，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。朝南偏東的房子的采光時(shí)間主要是早上;朝南偏西的房間的采光時(shí)間是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會(huì)因?yàn)殛?yáng)光日曬而顯得非常炎熱，但是到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖陽(yáng)。而朝南偏東的房間，因?yàn)橹辉谠缟媳魂?yáng)光“沐浴”，雖然朝南，但并不夠暖和。2、有建筑遮擋時(shí)樓層挑中不挑高。前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子?相對(duì)來(lái)說(shuō)，樓層高一些的，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，到了夏季中午，太陽(yáng)直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房?jī)r(jià)也會(huì)貴。雖然，早晨太陽(yáng)從地平面開(kāi)始升起時(shí)，低樓層住宅可能會(huì)因?yàn)榍芭沤ㄖ恼趽酰荒鼙徽諘竦?。但是到了上午，?yáng)光斜照，就能滿足這些樓層住戶的采光要求。而這個(gè)時(shí)候，太陽(yáng)的熱能也總是能發(fā)揮到極致，要曬干衣服沒(méi)問(wèn)題。3、同一樓層不挑外立面凸起的房子。前排建筑可能會(huì)影響采光，而房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也會(huì)不好到哪兒去。為了解決這一問(wèn)題，有些樓盤在設(shè)計(jì)時(shí)，會(huì)將房子設(shè)計(jì)成“非字形”，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問(wèn)題。需要購(gòu)房者注意的是，即使左右兩旁沒(méi)有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起，也會(huì)影響相鄰房間的采光。三、要保證采光，和看房時(shí)間有關(guān)系嗎?1、早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間的采光沒(méi)問(wèn)題，那么在采光方面就可以放心了。決定房間采光狀況的因素很多，**直接的便是房間的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子**好，但在建筑密集的城市，為了讓多數(shù)房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正;很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時(shí)候無(wú)法看出采光情況。因此，要多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。2、冬季也較適合看房，尤其冬至前后，晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。此時(shí)看房，能看出采光狀況。選個(gè)好房子，不僅要考慮戶型、位置等方面，采光也非常重要。房間采光差不僅會(huì)讓人覺(jué)得壓抑不舒服，還可能導(dǎo)致墻面、壁紙受潮起皮，地板起翹、變形，衣服、被褥發(fā)霉等，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) 什么時(shí)間看房子**好
  答

  1早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間的采光沒(méi)問(wèn)題，那么在采光方面就可以放心了。決定房間采光狀況的因素很多，**直接的便是房間的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子**好，但在建筑密集的城市，為了讓多數(shù)房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正;很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時(shí)候無(wú)法看出采光情況。因此，要多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房2冬季也較適合看房，尤其冬至前后，晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。此時(shí)看房，能看出采光狀況。另外，雨天或雨后看房，有利于觀察房子防水等基礎(chǔ)工程

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• 問(wèn) 什么時(shí)間看房**好
  答

  屋的全貌，看到平時(shí)“隱藏”起來(lái)的問(wèn)題。那么下雨天看房怎么看？需要注意什么問(wèn)題？一、看房屋內(nèi)部注意事項(xiàng)選擇在雨天看房主要看房屋會(huì)不會(huì)漏水，而主要關(guān)注的地方包括如下這些：1、房頂頂層房屋滲水部位一般在客廳靠外墻陰角部位較多，臥室靠外墻陰角部位、衛(wèi)生間陰角部位、衛(wèi)生間排水管和排污管部位、陽(yáng)臺(tái)排水管部位以及室內(nèi)天棚頂局部部位。購(gòu)房者在看房的時(shí)候應(yīng)該著重觀察是否有漏水情況，若有裂縫，或有滲水的跡象，或有水漬，對(duì)待有問(wèn)題的房源應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇。2、墻體購(gòu)房者可以目測(cè)墻面是否有局部、大面積色差或者。如果是墻體局部是否有濕氣水氣存在，用手摸一下便知。另外，還可以通過(guò)看局部墻面的表面是否有水流淌的痕跡等一些異常現(xiàn)象來(lái)判斷是否滲水。若墻體有裂縫，墻皮有明顯因滲水掉皮、發(fā)霉等現(xiàn)象，多半是有房屋漏水情況。3、窗邊窗框四周與墻體是用特殊材料填充的，如果窗臺(tái)有積水、起皮、發(fā)霉等現(xiàn)象，說(shuō)明窗戶的密封性不好，遇到大雨就會(huì)滲水。4、空調(diào)位查看空調(diào)預(yù)留洞口是否密封、空調(diào)口是否有水跡、空調(diào)管是否有滴水，查看空調(diào)臺(tái)位內(nèi)墻面是否有水跡或是色差、水氣、潮濕、反堿等跡象，查看空調(diào)臺(tái)位是否做防水處理等，如果該位置滲水嚴(yán)重會(huì)影響居住體驗(yàn)

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• 問(wèn) 到底什么時(shí)間去看房，才能挑到一套采光好陽(yáng)光足的好房子呢？
  答

  冬季晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。此時(shí)看房，能看出采光狀況。另外，雨天或雨后看房，有利于觀察房子防水等基礎(chǔ)工程。

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